发展新时代“枫桥经验” 创新物业管理机制——以武汉市为视域

创新物业管理工作,既是促进社区和谐的客观要求,也是解决民生诉求的客观要求。习近平新时代中国特色社会主义思想孕育了新时代"枫桥经验",通过充分发动群众、依靠群众,实现协同共治、多元治理,为创新物业管理指明了方向。在新时代"枫桥经验"引领下,创新物业管理应遵循"落实属地管理、推进政府执法、加强行业监管、规范业主自治"的指导思想,不断创新物业管理工作机制,深入推进"红色物业",坚持依法决策、依法管理,充分激活社区自治功能,形成民主协商、多元共治的管理格局。     

物业服务合同法律性质辨析

物业服务合同是典型的民事合同,是一种新类型的服务合同,是合同法上的无名合同和要式合同。正确分析物业服务合同的性质,理清物业管理中的法律关系,对引导物业管理活动中当事人的行为有着重要意义。     

物业管理立法比较研究

我国的物业管理业发展迅速,然而目前我国有关的物业管理的法律、法规却难以满足物业管理发展的需要,特别是我国（（物权法》确立了建筑物区分所有权制度,物业管理的法律、法规没有与基本法衔接统一。西方发达国家的物业管理法律体系健全,我国应当借鉴发达国家在物业管理立法方面的先进经验,制定一部具有中国特色的以建筑物区分所有权法律制度为基本理论的现代化物业管理法,以帮助人们树立物业管理领域是私权领域的概念,从而有助于政府主管部门及业主委员会、物业服务公司在物业管理法律关系中的角色定位,保护好公民的私有权利。     

老年人在小区物业管理中的作用探讨

近年来物业管理难题不断,因为居民小区本质上是一个目标分散、组织机制欠缺、沟通渠道不畅的群体,其中"沟通协调机制"的缺失是问题的关键。老年人因常居家、高情绪智力、受尊敬等原因适合作沟通的桥梁,但因其身体、年龄、知识、能力的限制难以发挥优势,物业管理应遵循老年人的特点,把握好"选育留用"的环节进行开发利用。     

业主、业主大会与业主委员会的法律定位——以《海南省经济特区物业管理条例》为考察样本

业主、业主大会、业主委员会的法律定位，是物业管理相关法规需要重，点解决的问题。本文以《海南省经济特区物业管理条例》的相关规定为样本，在探讨该《条例》立法得失的基础上，对海南特区、乃至全国的物业管理法规中对上述三者的法律定位提出笔者的见解，即：赋予业主大会以独立的法人地位，厘清业主、业主大会、业主委员会相互间的关系，在合理的法律定位中，设定三者各自的权利义务范围。     

蜀山区“三无”老旧小区建立长效管理机制的几点思考

为进一步深化街居体制改革,创新城市基层社会管理水平,积极探索老旧小区特别是"三无"老旧小区管理服务的市场化新模式,近年来,我们牵头组织相关单位和部门,对辖区内"三无"老旧小区的基本概况、现行管理模式以及管理中存在的相关问题,专题进行了调研。     

三城联创健全社区治理

以全国文明城市、国家卫生城市和国家食品安全示范城市创建为抓手,建设中国北方一流口岸城市。为人民服务的平台下沉到基层,把群众关心的教育、医疗、就业、城市管理、物业等烦心事闹心事操心事办好。市容市貌、物业管理、交通秩序、文明养犬……每一件小事,都关系到老百姓的幸福指数,关系到口岸城市的文明形象。     

承担社会职能构建和谐社区促进物业管理转型发展

近年来，中国石油勘探开发研究院物业管理中心积极探索，大胆创新，在做好传统的各项物业服务同时，主动承担一定社会职能，在建设民生工程、繁荣社区文化等方面下功夫，逐步走出一条符合集团公司利益与本院利益、具有石油大院特色和石油特点的后勤服务新路子。     

让小区“窗口”温暖明亮起来——河北省唐县人大常委会监督小区物业管理纪实

随着城市进程的不断加快，县城小区数量和居民不断增加，小区物业愈来愈成为关系千家万户的热点民生问题。小区的物业服务水平如何，不仅直接关系到居民的生活质量，而且也是反映小区整体状况的“窗口”。为了让小区“窗口”都温暖明亮起来，这几年，唐县人大常委会持续将小区物业管理工作纳入监督工作重点，2013年就物业管理隋况还专门加开了一次常委会会议。