单位“委托人员”的职务身份认定

正一、基本案情北京华某商贸有限责任公司与北京中某投资顾问有限公司办公地点相同,办公人员一样,具有关联关系。两公司拥有某商务大厦部分写字楼的使用权。刘某系华某公司法定代表人,其与教某于2000年认识,后委托教某管理两公司的房产,教某负责写字楼的出租、收取房租以及负责处理两公司与该商务大厦之间的各种事务,参加业主大会,负责核对两公司的物业、水电等费用并缴纳各项费用。教某对外代表两公司     

小区广告收入归属之争

小区里无处不在的广告最近,家住郑州市金水区某小区的王楠和小区物业公司发生了争执。去年秋天,王楠发现,他入住的这个新建小区,到处是广告宣传画,就连电梯里也有不少广告牌。一次,王楠到小区物业公司交涉,要求物业公司将小区的广告收入、用途等公开。物业公司的一位工作人员告诉他,会把此事向物业公司负责人反映,并给他一个答复,并记下了王楠的手机号。一个月过去了,两个月过去了,直到今年3月,物业公司也没和王楠联系。王楠认为,物业公司是在敷衍他,于是就拒交物业费。     

业主撤销诉讼当事人研究——兼评最高人民法院两个司法解释的相关规定

《物权法》第78条第二款规定业主有权对业主大会或业主委员会的不当决定请求人民法院予以撤销,规定过于简单,没有明确撤销的效果、请求撤销的期限,缺乏可操作性,无法应对现实生活中复杂多变的情况。撤销诉讼中原告一般应限于具有业主身份者,但在特殊情况下也应扩及房屋所有权人的继承人以及房屋的实际管理、使用人等。作为被告的业主大会或者业主委员会的诉讼主体资格存在疑问,目前可以考虑通过司法解释来解决这个问题。     

海南物业管理中业主自治难问题探析

我国物业管理实行业主自治和物业管理公司专业管理相结合的原则,而海南由于其地域的特殊性,出现了业主大会成立难、开会难、业主委员会选举难、更换难等业主自治难的问题。需要从加强小区公共管理,确保业主自治的选举工作、健全物业管理机制,保障业主合法权益、明确重要条款,规范业主自治、提供宣传及援助,推动业主自治几个方面来完善。     

党员干部应善听逆耳之言

近日,"草包支书"一事在网上引发热议。因社区不开业主大会就擅自让新物业公司通过试用期,业主任某在微信群称社区支书刘某"草包支书",被毕节警方从贵阳跨市铐走并行拘3日,理由是公然侮辱了刘某。毋庸讳言,在微信群称社区党支部书记刘某"草包支书",的确有些过激。毕竟,称人"草包"含有贬义,而且又发生在业主微信群这样一个具有一定公开性的特殊场合。     

业主大会与业主委员会的制度重构之探索——以诉讼主体资格为中心

业主大会、业主委员会的法律性质和地位如何,关系到其行为后果的归属以及法律责任的承担问题,对此,理论界和法律实务界一直存在着广泛的争论.本文从业主大会和业主委员会的研究现状出发,分析现在研究现状存在的问题,认为应当赋予业主大会独立的诉讼主体资格,确立业主委员会不具有独立的诉讼主体资格,并在此基础上提出了重构我国业主大会和...     

论区别业主大会与业主大会会议概念的意义

在物业管理实务中,以及在物业管理地方立法上,动辄使用"召开业主大会"的提法,显系对法律的误读,并为厘清物业纠纷中的是非带来了困扰。本文从理论和实践角度出发,分析了二者之间的区别,并对立法路径提出了建议。     

《物业管理条例》力克六大疑难

居民小区物业管理的相关问题最终由准决定?新入住住宅发现质量问题由谁负责?公用设施如何保证其使用与维护?以往，面对物业管理中出现的种种问题。业主与物业管理公司各执一词，争论不下，谁是谁非，难有定论?6月19日，我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》正式颁布条例的颁布实施，将为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障。     

关于印发天津市物业服务企业退出项目管理办法的通知

<正>津政发[2009]35号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:现将《天津市物业服务企业退出项目管理办法》印发给你们,望遵照执行。     

不服小区物业费上涨 13名业主状告业委会

每年的物价指和物业公司用工成本在上涨,业主缴付的物业费是否该上涨？这成了沪上众多业主与物业公司无法调和的一对矛盾。面对小区业委会公布同意上调物业费业主大会公告,地处静安区的达安花园众多业主纷纷向法院起诉,要求判决撤销业委会同意上调物业费标准业主大会的公告及决定;撤销业主大会经业委会、居委会及物业公司作出的上调物业费公告及决定。上海静安区法院对吴某等13名业主的该诉求,作出一审不予支持的判决。