试析开征物业税对我国经济发展的影响

物业税是我国税费改革的大势所趋。物业税的开征是我国税制改革的重要举措,对我国各个层面都会产生直接或间接影响。为了把握税制改革的环境,保证税制改革的顺利推进,有必要对这些潜在影响进行深入研究。但同时也要注意吸收和借鉴国外成功经验与做法,力求使税制科学、合理,减少改革成本。     

中国大陆当前社会背景下开征物业税的相关问题研究

改革开放以来,中国大陆城市化进程不断加快,大量人口涌向城市,房地产市场供需严重失衡,房价一路攀升。为抑制房地产投机和减缓房价上涨速度,中国政府和诸多学者认为应开征物业税。但研究发现,开征物业税并不能从根本上改变现行市场供求基本面,抑制投机和房价增速更是无从谈起。因历史遗留问题及现行制度的约束,开征物业税不仅面临着法理不通、法律欠缺、产权不清、评估困难、税率难定、居民抵触情绪严重等诸多困难,而且还找不到可行的操作思路,实施难度较大。     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

误解一：物业税是我国要开征的一个新税种这个误解是由“物业税”这个新叫法引起的,其实就是房地产税,或房产税的另一种说法。不少国家都开征了这个税,我国也不例外。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税,包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人,条例还授权省、自治区、直辖市人民政府定期减征或免征房产税。     

论开征物业税的理论依据和重大意义

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出:稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法。中央高度重视物业税,是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。开征物业税可以说将是近几年来国家财税改革的重中之重。     

降低房价并非物业税一征就炅

有关“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”的文件只在内部相关司局征求意见,尚未反馈回来,今年能否开征物业税仍没有确切答复.     

论我国物业税立法的理论依据及现实可行性

本文从物业税的一般理论出发,明确了物业税的性质和特征,通过对相关税法理论的研究,得出物业税立法的理论可能性,在分析我国当前宪法、立法法、物权法、城市房地产管理法等法律法规中关于私人财产权的规制以及存在的法律缺陷基础上,进一步表明在我国进行物业税立法的现实可行性.     

从物业税设想到房产税试点——转型期中国不动产税收政策变迁研究

转型中国的税收政策是如何变迁的?本文以不动产税从物业税设想到房产税试点的变迁过程为例,运用修正后的倡导联盟框架识别不动产税政策过程中的若干政策参与联盟,探讨变迁发生的内在逻辑和实现机制。研究发现:物业税到房产税的转变源于税收文化与法律框架的变动,在转型中国相对稳定变量也可能被政策学习所改变。政策权威提出的房产税政策目标在社会学习中被政策参与者重新建构,共识的建立是受外部因素影响与政策信念竞争双重作用的结果。政策信念差异驱使中央与地方政府进行政策博弈,房产税试点并非开拓性试验而是策略性妥协。强化立法机关在税收政策过程中的主导作用将有助于政策民主化,应该建立行政机关与纳税人信任与信息共享机制,逐步提升税收法规层级,将财税改革试点纳入财税法治框架中推进。     

物业税推出将提速

明年对“两投”购房行为的抑制力度势必将加大。至于具体方式,沪上房产界专家普通猜测有三：首先,针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,     

开征物业税的必要性与可行性

开征物业税将有利于国家从宏观上以税收手段调控和规范房地产市场,有利于以财权事权对称前提下协调和兼顾中央和地方政府两个主体的积极性,为地方政府提供长期稳定税源和持久有效激励,以此促进房地产市场长期稳定健康发展。发达国家制定了完善的物业税征收管理体系,特别强调发挥物业税在宏观经济调控和收入分配调节中的重要作用。中国开征物业税是成功实现经济转型的必然选择,可以在借鉴发达国家成功做法基础上,在北京等一线城市商业地产开始试点,有计划地全面开征物业税。     

房产税，有点杯弓蛇影

很多人把房产税或物业税当成压垮房价的最后一根稻草,千呼万唤它出台。实际上这是一个极大的误解。开征物业税或者为了简便程序绕道房产税,根本目的不是为了抑制房价,也不可能抑制房价,不然在房价并不高的2003年,政府干嘛要试点物业税？