担保权人在法定期间内行使担保物权应予支持

【裁判要旨】物权担保行为发生在担保法施行之后、物权法施行之前,应当适用担保法及其司法解释的规定。对于担保权人在担保债权诉讼时效结束后两年内行使担保物权的,人民法院在支持担保物权时应当仅对诉讼时效期间范围内的主债权进行保护。■案号一审:(2010)方民商初字第106号二审:(2011)南民商终字第146号     

虚拟物品交易与权利瑕疵担保义务之研究

随着网络游戏虚拟物品交易量的飞速增长,随之而来的盗窃、盗销网络游戏虚拟物品的盗窃犯罪亦愈演愈烈。盗窃所得的虚拟物品部分通过虚拟物品交易平台进行销售。由此,在产业界和法律界,对于虚拟物品交易平台的合法性产生了激烈的争议。虚拟物品交易平台被指为销赃平台,黑货集散地。本文通过分析虚拟物品交易平台交易模式——担保模式和寄售模式,研究了与之相关的法律关系,提出了应当对交易的虚拟物品承担权利瑕疵担保义务的是卖家,而非交易平台。交易平台在该两种交易模式下,担当的是居间人和受托人的角色,对交易的虚拟物品并不负有权利瑕疵担保义务。     

农户贷款担保现状分析——基于福建省的调查

文章基于福建省金融机构与农户两个层面的调查,使用描述性统计分析方法,研究发现,当前,金融机构正在积极创新农户信贷担保方式,但是,抵押与质押依然不能成为农户信贷可得性的主要担保品,农户信贷担保仍以保证与信用贷款为主。农户问卷调查数据显示,农户信贷担保缺失约束农户信贷可得性,农户能提供的有效担保资产较少,弱势农户群体难以获取担保机构与自然人担保。     

居住小区地下车库空置现象法经济学解读——对《物权法》第74条和第136条的再认识

商业住宅小区停车难的根本原因是我国汽车行业发展速度与房地产行业发展、城市配套设施建设速度不匹配。《物权法》第74条在商业小区地下车库所有权归属问题上,采"约定所有说",这在实践中相当于引入了全盘市场化的交易机制。而在以《物权法》第136条为基础的地下空间权法律制度基本处于空白的阶段,实现商业小区地下车库面向整个社会公开自由交易,并不能有效激励开发商进行地下车库建设,反而赋予房产商在地下车库市场上的垄断厂商地位,加剧供需矛盾,导致商业住宅小区地上停车难与地下车库空置现象并存。因此,解决小区停车难问题,对地下车库归属确权规则的明晰与完善只是一时之计;在法律层面,唯有尽快建立完善城市地下空间资源开发相关制度才是的根本途径。     

担保功能的不足与重构

民事诉讼保全中的担保存在程序功能不足以及实体保障功能缺失的问题，不利于被申请人保全损害赔偿的实现。完善担保的程序功能，确定担保的实体功能，应从保护被申请人利益的角度出发。     

马蔚华委员建议:尽快完善物权法司法解释

230多件法律、690多件行政法规、8600多件地方性法规2011年春,中国特色社会主义法律体系宣告形成。站在新起点上,代表和委员更加关注对法律和司法解释的制定完善。如全国政协委员马蔚华就建议尽快出台物权法配套规定和司法解释,完善担保物权配套机制。《物权法》中关于担保物权的内容,与我国以往有关担保物权的立法、司法解释     

虚拟财产的物权保护

一、物的界定 物权法早已出台，但是对于什么是物权法上的物，仍然不很清晰明了。根据盖尤斯的解释，罗马法上的物的概念分为有体物与无体物。法国民法继承罗马法也将物分为有体物和无体物，将权利也作为物的一种。德国民法受到巴伐利亚州和黑森州等民法草案的影响，将物限定于有体物，进而将直接行使于物之上的权利界定为物权，是为现行法延续至今。     

中国物权冲突法体系之重构

我国物权冲突法在信托的法律适用、有价证券的法律适用、动产物权的法律适用、无形财产的法律适用、运输工具物权的法律适用方面存在一定的困境。构建中国财产权冲突法体系以取代物权冲突法体系能解决这些困境。财产权冲突法体系能涵纳各种类型的财产权,具有开放性与包容性,并使有关冲突规则在财产权冲突法领域的适用更具有系统性、逻辑性与针对性。     

物权平等理念与农村土地制度变革

农地产权制度改革中，一个关键问题是承认物权平等原则。只有承认物权平等，才能更好地实现物权的平等保护，更好地实现城乡统筹，维护农地产权的完整性，充分地保护农民的利益。物权平等理念是党的十七届三中全会决定的重要内容，是农地改革的指针。在农地改革中要妥善处理好物权平等与物权法定的关系。