一个乡村的产业嬗变

纳雍县老凹坝乡平寨村土地肥沃,农民种一年粮食够吃两年。尽管粮食单产高,但村民们并不满足,他们相信土地的价值空间还大有潜力可挖。在保证吃粮的前提下,村民大胆转型,在农民讲师吴儒文的带领下打造出了"果+X"种植模式,一种果树,二种蔬菜或其他,以"长"补"短",以"短"养"长",原产出     

“小产权”房引发的集体建设用地流转制度的思考

本文通过小产权房现象提出了集体组织建设用地流转制度的问题,主要探讨了集体建设用地制度的变化、未来的发展趋势以及流转模式的设计,并对小产权问题的解决提出了自己的意见。     

集体土地上房屋执行的实践探讨与制度构建——以集体土地有限流转为视角

法院尤其是基层法院在执行过程中涉及集体土地上建筑物时,往往因为立法不明确、土地流转困难以及政策引发的执行障碍等多重困境。实践中,不论是政策流转试点,还是各地法院基于土地流转的实践需要,均已对农村房地产的流转进行相应的探索。在执行农村房地产已具备法律依据、现实基础、实践操作方式等合理性和可行性的前提下,应坚持集体土地有限流转原则,完善现行农村房屋及集体土地使用权执行制度,即通过在立法层面扩大受让主体的范围,在实务层面探索变通执行机制,有利于平衡保护债权人和农房所有权人的利益,以实现法律效果与社会效果的有机统一。     

不能直接依据土地开发许可权证办理土地使用权变更登记

【裁判要旨】国有荒地经过土地规划开发后具备了耕种条件,土地开发许可权可以进行国有土地使用权的初始登记,但不能直接变更登记到第三人名下。因为土地开发许可权证不具有土地使用权证相同的效力,国有土地使用权转让的前提要件是国有土地使用权证,否则程序不合法。     

小产权房发展的法规范困境及破解思路——以法构造阐释与法政策考量为视角

小产权房是我国二元制土地制度与市场经济发展的结果。房地产市场过热是其兴起的直接原因。其发展虽然体现了市场对资源的优化整合,但在法规范上,却存在诸多冲突及模糊规定,导致了其合理却不合法这一怪象的发生。如何对法规范进行法构造的内部协调与改造,妥善解决目前的小产权房问题是需要我们认真研究的一个重要问题。     

关于农村宅基地及其地上建筑物在执行过程中的问题探讨

在执行实务中,不动产因其价值较大、转让程序烦琐(甚至难以转让)、转让周期长等特点,往往成为法院执行工作的突破口.但是,我国现行的法律制度在农村房地产这一领域存在大量的法律真空,事实上主要靠国家的政策性文件进行调整.这既给理论界留下了很多争论,也给执行工作带来很多困惑.本文以司法实务为视角,围绕农村宅基地及其地上建筑物在执行过程中遇到的“一户一宅”、宅基地转让、宅基地(地上有房屋或无房屋)拍卖、“房地一体”问题进行分析探讨,以期为解决当前在农村房地产领域执行过程中所遇到的困境提供一些思路与参考.     

兴化市政协为土地复垦建言献策

兴化既是全国知名的产粮大县,又是"中国河蟹第一县",如何解决好科学发展和合理用地矛盾,是实现又好又快发展的一道难题。日前,根据兴化市政协主席会议专题协商建议,兴化市政府专门召开土地复垦项目实施情况督查交流会,重点督查农村提水养殖土地复垦工作。今年以来,兴化市政协在对全市农村提水养殖业发展情况进行专题调研时发现,部分乡镇盲目扩张提水养殖业,存在着土地流转不规范现象,有的没有签订书面合同,有的缴纳的复垦费标准偏低,甚至未缴纳复垦费。     

实行九制破三难 工程建设求实效——记临猗县水务局

近年来，山西省临猗县水务局认真贯彻落实市委、市政府的“五大战略”部署，紧紧围绕“精做农业”的工作思路，抓住被确定为全国小型农田建设重点县的历史机遇，点燃激情，奋勇争先，实行九制，破解三难．大力加强农田水利基本工程建设，大打了一场全民兴水战役。     

山东蓬莱：无人机航拍勘察农田受灾情况

自2013年7月份以来，山东省烟台市蓬莱市持续阴雨天气，70多万亩农田不同程度受灾，近10万亩农田绝收。为更加快捷和准确地掌握受灾的程度与范围，当地保险公司采用无人机在全市范围内对灾情进行勘察，以更大限度加快定损和理赔速度，尽快让受灾农户恢复生产。     

小岗村的新焦虑

35年前，小岗人为分地而冒险；35年后，小岗人又开始为土地集中焦虑起来。当下，小岗村最引人注目的，是前所未有的土地流转力度、全村五分之一的连片耕地已经流转给村办企业，剩下大部分的耕地也被纳入各种园区规划。