物业税立法的基本问题研究

2010年第一季度中国房价的暴涨使得物业税的问题得到关注,本文认为无论物业税是否能控制房价都有立法的必要,并且对物业税立法的基本问题进行了研究。文中论述了物业税的性质应属于房地产税,物业税的课税对象包括房屋和土地,并且应对房屋和土地统一征收物业税。     

物业税开征难点分析及破解——基于房地产税收制度现状的分析

物业税是财产税的一种,是以对不动产为课税对象,在不动产保有环节课征的一种税,由于它能起到其他税种难以实现的独特的调节作用,因而被大多数国家所采用,并成为地方财政收入的重要来源。本文阐述了当前房地产税收制度存在的税费重复、内外有别、税种过多以及“重交易轻保有”等问题,对开征物业税提出建议,即必须完善房地产税收制度的观点。     

反思大连油管爆炸事故

物业税终将成为中国地方税系中的主税种之一并无悬念。然而,在这个敞开的时间窗口中,比较纠结的是,自房子问题上升到“讲政治”的高度后,须经复杂立法程序的物业税已经难解近渴,从快从重出手只有在现有住房保有环节的税种上动些手脚,尽管这是一个慌不择路的次优选择。     

你了解物业税吗？

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税，相应取消其他与房地产有关的税费。而对于物业税的开征，老百姓有许多不同的看法。反对开征物业税的人认为，开征物业税会增加养房的成本，并且担心物业税的出台会使政策失去连贯性，导致今后市场上会出现两种情况：出台前购买的房子不交物业税，之后的房子需要每年交税，这可能会搅乱市场。     

住房改革利益非公平分享及其对策研究

把以低工资制为基础的住房实物福利分配供应制度改变成为住房商品化分配供应制度,是住房制度改革的主要内容之一。住房制度改革的实质是利益分配,住房改革制度本身以及执行过程中的偏差,尤其是经济适用房政策的异化,均产生改革利益非公平分享的社会问题。严格执行经济适用房的政策与基本规则,对违规的经济适用房和集资房进行全面清理,由政府直接修建并提供保障性住房,建立保障性住房信息公开制度,区分不同类别的住房有的放矢地开征物业税,是缓解住房改革利益非公平分享问题的良方。     

物业税搁浅原因浅析与前景预测

税收是我国宏观调控的有力工具之一,国家在建立公平、科学、有效的税收制度,建立和谐社会的进程中不断努力。从最初基本的税费改革,到现在的各个层面的深入改革,税费改革,为合理分配收入,缩小贫富差距,构建和谐社会起到了举足轻重的作用。开征物业税从提出到现在就其可行性和是否能达到预期的目标,专家学者争论不断,出现百家争鸣的景象。本文试图从物业税对税负、房地产市场的影响和开征物业税的前提条件入手,探悉物业税暂时搁浅的原因,以期合理开征物业税,。并据此预测征收物业税的前景     

物业税“空转实”难破冰

部门利益之争,是物业税方案出台技术问题之外的最大难题。土地出让金的归属问题折射的是央地矛盾,各种税费的测算归拢,又影响到不同部门之间的利益分配。物业税开征绝非一个简单的房地产领域的税费合并过程,而直接决定着诸多现实状况的变革。     

物业税的征收对我国商品房价格影响的理性思考——以青岛市房地产市场为例

本文针对我国拟征收物业税抑制房价过高这个热点问题,通过物业税的概念、拟征收的细则及征收的必要性,以青岛市房地产市场为例,得出了用征收物业税抑制房价的有限性,并详细探讨了物业税的征收对平息房价的实际效应。     

物业税立法中若干问题研究

我国的物业税立法一直受到社会各界广泛关注,物业税的出台是大势所趋。文章通过对物业税的简要分析及立法的国际比较后,指出我国物业税立法中存在的若干问题,并提出了相关的对策建议。     

物业税在我国的立法环境分析

鉴于物业税法律制度在其他国家的成功运用和我国现阶段房地产的现状,我国引进物业税法律制度的条件已经基本具备,并且已成为一种现实需要。但同时我们也应关注到,物业税法律制度的引入与我国的土地出让金制度和其他相关房地产税收法律制度在衔接上存在着一定难度。在制度构建上,我们应坚持并完善土地出让金制度,使物业税与土地出让金并行不悖,同时整合房产税和城镇土地使用税为统一的物业税,进而使物业税与土地增值税分别成为房地产保有和流通环节的静态和动态税种。