地方政府救楼市的法律评析

在全球金融危机和我国宏观经济全面衰退的情况下,地方政府救市的实质是对房地产市场的宏观调控。在我国单一制的国家结构形式和人民代表大会制度的国家政权组织形式下,地方政府的行为受制于中央政府和本级人民代表大会。因此,地方政府的救市必须符合法定职权,某些重大措施必须得到本级人大的同意,遵守财政民主主义和财政平等主义原则,并体现社会公平和公共利益。但地方政府的部分救市措施违反了上述要求。地方政府救市应有所为有所不为:应遵守市场经济规律,避免直接参与市场博弈;救市的关键是排除市场障碍、调整市场结构,加大保障性住房建设。     

牛年楼市：谁来打破僵局？

对于僵持已久的楼市来说，去年年底一系列优惠、松绑政策的出台，包括年内5次下调银行存款准备金率；减免契税营业税；首次购房利率7折等，以及各地方政府纷纷下“猛料”出台救市方案，包括“购房退个税”和“购房入户”等各种优惠政策，似乎让人看到了市场松动的某种可能。有人迫不及待冲了进去，要赶个大早；但更多的人，还是选择了等待——看房、杀价、观望，周而往复。就在这浓厚的观望气氛下，楼市迈入了牛年。     

当前中国楼市三大困惑解析

本文回答了当前我国楼市的三大困惑：奥运后我国会不会发生像股市一样的暴跌；就目前楼市存在的问题看，会不会威胁到金融系统的安全；楼市适度调整要不要政府出来救市。     

“分期首付”之风泛滥楼市？

近期，国内部分城市的楼市成交量出现了萎缩迹象。同时，严格的信贷政策及上市等融资渠道受阻也让一些开发商患上了“资金饥渴症”，于是一些开发商祭出了“分期首付”的旗帜，期望通过促销加速资金回笼。     

楼市调控“组合拳”

一系列力度空前的房地产调控措施近期密集出台。4月14日，国务院常务会议确定了“抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管”等4项政策措施。为高烧不退的房地产市场降温，被业界称为新“国四条”；4月17日。     

“新国五条”:这一拳出手有多重

房价的不断上涨使民怨沸腾,百姓不堪重负,怨声载道。国家已一而再、再而三地发出警告,如果楼市房价继续上涨,会有更严厉的调控政策出台。然而,房价依然肆无忌惮地扶摇直上,这回,狼真的来了。那就是"新国五条"出台了。2013年3月1日,国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,这一《通知》是2月20日国务院常务会议出     

差别化破解房市调控难题

近日,国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,逾九成城市房价持续上涨,有的涨幅超过了10%消息既出,各方关注。孰知今年2月,国家出台新一轮房市调控新政＂国五条＂,虽不说立竿见影,但房价不降反升,多少有些让人意外舆论不禁担心：层层加码的楼市调控,     

是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落

2003年以来，长三角地区一些城市的房价置一片呼“跌”喊“崩”之声于不顾，不依不饶地全线飘红。今年全国”两会”以后，政府陆续出台了包括“禁止转按揭”、“征收营业税”等一系列旨在稳定楼市的“组合拳”，这些房产新政深得人心。然而由于房产商与炒房客．甚至包括一些城市的地方政府暗中设障，房价依旧在高位运行。如今，这些城市的房价已经成为广大市民心中“难以承受之痛”，百姓怨声载道。这就涉及到我们正在进行的宏观调控的目的：究竟是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落?     

把房价气球吹爆

中国房地产业有没有泡沫,谁说了算? 2003年6月13日,中国人民银行发布了<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>,此文在业内被称作"121号文件",此文对楼市形势的分析,让中国房地产业感到了萧杀的寒冬迫近.