加快物业费改革 提高物业管理水平

当前央产住宅物业管理改革面临的问题 （一）物业服务压力增大。一方面物业服务成本提高和收费标准偏低的矛盾突出。目前,物业收费的依据仍然为1996年北京市物价局、北京市房屋土地管理局印发的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》和2005年北京市发展改革委、北京市建设委发布的《北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》。     

控制税收行政成本的思考

税收行政成本指政府为取得税收收入而支付的各种费用。国家取得税收收入的过程包括制定税收制度、组织征税活动、开展纳税检查并处理违章案件三个阶段。与此相适应,征税成本也由立法成本、征收成本和查处成本三个部分构成。其中国家为税收立法而支付的费用包括在国家管理费之中     

物业服务合同纠纷案件审理中的难点问题探析——以浙江省永嘉法院为研究样本

物业服务合同案件类型较为新颖,相应的法律法规相对滞后,导致法院在审理该类案件时遇见困难较多,本文将对当前基层法院遇见的物业服务合同纠纷案件进行剖析,并提出相应的对策。     

《民法典》时代物业服务企业的法律风险控制

本次《民法典》中涉及物业服务企业的规定体现在物权编、合同编和侵权责任编中.鉴于物业服务市场在中国日益庞大的趋势,新颁布实施的《民法典》对物业服务关系中涉及的各种问题均有涉及,这是规范物业服务关系的重大法治进步,但是我们也看到对于物业服务企业来说所承担责任更加重大.我们将从《民法典》的相关规定出发对相关的法律风险进行识别...     

物业服务合同主体研究

物业服务合同即物业管理合同。物业服务合同主体分前期物业服务合同主体和普通物业服务合同主体。前者包括物业管理企业与建设单位 ,后者包括物业管理企业、业主或业主团体。我国物业服务合同的主体包括物业管理企业、业主或业主团体     

物业承接查验办法

1.2010年10月14日住房和城乡建设部公布2.建房〔2010〕165号3.自2011年1月1日起施行第一条为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华     

对小区物业服务安全保障义务的法律思考

近几年来伴随物业的增长态势,物业服务者与业主之间的纠纷也随之增加,而其中所涉及到的关于物业服务者安全保障义务的纠纷尤为突出.现阶段关于物业服务者安全保障义务在理论及实践上都存在一定的问题,基于此,通过分析小区物业服务安全保障义务的法律依据,提出以过错推定责任为物业服务安全保障责任的归责原则,从<侵权责任法>及其他相关立法的角度提出了物业服务安全保障义务的完善建议.     

论前期物业服务合同当事人之认定——一个合同示范文本引起的思考

《物业管理条例》第二十一条规定,前期物业服务合同的当事人为开发商与物业服务企业。但《北京市前期物业服务合同（示范文本）》却主张,业主作为甲方将前期物业管理委托给开发商,开发商作为乙方承担前期物业管理的责任,提供前期物业服务。因此,此二者在合同当事人问题上就产生了分歧。然而,无论从学理上分析,还是从实践的层面考察,第二十一条的规定均具合理性。     

物管切莫变勿管

<正>一边是物业公司的入不敷出。一边是业主对物业服务的不满,物管与业主之间的矛盾,似乎是永远的痛。物管究竟能否履行好职责,"管"好小区,不成"勿管"?而业主又该如何维护自身权益?一位基层法官给出了答案。物业管理纠纷是最为常见的集团诉讼案子之一。物管往往就是起诉业主不交物管费,而业主们的反映几乎一致:故意不交物管费,只是为了让物管重视他们所提出的问题,并解决这些问题。业主大致可以分为两派,配合法院工作,愿意与物管好好协商的,属于温和派     

物业服务合同未签订业主可以拒交物业费吗？

编辑老师：我是一名物业单位的保安员。2013年4月,我所在的物业管理单位开始对小区进行物业管理,但与业主只有口头协定,尚未签订物业服务合同。9月,因遭受暴雨袭击,导致小区内花草树木受到了严重损坏,物业公司为此花费了一笔维护费用,