联动联调显职能 调委会建设谱新篇——记全国模范人民调解委员会、山东省济南市济阳区联合人民调解委员会

2018年6月,因某房地产公司逾期交房,山东省济南市济阳区200余户业主要求房地产公司按照合同条款承担违约责任,支付违约金及造成的损失。开发商认为业主要求过高,多次沟通无果后,业主遂将开发商诉至法院。法院根据纠纷情况,将此案移交至济阳区联合人民调解委员会(以下简称联调委)驻法院调解室调解解决。     

《民法典》房地一体抵押规则的解释与适用

"以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押",这里的"占用范围"应结合规划条件和不动产登记予以确定,不宜简单地以建筑物的物理范围为标准;以违法建筑物抵押的,原则上抵押合同无效,但不影响建设用地使用权抵押权的效力."以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押",这里的"建筑物"包括在建建筑物,但仅...     

扩大内需与改善民生

去年12月,中央经济工作会议提出,要着力在保增长上下工夫,把扩大内需作为保增长的根本途径,把保障和改善民生作为保增长的出发点和落脚点。与其他国家出台的多项主要针对金融     

仇县长的九圈套

一 八点半,县委常委会开会。骤然,会议室里爆起一阵猪挨刀前那种绝望拼命的吼叫。秘书急忙拿起放在二号位置的手机,摁了接听键,猪吼叫声停止了。秘书刚听了一句,脸色就有了变化,目光转向仇实雄说。刚才木柳镇来电话,房地产开发公司和镇上的农民要打起来,镇派出所都出动了,农民又和派出所民警对上劲儿了。县公安局马局长要带防暴队赶过去,这是马局长的电话。     

房地产库存问题与去库存对策北大核心CSSCI

2016年我国房地产"去库存"的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实"房子是用来住的,不是用来炒的"基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、"去泡沫";对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。     

“国际旅游岛”猜想

打造国际旅游岛,是海南近两年讲得最火,全省上下用力最多的一件事情。功夫不负有心人!海南打造国际旅游岛的新思路终于打动中央,有可能由地方性发展战略上升为国家发展战略。海南又将迎来历史上前所未有的发展机遇!一时间,股市上的海南板块全线窜红;一时间,房地产价格见天刷新;一时间,国内外商家成来问讯。而更多人开始对国际旅游岛的未来作着种种猜想。     

以科学严谨的态度深化农村土地管理制度改革

土地是人类赖以生存和发展的基础,是农业、农村、农民问题的核心要素;土地制度是农村的基本制度,是农村改革发展的关键因素。中共十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简     

对个人住宅征收房地产保有环节税的几点分析

物业税又被称为不动产税或房地产税,是在房地产保有环节征收的税。当前我国开征物业税已经箭在弦上,作为个人主要财产—住房征税也将被提上议事议程。本文就个人住宅开征房地产保有环节税的理论基础、现实条件以及开征难点等问题进行分析,在此基础上提出当前我国开征物业税的关键问题是夯实基础,在保持新税制完整性的前提下对住宅分步实施征税。     

房地产信贷风险的信息不对称分析

信息不对称理论主要涵盖三个方面的内容：逆向选择、道德风险和寻租。文本从内部信息不对称、外部信息不对称两个角度对我国银行房地产信贷风险进行了全面剖析,并针对我国银行房地产信贷风险问题给出了可操作性建议。     

农民土地财产权利如何实现

中国农村土地制度改革的本质是适应时代发展,探索更加公平、有效的农村各类土地不同的市场化形式。而土地承包经营权的流转方式、农地转非中的收益分配、农村宅基地的权属问题则是其中亟待突破的几个重要方面。