第三人侵权时物业公司的安全保障义务研究

随着商品住宅楼的与日俱增,小区物业服务呈现规模化、类型化、专业化的趋势。由于物业服务管理范围广、对象复杂、小区内人口流动频繁,物业公司与业主的纠纷大量涌现,尤其是第三人侵权时物业公司安全保障义务的履行及责任承担问题更是日益突出。如何界定第三人侵权时物业公司安全保障义务的对象范围、责任限度以及责任承担方式已成为当下学界和司法实践中急需解决的问题。     

物业公司对业主的安全保障义务研究

随着城市化进程的不断加快,住宅小区随之发展壮大,从而带动了物业服务行业的快速发展,但与此同时业主与物业公司的纠纷和争端日益增多,其中业主人身、财产遭受损害的问题最为突出,主要是由于物业公司未尽到安全保障义务造成的。对此,本文从物业公司对业主的安全保障义务出发,就其现状进行了分析,并提出了完善措施,以此为解决业主和物业公司的纠纷提供帮助。     

股东优先购买权的行使条件

【裁判要旨】中外合作经营企业的优先购买权必须符合法定要件,它的前提和基础为限于同一公司的股东以及转让的股份应当是中外合作企业的投资权益。当中外合作经营企业的一方转让其本身所持有的其他公司的股份时,该合作经营企业的另一方则不享有优先购买权。     

后勤动态

同心物业公司贯彻《劳动合同法》切实维护企业和职工的合法权益；陈桃仙以高票当选“江西十大创业巾帼英豪”；泰州市市级机关公务用车管理出新招；采取“五个结合”学习领会十七大精神实质；上海市级机关开展“节能减排宣传用语征集活动”；劳动和社会保障部机关服务局举办冬令营     

关爱滋润新上海人心田

我们上海海顿物业公司座落在延安西路、江苏路口的申亚金融广场。我作为楼宇党支部工作顾问和海顿物业公司总经理，多年来，与党支部一班人无微不至地关心外来务工人员，用共产党员的模范行动，滋润着一颗颗新上海人的心。     

女大学生电梯内被害 物业公司判赔

警惕啊,电梯里的"陌生男孩"! 20岁的林芳芳是上海某大学学生,为了减轻父母的经济负担,她周末兼职了一份英语家教的工作.2001年10月27日21时45分,芳芳补完课乘上公共汽车回家.22时25分到站时,她用手机打通家里电话告诉父母:"我快到家了."     

物业管理 势在必行——镇江市政协就物业管理建言献策

今年3月以来,镇江市政协以住宅小区物业管理为主题,组织有关政协委员进行了调查研究。通过调查,委员们一致认为镇江市的物业管理正经历着从无序到有序、从淡薄到重视的过程,发展势头可喜。但也存在着一些不足的地方,如人们普遍对物业管理缺乏透彻的理解;政府行政管理与物业管理没有明确划分;部分小区建筑质量存在问题,规划也不够科学合理;物业管理法规不完善、不配套,物业公司与业主之间权利义务关系缺乏法律依据且无专用基金;部分物业管理从业人员没有受过正规技能培训,管理手段、经营水平有待提高。为促进镇江市住宅小区物业管理的社会化、市场化、企业化,日前,镇江市政协向市政府提出建议:——增强物业管理意识。大力宣传物业管理能为住户的生活和工作提供帮助和服务,能延长物业使用寿命,使物业保值增值,让大家充分认识到物业管理势在必行。     

食物中毒该找谁?

案例:孙伟国所在的保安班这几天集体驻扎在了医院,不是因为新换了岗点,而是一个班的保安员集体闹肚子。保安员一个月的工资1000元,物业公司管住不管吃,为了节约用钱,保安员每天都在驻点自己生火做饭,专门     

保安失职,辞退不给赔偿!

案例:2007年4月,蔡伟在上海某高档小区担任保安员职务,主要负责小区内的巡逻,并与物业公司签订了两年的劳动合同。但是,蔡伟在担任保安员职务期间,多次被小区居民举报。称其在规定时间内常常看不到蔡伟在岗上巡逻,而是在     

英雄身后的婆媳“善款之争”

广西桂林一家物业公司保安刘发龙，勇斗抢劫储户的歹徒壮烈牺牲。他的义举在市民中引起了强烈反响，社会各界和市民纷纷向他的家人捐款。刘发龙家属得到和将领到的捐款和对刘发龙的奖励．补偿金近30万元。正当人们为英雄的家属生活有了保障而欣慰时，心却又提了起来，因为英雄的家属之间为这笔巨款产生了纠纷，为此英雄的母亲将她的儿媳告上了法庭。