农村集体建设用地流转探究

一段时间以来,中国农村土地流转问题成为国内国际社会普遍关注的热点焦点,其中集体建设用地问题尤为复杂.分析了农村集体建设用地使用权流转的原因,流转过程中存在的问题,最后给出了推进农村集体建设用地流转的对策.     

土地承包经营权流转公证纠纷初探

【案情简介】 通州区宋庄镇某村村民刘某与本村村委会于1999年5月1日签订了土地承包协议，期限30年，至2029年5月1日。由于经济原因，刘某想转包给住在朝阳区太阳宫乡某村村民信甲。双方和村委会一致认为需要公证以保护权益，遂于2002年4月27日来到公证处，对转包协议书进行了公证。协议中写明：刘某把原先承包的所有土地及地上物转包给信甲，由信甲每年交承包费给刘某所在的村委会，承包期限到2029年5月1日，原刘某的承包协议作为本转包协议不可缺少的附件。事隔四年，刘某却认为，原先自己与村委会签的承包协议应归自己保存。并且由于土地价格的上涨不愿再转包给信某。而其实此时信甲已死亡，其妻和儿子信乙想要“继承转包权”。但是由于其居住地距承包地太远，且不方便经营，所以想再转包或与第三人合作经营。     

耕地流转出的千万元贿雾

2003年上半年，大连市土地整理中心主任于立新在辽宁省困土资源厅开会时，遇到了朝阳市土地整理中心主任樊某，两人是同行，平时关系也不错。会后，樊某把于立新拉到一边，悄声说：“朝阳耕地指标比较富裕，大连建设川地比较多，耕地指标比较贫乏，我把朝阳的指标拿给你，你在大连卖，挣钱我们两人平分。你看如何？”     

集体研究非法批准占用土地的行为定性

一、基本案情 唐某、李某、蒋某、林某等四人为某镇党政领导，2009年8月，该镇一公司需建设一仓储基地，唐某等人明知某村11组地块中2块为基本农田．9块为其他用地，且明知镇政府无权批准占用基本农田．仍超越权限，多次召开党政联席会议商量决策．将该地块从农民手中流转出租给该公司用于堆料场建设．并积极推动村委与涉地村民就土地流转出租做工作．将9．6亩基本农田、33．2亩其他用地转让给该企业作仓储基地。     

构建合理适度的农民宅基地使用权流转制度

农村土地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点问题,而农村宅基地使用权流转问题则是农村土地使用权流转问题的一个重要内容。针对我国现行农村宅基地使用权流转制度在实践中存在的问题,必须就构建新型的合理适度的农村宅基地使用权流转制度进行原则性探讨。     

重庆垫江：干部奖与惩村民说了算

前不久，垫江县白家乡湖滨村召开“月评会”。经过10位村民代表一番评议考核，村委会副主任刘军因土地流转和解决群众饮水问题成绩突出，获得200元奖金。而在2007年4月的“月评会”上，一村干部因其承担的“一建五改”生态工程只完成20％的任务量，被扣发80元误工补助。     

西部地区土地流转制度创新设计

西部地区城乡发展不平衡是导致经济发展水平不高的主要原因,推进城乡统筹发展,首先要在土地要素流动上有所突破.由于缺乏健全的土地市场以及现行集体土地使用制度的僵化,导致土地流转不畅、土地利用效率偏低等问题.本文提出要在"依法、自愿、有偿"的基础上,通过推进土地制度创新试点工作,引入农用地发展权市场交易模式,探索提高新增建设用地平衡指标的方式,创新土地流转制度,增强西部地区土地流动性和利用合理性.     

对推进农村土地承包经营权依法流转的思考

我国现行法律法规与政策对农村土地承包经营权都作出了较明确的规定。然而在土地承包经营权流转实践中却出现众多侵害农村权利的问题,影响了农村的稳定。因此,思考、探讨推进农村土地承包经营权依法流转法律化、规范化,对于繁荣农村经济,促进农村发展具有重要的现实意义。     

以人为本 科学发展——记灵武市水务局

近年来，灵武市水务局围绕打造“一流班子、一流队伍、一流作风”的目标，以人为本，优化结构创新机制。狠抓干部队伍思想、作风、纪律建设，激发全系统干部队伍的活力，有力地促进了水务事业的健康快速发展：先后荣获2005年银川市“农田基本建设先进单位”、“文明单位”、“平安单位”、“全民健身先进单位”、灵武市部门工作先进集体等称号，被灵武市委命名为“五个好”党委。     

我省农村土地流转制度改革势在必行

我国加入WTO后，农业作为一种基础产业和弱势产业，受到冲击将是不容回避的现实。解决这个问题出路不外乎四条：一是从科技层面看，加大科技投入，提高农业生产率，提升农产品的竞争力；二是从经济层面看，调整农村产业结构，加快流通体制改革，加大政府在绿箱政策上的投入；三是从社会层面看，发展小城镇建设，转移安置农村剩余劳动力，提升农村消费能力，确保社会稳定；四是从制度层面看，从解决农村生产关系入手，