预告登记适用范围探析

《物权法》第20条对预告登记适用范围的规定由于存在着界定不准、语意不明和范围狭窄、局限太多等问题,受到法学界的普遍关注,就完善这一内容大家提出了很多建议。从预告登记适用范围的界定标准来看,受预告登记保护的应当是债权请求权而非物权,申请预告登记的前提条件是暂时无法办理本登记,预告登记所保全的债权请求权应当日后能转为本登记。     

“住改商”,一刀切断了乱麻?

住宅改作商业或办公用房,即俗称的"住改商",是城市业主利益冲突的焦点,也是城市管理进退失据的难点。2007年出台的《物权法》试图理清这团乱麻,结果却力不从心。前不久,最高人民法院的一条司法解释,为"住改商"打上了立法"补丁",但这个"补丁"却引发争议沸扬。考察物权保护的现实冲突、立法制度的深层困境等等,"住改商"或许是个最典型的标本。     

扩权强镇,一条坎坷的必经之路之路

<正>今年4月初,南充市公布了首批扩权强镇改革试点镇名单,9个试点镇分别从9个县(市、区)中产生,试点的带动意义由此可见。对于试点镇的确定,南充市有统一的标准:距离县城有一定距离、人口规模在4万以上、周边乡镇相对集中、场镇规模较大、经济社会发展较好、辐射能力强。     

与春天同行

纵然是席卷大半个中国的漫天风雪,也掩盖不住思乡的热情,阻挡不了春天的步伐。在这辞旧迎新的时刻,我们向广大读者致以新春的问候和诚挚的祝福。我们送走了激荡人心的2007年。这一年,党的十七大胜利召开,勾画了夺取全面建设小康社会新胜利的宏伟蓝图;首次探月工程圆满成功,实现了中华民族的千年奔月梦想。尤其值得每一位法律人回味的是,我们度过了现行宪法实施二十五周年、依法治国方略提出十周年。这一年,物权法正式开始施行。这部在立法过程中多次刷新最高立法机关审议次数的法律,明确界定了公民私有财产权与国有、集体财产权的平等主体地位,意味着更多的人将更充分、更平等地享受财富阳光。     

论抵押物的转让

财产之上设有抵押权,抵押人仍如常享有占有、使用、收益的权利,然处分权的行使却涉及抵押人、抵押权人与受让人三方利益衡平等诸多问题,需法律予以规制,对此理论上有不同的争论,各国也有不同立法例。当前我国关于此的规定为《物权法》第191条,其对原有制度做出颠覆性改变,但关于抵押财产的具体指向、未经同意而转让抵押物的合同是否有效、相关制度构建等问题未做全面而精确的阐释,故引发较大讨论。     

中国特色社会主义土地物权制度的构建与发展

中国特色社会主义土地物权制度的构建与发展伴随着改革开放的全过程,受到了中国特色社会主义道路的决定性影响,并反映和服务于中国特色社会主义道路.通过对土地物权体系、土地所有权制度和土地用益物权制度的分析,可以充分体现出这种本质联系.     

关于农村宅基地的若干思考

顾名思义，宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。在我国现阶段，其土地性质为集体所有。随着《物权法》颁布实施，目前，我国的土地权利制度建设己进入一个新的阶段。对土地权利整体建设，提出了四项基本条件，即满足市场经济需求、符合宪法原则、符合国情、与民法典和《物权法》相衔接等。     

论物权法定原则的坚持与完善

随着时代的发展,社会经济对于法律更新速度的要求也越来越高,物权法定原则在适用时日渐无法满足现实的需求,其僵化性日趋明显.因此,有学者提出修正甚至颠覆物权法定原则的观点.本文认为物权法定原则的合理性远大于其局限性,不能全盘否定其积极作用,应当通过适用物权法定缓和主义来完善它,并使其继续发挥应有的作用.     

论物权法中居住权制度的设立

居住权制度在世界的许多国家的民法典中都有规定,在我国的物权法草案中第180条至191条中也规定了居住权制度,但新颁布的物权法中并未对此作出规定,本文认为我国物权法应当设立居住权制度。     

欧洲一体化与动产物权法

欧盟主要是一个经济意义上的联盟,建立欧洲统一大市场的目的决定了首先在财产法领域实现趋同具有重要的意义.动产物权法是欧洲一体化进程中值得我们关注的重要领域,其法律规定趋同直接影响共同市场的建立和运转.动产所有权跨境移转及动产担保物权的课题也被正确地看作是调整欧洲私法和谐与统一活动的核心.因此有必要深入分析成员国相关立法中术语、制度方面存在的差异对内部市场顺利运行构成的现实或潜在的障碍,阐述这种情形得以形成的经济和历史背景.此外,也不能忽视促进动产担保物权法律一体化的推动力,即经济因素.