值班与加班有何区别

案例回放:朱某是某物业公司的电工,实行"做一休二"的轮班工作制,即上班24小时休息48小时,不分节假日和公休日。工作1年半后,朱某感觉身体吃不消,希望调整工作时间,公司未予同意。无奈,朱某决定结束双方的劳动关系,但他提出,物业公司必须支付他工作1年半超过法定工作时间的加班费用。公司指出,在和朱某签订的劳动合同里,     

“草包支书”事件的警示

因社区不开业主大会就让新物业公司通过试用期,贵州毕节某小区居民任女士在微信群中说社区支书是“草包支书”,被毕节市公安局七星关分局从贵阳跨市带走并行政拘留3日。1月26日,毕节市公安局发出通知,经审查,该传唤程序违法,依法撤销七星关分局对任某作出的行政处罚决定,并责令七星关分局依法处理后续相关事宜。     

物业公司应参与社区养老服务

社区养老是有别于居家养老和机构养老的养老方式,有其独特的优势。为了能使社区养老有效地运作起来。建议:与社区居民直接接触的是物业公司和居委会,居委会的支出大部分纳入财政预算,类似最基层的政府,物业公司是直接和居民接触的服务性企业。养老服务虽然是个社会问题,但是还有一个经济核算问题。由民政部门长期直接运营并不合适,也难以长期维持。建议社区养老应由民政部门管理,社区居委     

社会化城市管理的宣城模式

城市管理涉及群众生活的方方面面,关系到广大人民群众的切身利益,影响着经济社会稳定和改革发展的大局。面对加强和创新社会管理的新形势新任务,如何将加强城管执法与服     

行使“主人”权利千万别陷入误区

据统计资料显示,某省2010年共审理小区业主之间、小区业主与物业之间的纠纷案件为17000余起,而2011年1-7月份就已突破22000起。究其原因,除来自物业之外,很大程度上是由于业主的认     

开发商是否应当支付物业费？

开发商在建成小区后,保留了一幢楼房作为商场,后鼎盛物业公司与小区业主大会签订了物业服务合同,约定物业管理区域包括以上开发商所留用的商场,由于开发商未交纳物业管理费,鼎盛物业公司认为,开发商作为合法业主,应当受到物业服务合同的约束,应如约交纳物业费,并且该幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造,并统一办理房产产权证的。     

在困难中寻求希望——我当党支部书记的体会

作为天津市地铁管理处的下属单位,诚达物业公司是市内唯一一家从事轨道交通物业管理的企业。2005年公司成立时,管理人员主要来自老地铁运营一线,公司前期的主要任务就是安置老地铁待岗员工,为他们提供二次就业渠道。在事业单位待了那么多年了,突然一下子变成了企业,大部分员工一时难以接受,工作积极性普遍不高。面对这种状况,公司党支部的任务不光是把公司的经济效益搞上去,更紧迫的是转变职工的观念,促进企业稳定。为此,支部班子成员与每个员工谈心,给他们讲当前的形势和今后的发展,耐心细致地做好思想工作,耐心地倾听他们的心声。     

私改房屋：我的地盘我做主吗

最近，案头上又多了一本厚厚的卷宗，经过一次证据交换、两次开庭审理，这个案件的事实部分终于明了：被告王某是某个小区的业主，在购买此房前现场看过房，当时即发现房屋存在一定的漏水问题。开发商表示，这套房屋就是因为这点小小的漏水问题打了大大的折扣，绝对划算，省下的钱可以自己再做一遍防水，或者加盖一些防漏设施，反正是顶层，也不会影响到其他的住户。王某一看，价格确实便宜很多，省下的钱修漏水绰绰有余，便欣然买下。接下来就是欢欢喜喜地开始装修。为了彻底解决这个漏水问题，王某一不做二不休，干脆在漏水部位上面加盖了一间房屋。物业公司当然不会坐视不理，这还了得，平白无故扩大了自己的面积，又不多交物业费，还影响小区美观，这属于私搭乱建，于是一纸诉状将王某告上法庭。     

未签订劳动合同支付双倍工资从何时起算？

【案例】：2008年11月1日,保安王某与西安某物业公司达成口头协议,物业公司雇佣王某为公司保安,试用期3个月,月工资800元,转正之后月工资1200元。双方未签书面劳动合同。当日王某在物业公司上班,每日工作时间从早上8点到晚上8点,无休息日．单位也没有支付过加班费，物业公司没有给王某办理和交纳社会保险金。2009年5月。     

物业公司对业主的安全保障义务研究

随着城市化进程的不断加快,住宅小区随之发展壮大,从而带动了物业服务行业的快速发展,但与此同时业主与物业公司的纠纷和争端日益增多,其中业主人身、财产遭受损害的问题最为突出,主要是由于物业公司未尽到安全保障义务造成的。对此,本文从物业公司对业主的安全保障义务出发,就其现状进行了分析,并提出了完善措施,以此为解决业主和物业公司的纠纷提供帮助。