论商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度，它伴随着房地产业的发展而发展，但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状，分析其存在的问题，提出其存在的必要性，以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

当前危害能源资源和生态环境渎职犯罪的成因及惩治对策

土地、森林、矿产、水利、电力等能源资源和生态环境是人类赖以生存和发展的基本条件,在推动国家经济社会的科学发展中具有十分重大的战略地位。加强能源资源节约和生态环境保护,直接关系到可持续     

闵行：社区股份合作社“分红”离地农民

近日，莘庄工业区社区股份合作社举行了颁证揭牌仪式，领到了经营许可证。这不仅标志着莘庄工业区完成了农村集体经济的改制，也标志着上海市第一家社区股份合作社已进入实质性的运营阶段。今后，入股的村民每年都将拿到分红收益，而首次分红便是在今年年底。     

商品房预售合同的纠纷处理原则

【裁判要旨】商品房预售合同的效力决定了该合同是可直接履行的合同。当这类合同发生纠纷时,应按法律原则和法理解释来依法保护处于弱势当事人的合法权益。     

避免立法原意被曲解

江苏省人大常委会2009年1月18日批准通过的《徐州市计算机信息系统安全保护条例》明确规定：擅自散布他人隐私。或在网上提供或公开他人的信息资料，对发布者、传播者等违法行为人，最多可罚款5000元；情节严重的，半年内禁止计算机上网或停机；一些违法的单位，还可能面临吊销经营许可证或取消联网资格的处罚。目前，通过网络搜寻查找他人信息是一些网民热衷的行为，俗称“人肉搜索”。徐州的这一条例公布后，被很多媒体、网民解读为“立法禁止‘人肉搜索”’，并引发了不少质疑和声讨。虽然江苏省和徐州市人大常委会法工委有关负责人向媒体表示，这些规定旨在保护个人信息安全。     

预售商品房转让法律问题研究

由于预售商品房转让缺乏统一明确的法律依据,现实生活中极易滋生纠纷,本文从其定义、转让的理论依据、转让行为的法律性质及法律规制入手,分析了转让行为的合理性,明确了转让的性质(债权转让),并对转让的条件做出了可操作性的规定。笔者认为,加强对此类问题的研究和探讨,有助于完善房地产市场的良性运转。     

商品房预售若干问题探析

商品房预售，又称“期房买卖”、“卖楼花”，源于香港。它指预售方将正在建造中的商品房卖给预购方，由预购方预付全部或部分房款的行为。我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》及有关司法解释对此作了规定。 　　一、预售合同效力的认定 　　合同生效的一般条件有三个： (1)行为人有相应的行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律和社会公共利益。商品房预售为合同行为，当然适用上述条件。这里重点谈谈预售方的行为能力问题。 　　1.预售方必须符合《城市房地产管理法》第 44…     

商品房预售登记备案制度探讨

商品房预售是我国房地产市场销售中一种主要模式,国家为加强对商品房预售市场的规范,设立了我国商售登记备案制度。本文从我国商品房预售登记备案的法律基础、内涵谈起,分析了商品房预售登记备案的法律性质和并探讨了商品房预售登记备案的不足与完善。     

征稿启事

《天津政协》是由天津市政协主办的融指导性、知识性和趣味性于一体的综合性期刊,是全市各级政协组织、政协各参加单位、广大政协委员和各界人士共同的宣传工具和舆论平台。《天津政协》经国家新闻出版总署正式批准,每月出版一期,对社会公开发行,国际标准刊号为ISSN1672-1284,国内统一刊号为CN12-1426/D,广告经营许可证号为1201014000656。本刊坚持围绕中心,服务大局,为政协工作服务,为政协委员服务的办刊方向,力求使刊物办成"政治协商的园地、民主监督的窗口、参政议政的论坛、各界人士的益友"。主要反映全国     

辽宁省人民政府批转省林业厅关于做好“十二五”期间年森林采伐限额管理工作实施意见的通知

辽宁省人民政府文件辽政发[2011]32号各市人民政府,省政府各厅委、各直属机构:省政府同意省林业厅《关于做好"十二五"期间年森林采伐限额管理工作的实施意见》,现转发给你们,请认真贯彻执行。