超过合同总价20%的定金条款不必然没有约束力

【裁判要旨】定金不能超过主合同标的额20%的法律规定,是为了避免定金罚则过于严厉。在遇到当事人约定的定金数额高于合同价款20%时,不能当然否定超过20%部分的约束力,应注意带有预付款性质的定金仍应当履行,但由于定金属实践性合同,他方不能要求定金履行方强制交付定金,其只能以行使履行抗辩权的形式来保护自己。在适用定金罚     

“准新郎”讨回婚庆定金2500元

[案情介绍]去年10月的一天下午，“准新郎”的父亲代表儿子黄浩，从设立在静安区法院内的“人民调解委员会”工作人员手中，接过了婚庆预付的一半定金2500元。黄浩的父亲连声说到，“真没想到，在3天之内就解决了我们拖了2个多月的纠纷。感谢你们!”     

商品房认购书中定金罚则适用的困惑与反思

认购书中的定金纠纷在实际生活中日渐增多 ,但定金罚则自有其适用的规则。文章从分析认购书的法律性质和效力入手 ,探讨认购书中定金的性质及定金罚则的适用条件 ,以期规范商品房预售行为 ,保护消费者的利益     

城市居民可以购买农村住宅房吗？

问：我作为乙方与甲单位签订了一个房屋租赁合同。合同文本是甲单位提供的。甲方把房屋出租给我,每月租金2千元,租期一年,签约时乙方交定金2万元,每季度开始前五天交该季度的房租,（乙方）不按时交房租、提前退租、或者（甲方）提前解除租约都要承担违约责任。     

防止合同不履行的定金攻略

规范法律用语在合同订立过程中尤其重要,尤其是在订立定金条款时,稍不留神就会落入对方的陷阱之中,因此应格外小心谨慎     

交纳“定金”的注意事项

正生活中,有的残疾人朋友可能会遇到金额较大的交易,需要交纳定金。那么,定金究竟是什么?在交纳定金过程中有哪些注意事项?本期我们谈谈定金的有关问题。定金,指为了确保合同的履行,一方当事人按合同标的额的一定比例预先支付     

未成年人犯罪刑罚适用区域性考察及其罚则改革研究(上)

对云南省若干地区的实证考察表明,在未成年犯罪人的刑罚适用中存在诸多问题,例如,有期徒刑适用过多,管制、拘役刑基本空置;缓刑适用比例过低且存在很大的地区差异,司法分流的合法性有待确认等等。造成上述问题的原因很多,既有立法方面的,如立法不明确或缺乏弹性;也有司法或执法方面的,如考察机关负担过重,无力进行有效考察;还有地方因素的干扰,如过分强调刑罚的威慑作用等。为此,要解决上述问题,必须从立法、司法与执法三方面着手。在立法上须根据《联合国儿童权利公约》规定的确保未成年人最大利益的原则行事,增加处罚中的弹性规范;增设已在国内外被证明行之有效的某些刑罚制度,例如,缓诉制度、缓缴罚金制度、刑事前科报告免除制度、前科消灭制度等;在司法与执法中,应完善相关机制以扩大缓刑等制度的适用范围,并采取有效措施,加强部门合作,消除地区差异。     

论我国《合同法》中的金钱赔偿主义

本文从金钱赔偿的角度论述了<合同法>第112条规定的赔偿损失、114条规定的违约金、 115条规定的定金的性质。并对以上三种金钱赔偿方式在实践中如何适用进行了阐释。     

隐瞒实情折腾自己

今年2月4日，潘女士通过中介公司与兰先生签订了一份房产买卖合同。合同约定潘女士以330万元的价格，购买兰先生的产权房一套。潘女士向中介公司支付了33万元定金。后来，潘女士从其他渠道了解到，兰先生的房屋因漏水被楼下邻居起诉，官司打了两年，到现在还没有结案。最近，潘女士将兰先生及中介公司诉至法院，