房地产市场中几个问题研究

一　项目抵押与商品房预售按照现实作法 ,开发商一进入房地产项目开发 ,都尽可能地要以正在建造中的商品房大厦(项目 )作抵押 ,向银行贷款 ;同时又按《城市房地产管理法》 (以下简称《房地产法》)第 44条的规定 ,向公众预售商品房。于是造成绝大多数预购人在不知情的情况下 ,预购一套已被作了抵押的商品房。他们苦心积蓄下的钱 ,买了一个有瑕疵的标的 ,就这样陷入了困境 ;个别开发商携款出走 ,银行执行抵押 ,预购人购房落空 ,预购款也无法追索 ,真是“赔了夫人又折兵”。较多的是大厦落成向银行还贷后 ,资金短缺 ,开发商无力投入善后扫尾工…     

联动联调显职能 调委会建设谱新篇——记全国模范人民调解委员会、山东省济南市济阳区联合人民调解委员会

2018年6月,因某房地产公司逾期交房,山东省济南市济阳区200余户业主要求房地产公司按照合同条款承担违约责任,支付违约金及造成的损失。开发商认为业主要求过高,多次沟通无果后,业主遂将开发商诉至法院。法院根据纠纷情况,将此案移交至济阳区联合人民调解委员会(以下简称联调委)驻法院调解室调解解决。     

农村房地产法律制度的完善

现行农村房地产法律制度存在的主要问题是权属不清晰,限制、禁止农村房地产流通。完善的办法是明确农村房地产的权属,允许流通,放开和发展农村房地产市场。     

宏观调控为外资带来机会——访软库(软银)金汇投资银行总裁温天纳

面对房地产宏观调控的进一步升温,面对人民币持续升值,软库(软银)金汇投资银行总裁温天纳表达了他对外资进入中国房地产市场的看法     

十五年不屈抗争,小百姓告赢房管局

解放前买的私房,解放后政府认可并收了税。后来因城市建设需要被拆迁。房主搬来搬去竞把私房搬没了。15年辛酸诉讼,两代人含恨离世,前仆后继终有果——     

关于采暖补贴改革政策的思考

目前,全国供热体制改革正在北方地区全面展开.其改革的核心是要推进供热收费制度改革,其主要任务是将原来单位用于职工采暖费用支出以"明补"的形式补贴给职工,由职工个人直接向供热单位缴纳采暖费,实现采暖补贴的"暗补"变"明补",建立新的供热收费体制;同时,要求在新的供热收费体制下,切实保障低收入等特殊群体的冬季采暖,并指出这是供热收费制度改革成败的关键.     

房地产投资信托(REITs)之制度优势

房地产投资信托(REITs)目前正在亚洲迅速推广,因而探索其制度优势很有必要。与房地产直接投资相比,REITs有流动性高、投资风险较小、收益稳定性较高等优势;REITs都是普通股,但具有极强的避税功能;与债券相比,REITs总收益水平远高于普通债券的收益水平。REITs为其组织者和投资者提供了投资风险的分散化、较高的流动性和变现性、诱人的投资回报、高度的灵活性等超越其他房地产投资工具的显著优势。     

开发商“送花园”竟是“私搭违建”

赠送“花园”竟是“私搭违建”2016年,王女士与某房地产开发公司签订《上海市商品房预售合同》,约定王女士购买某小区102室房屋,在购房合同中约定:如所购房屋属于底层的,则买受方享有与之对应的底楼地面花园使用权但无所有权,此花园采用“绿化或结合其他方式”进行分隔,并以实际交付现状为准;买受方必须遵守小区管理规定、不得阻止物业管理企业因小区的公共事务进入花园、不得改造花园内的公共设施、不得因花园的使用权向出售方主张补偿、不得对其他买受方的花园使用权持有异议且因此而解除或主张购房合同无效。     

“国际旅游岛”猜想

打造国际旅游岛,是海南近两年讲得最火,全省上下用力最多的一件事情。功夫不负有心人!海南打造国际旅游岛的新思路终于打动中央,有可能由地方性发展战略上升为国家发展战略。海南又将迎来历史上前所未有的发展机遇!一时间,股市上的海南板块全线窜红;一时间,房地产价格见天刷新;一时间,国内外商家成来问讯。而更多人开始对国际旅游岛的未来作着种种猜想。