规范分析视角下住宅建设用地使用权续期规则探讨

住宅建设用地使用权的期限性与房屋所有权的永久性之间存在矛盾是续期问题产生的根源.我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产管理法》《物权法(征求意见稿)》《物权法》分别确立了土地使用权续期规则.揭示土地使用权续期规则的演变及冲突规则的法律适用有助于加深对当下土地使用权续期规则的理解.自动续期规则续造方案是在不同政治逻辑和法理逻辑下思考的结果,有必要融合政治逻辑与法理逻辑,从续期费用、次数与期限、方式与手续、申请人等方面对我国住宅建设用地使用权续期规则进行完善.     

对外国住房立法的初步探讨

<正> 住房问题,不仅是资本主义国家不能迴避的基本问题,也是包括我国在内的社会主义国家不能迴避的问题。在我国,由于多年来对这个问题重视不够,欠帐较多,人民群众反映强烈,急需健全法制,使房屋的建设、管理、分配、使用符合人民的需要和社会主义现代化建设的要求。为此,只总结我国自己的经验是不够的,还应当从对外国住房立法的探讨中得到启示。     

宪政视角下的住宅建设用地使用权期限立法评析

在宪政体制下,物权立法应以宪法为最高评价标准。根据宪法委托理论与法律保留原理,作为关涉公民切身利益的重要权利,住宅建设用地使用权期间届满后的法律后果应由法律尽快明确规定,既不能等待几十年后,也不能在此间默示或明示行政立法,以防部门利益合法化。就此而言,《物权法》的立法安排失之妥当,而目前相关立法思路也是错误的。     

上海房改方案出台记

在上海市九届人大三次会议上，94名代表提出了8件有关要求改革住房制度、加快住宅建设的议案。市人大常委会把这个与全市市民切身利益密切相关、人民群众普遍关心的问题作为本市重大事项，放到常委会的重要议事日程中。     

新世纪中国人的住宅什么样？——建设部副部长叶如棠访谈

新世纪中国人的住宅什么样？中国住宅建设在21世纪初叶能否实现“质”的转变，跟上和接近国际住宅建设的步伐？“九五”重点科技项目“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程”对此做出了生动的诠释。它构建了中国住宅产业现代化的总体框架，也为中国住宅产业现代化拉开了序幕。不久前，记者对建设部常务副部长叶如棠先生做了一次专访。记者：“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”经过5年的建设，一批示范小区相继在当地崭露头角，传为美谈，如广东番禺丽江花园被誉为“丽江版本”，重庆龙湖花园被称之为“龙湖效应”，等等。作为这一项目…     

对两个“1000万”的几点建议

早在2002年，本市就按照“政府引导、企业运作、面向市场、定向统筹”的原则，建设配套商品房，用于重大工程动迁安置。此后，每年建设配套商品房300万平方米，并列入市政府实事任务。今年，又提出新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，即本文所说两个“1000万”。     

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，现提出以下意见。     

景观需求与住宅建设

家,是人们休养生息的基本场所。随着住房福利分配制度的终结、住宅开发的市场化运作和住房二、三级市场的逐步开放,如今的城镇居民已在很大程度上拥有了住宅的自主选择权。建房、购房、换房、租房等住房消费活动中,除考虑区位、价位、户型、交通、安全等传统的择房标准外,越来越多的人开始强调一个新的选择尺度：景观,包括自然生态景观和人文建筑景观;越来越多商品房广告中声称其楼宇“依山傍水、紧邻公园”,或者是小区内“有较高的绿化率、富有园林意境”。本文试图从经济学角度深层透视这一消费现象成因及新的消费需求的特点,进而…     

浅谈房地产业发展趋势

21世纪初,我国住宅建设进入了一个新的发展时期。随着社会主义市场经济体制的基本确立和住房制度改革的不断深化,住房投资、建设、管理体制将发生较大变化,加入WTO后将使房地产业面临着新一轮的挑战,住宅发展将会在新的环境下运行,呈现出新的发展趋势。