业主委员会法律地位初探

长期以来,我国物业管理活动中一直存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,这种状况已严重制约了我国物业管理朝着更高水平发展。因此,如何使业主委员会走出这种法律困境,更好地发挥其在业主自治中的应有作用,成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。文章围绕业主委员会的法律地位这一亟待解决的问题进行阐述,以期完善我国物业立法,使业主委员会的运作走上正轨。     

十大技防产品的应用与发展系列报道之六——楼宇对讲系统

一．概述 随着社会的发展，安全、舒适和先进的居住环境已成为现代化住宅小区(或智能化住宅小区)的基础，而住宅小区楼宇对讲系统则是营造这基础的一个重要组成部分。住宅小区楼宇对讲系统有可视与非可视型。系统把楼宇的人口、住户及小区物业管理部门(或保安人员)三方面的通讯包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线，有效的保护了住户的人身和财产安全。     

浅谈住宅墙面饰面污染的成因与防治

一个建筑物的外观效果主要取决于其体型、比例、尺度、虚实对比、装饰线条等的设计手法。在设计已确定的情况下，外墙饰面的装饰效果将直接影响着建筑物的美感、城市的景观。如何防止和减少外墙饰面的污染，以满足一定的耐久性和美观的要求，已成为工程技术人员关注的大事。一、住宅外墙饰面污染的成因1、外界环境的优劣直接影响着外墙饰面的使用效果。小区或小区附近大气中各种污染介质（烟尘、尘土）颗粒，飘落在建筑物外墙面任何可以停留的地方，当外墙面抹灰凹凸不平时，会使积灰现象加重，形成外墙饰面的间接污染，这些污染介质被雨水…     

“四见”工作法做深做实“关键小事”

北京金隅集团在京小区物业点位多、链条长,在管理服务上面临着需求广、诉求多等问题。在接诉即办工作中,金隅集团探索形成了见现场、见问题、见群众、见成效的“四见”工作法,着力为居民解决急难愁盼之事,做深做实物业管理这个“关键小事”,“三率”水平持续提升,小区居民获得感幸福感不断增强。     

城市社区物业管理模式及其实践困境探析

城市社区物业管理经过多年发展,已经形成相对完善的架构和运行模式.然而,物业管理模式的实践却遭遇困境,原因是业主、物业企业、政府三方都没有完全按照架构运行.因此,摆脱城市社区物业管理实践困境的出路在于改进机制,使每一方都能完全履行职责.主要思路包括三个方面：一是提高业主自治水平,健全物业管理的主体;二是完善和规范物业管理市场,发挥市场机制的作用;三是加强行政主管部门对物业管理的指导、规范和监督.     

上实大厦：白领党员有个家

历经17年风雨涤荡的上实大厦,位于徐家汇核心商圈。和周边众多时尚购物中心相比,也许,它略显“沧桑”,但电梯零故障的记录、节能减排的成效和物业管理的国际水准,令物业经理胡艺深感自豪。而他更加得意的是,身为“一家之长”,十年间,大厦联合党支部工作日渐“光鲜”并深得人心,大厦里的44名党员及众多白领心手相依,从此,恋上这个家。     

我为群众利益而呼——关于住房维修基金监管使用提案始末

2004年,我参与了中国民主建国会北京市委员会组织的关于居民住宅小区物业管理问题的社会调研工作。经过深入一些小区进行实地调查,同     

和谐社区“领头羊”

1995年．武汉安居工程公司勇立改革潮头,锐意创新,存武汉市江岸区后湖新区着手开发、建设百步亭花园社区。百步亭社区的建设创下了三个第一：在全国第一个建立起没有街道党工委建制、但承担部分街道职能的党委;第一个探索出开发公司、物业管理公司、业主委员会“三位一体”的新型社区管理模式;是全国第一个获得“中国人居环境范例奖”的居民小区。     

广西桂嘉汇房地产集团有限公司

广西四川商会会长单位——广西桂嘉汇房地产集团组建于2005年7月,是一家以房地产开发、建筑安装和商贸物流业为主的较大型房地产企业集团,位于南宁市CBD商务区地王国际商会中心大厦38层。目前集团辖下有广西桂嘉汇房地产集团有限公司、广西嘉汇大天地物流发展有限公司、南宁桂馨源房地产有限公司、柳州恒茂源房地产有限公司、广西六合源建筑安装工程有限责任公司、甘肃天水盛源房地产开发公司和天水泓润物业管理有限公司等多家全资企业。集团最早的房地产开发企业是海南内江房地产开发公司（原为国有企业,已改制）,成立于1992年,从事房地产开发已近20年。     

加强城市社区建设规范物业管理服务

社区作为落实科学发展观和构建和谐社会的微观基础,在城市中的地位日益重要。建设和谐社会,首先就要建设和谐社区。物业管理作为社区建设的一支重要力量,在社区建设中正发挥着重要的作用,但目前城市社区物业管理中存在的一些问题,正影响着和谐社区的建设,因此在具体的实践中,如何规范物业管理服务,推动城市社区建设的健康发展。是一个需要我们认真思考和探索解决的问题。