房地产拐点初现?

单纯靠政策调控价格,治标不治本,房价短期内可能少许下挫,当人们意识到基本面并未改变时,房价必定会报复性反弹。只调控,没有改革,这是一次次宏观调控最终都以失败告终的根本原因。     

房地产的“问题”危机

1997年爆发的亚洲金融风暴和次年的南方大洪水严重地影响了国内的经济增长,出口因亚洲金融危机受阻,同时投资也因为自然灾害出现疲软,因而通过房地产来拉动内需成为一条可行的道路。但现在房地产行业却成为制约内需扩大的障碍之一,大量资金进入房地产行业,导致制造业萎缩和消费疲软。     

房产公证若干新问题探讨

随着改革开放的深入和我国房地产业的飞速发展,房产公证业务遇到了一个又一个新问题。因此,需要我们在掌握原有的有关法律法规基础上,钻研一系列新的有关法律法规和新的房地产政策。本文拟就近年房地产公证中遇到的新问题,作如下探讨。如何办理房改房继承公证（一）房改房的种类。我国城镇公有住房（下称房改房）制度改革的重要措施之一是出售公有住房。出售主要集中在两个时期：第一期在１９９２年前后,售价以标准价为主：第二期在１９９８年前后,售价以成本价为主。我国房改政策规定：以标准价购买的房改房,职工只有部分产权,即占…     

上海经济犯罪发案热点领域预测

按照党中央、国务院对上海“一个龙头、三个中心”的战略定位,上海近年的经济发展取得了飞跃性的增长,1998年的国内生产总值达到3688亿元,人均国内生产总值1998年突破了3400美元,标志着上海的经济发展从1992年进入起飞阶段后、经济水平已进入工业化中期阶段和人民生活进入比较宽裕的小康水平。上海要建设成中国特色社会主义的特大型城市,就要形成国际大都市的经济规模和综合实力,形成符合国际通行规则的市场运行机制,形成国内外经济联系广泛的开放格局。因此,上海的改革开放将进一步深化扩大,上海的经济发展将持续地高速增长。     

中国房地产投资信托(REITs)发展的法律壁垒——以“鹏华前海万科”REITs为视角

房地产投资信托(REITs)是于上世纪60年代在美国问世的一种产业投资基金,其凭借诸多优势发展迅猛,目前在境外成熟市场已发展为紧随现金、债券、股票之后的第四大类金融产品。国际REITs的发展风起云涌,国内对REITs的探索也日渐加快。2015年6月,鹏华前海万科REITs获批发行,成为中国第一单真正意义上的公募型REITs,这无疑是我国在金融信托业与商业地产投资融合道路上的重要尝试。但在金融创新的同时,通过对比国内外REITs产品的交易架构,我们不难发现这只产品在结构上与成熟REITs产品存在差异,许多法律问题仍未获得解决。如果无法及时消除这些法律壁垒,REITs在中国的发展将面临很大的阻碍。     

“泛地产化”与中国地区房地产价格变动——基于省际面板数据实证

基于中国省际面板数据,构建动态面板模型,并运用两步系统GMM方法对模型进行估计,以此分析泛地产化对中国房地产价格变动的影响。研究发现,泛地产化与中国地区房地产价格变动间存在显著的正向效应,泛地产化战略并没有起到促进区域开发和地区经济增长的作用,反而逐渐与战略初衷相背离,挤占公共资源,并以价格为手段获取超额利润,成为中国地区房地产价格变动的重要原因。同时,土地供应、货币政策、城市化与泛地产化的交互项对房地产价格变动的影响显著为正,基础设施与泛地产化的交互项对房地产价格变动的影响显著为负。     

问计专家 为经济社会发展提供智力支撑

正10月14日至17日,广西贺州市开展2013年海内外专家贺州行活动,活动邀请10名国内外知名专家到贺州市进行政策咨询、项目策划服务等活动。活动期间,自治区人力资源和社会保障厅副厅长潘志金出席贺州市城镇乡村生态休闲养老服务产业问计博士专家座谈会,与会代表深入探讨适宜当地加快生态经济发展的新路子,确立城镇乡村生态休闲养老服务产业化的新理念、新模式,引导双方建立长期合作机制及达成项目开发建设合作意向,以方便专     

海南团代表回应媒体关切

本刊讯在3月6日下午举行的海南代表团开放团组活动中,罗保铭、蒋定之、肖杰等代表回答了记者提问,就作风建设、对外开放、房地产发展、三沙建设等问题进行了阐述。使良好作风成为公职人员的一种习惯作风影响发展环境,影响党和群众的关系。罗保铭在回答记者关于作风建设的提问时指出,抓作风就是抓改善党和人民群众的关系,就是抓共产党执政为民宗旨     

我国房地产税改革探析——基于公平、效率视角下的考量

房地产税作为一种财产税,在我国的社会经济发展中发挥着重要的调节功能,其完善与否直接关系着我国社会经济的转型发展和地方政府职能转变。本文从公平、效率的视角出发,对我国房地产税改革中存在的主要问题进行客观、理性和系统的分析,就其完善提出了相应的政策建议。     

房地产适度价格的双维度观察与实施对策

在限购令效应的持续作用下,房地产价格快速上涨的势头初步得到了控制。然而,长期以来,中国房地产价格调控始终缺乏一个明确的目标,导致了宏观调控实际结果难以令人满意。为了保证房地产业健康发展,避免房地产价格剧烈波动对经济的负面影响,必须将适度价格作为房地产价格调控的目标取向。为此,需要尽早出台国家住宅法,确立房地产业的重要民生地位;重塑中央和地方关系,加快引导城市经济内生发展;优化宏观调控体系,找准有利于房地产适度价格形成的工作手段;促进工业化和城市化融合发展,逐步为房地产适度价格的形成创造基础性环境。