建设工程价款优先权与消费者购房债权的关系——试析法释[2002]16号文第2条

《合同法》第286条规定了建设工程价款优先权,对房地产市场和金融市场产生了广泛影响,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)以司法解释的方式对该条的适用进行了细化,但实践中也存在种种问题。本文选取这一     

关于印发《湖南省推行建设工程施工承包合同担保制度的若干规定(试行)》的通知

各市州建设局(建委、规划建设局),衡阳市、邵阳市建工局,株洲市招标局、各有关单位:为进一步规范建筑市场主体行为,降低工程建设风险,保障从事建设工程活动各方的合法权益,确保工程建设顺利进行,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《湖南省建设工程质量和安全生产管理条例》等法律法规和建设部《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》(建市[2006]326号),我厅制定了《湖南省推行建设工程施工承包合同担保制度的若干规定(试行)》,现印发给你们,请认真遵照执行。执行中有何问题,及时反馈我厅。     

发包人审核义务与立法完善建议

建筑工程结算纠纷在实践中容易引发诉讼。目前建筑工程施工示范文本对于发包人的审核义务缺乏明确规范,现行规章在司法实践中也遭遇尴尬。为此,应以法律、法规的形式对发包人需承担的审核义务进行详细规定。     

农地承包合同的法律性质及立法构建

农地承包合同是实现农业生产双层经营体制的基本法律形式,事关农民的根本利益。本文探讨了农地承包合同的法律性质和特点,认为立法应消除法律调整的行政与民事不分状态,确立其独立的民事合同地位;作者根据农地承包合同的特点,认为应将该合同作为《合同法》调整范围之外的特殊合同而单独制定规则;结合国外农地立法,提出了具体的规则设计。     

试析《合同法》第286条

《中华人民共和国合同法》第２８６条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”我国《合同法》第２８６条的设置，弥补了建设工程款债权作为一般债权的缺陷，强化了对工程承包人的特殊法律保护，为我国建筑业健康有序地发展提供了相应的法律保证。在司法实践中，如何理解该条款设置的现实意义和法律…     

盗窃沙井盖构成以危险方法危害公共安全罪

【案情】孙勇(化名)系南宁市某县个体商人。2005年6月,孙勇回农村老家探亲时,看到自家的房屋已经破旧不堪,决定出资将老房屋推倒重建。2005年8月6日,孙勇经人介绍,与从事建筑施工的包工头孟某见面。在先期了解到孟某的施工队并无建房资质的情况下,孙勇与孟某经过商谈,当天达成了一份书面协议,双方在协议中约定,孙勇将自家的房屋发包给孟某,承包方包工包料并保证工程质量,工程总价为18万元。签订协议后,孟某带领工人到场地进行施工。2005年10月21日,工人何某在施工时被二楼坠下的石头砸中头部,送医院抢救无效后死亡。何某死亡后,由于孙勇与孟…     

湖北省人民政府办公厅关于印发湖北省防范建设领域拖欠工程款和农民工工资若干规定的通知

鄂政办发[2008]37号各市、州、县人民政府,省政府各部门:《湖北省防范建设领域拖欠工程款和农民工工资的若干规定》已经省政府常务会议审议通过,现印发给你们,请遵照执行。湖北省人民政府办公厅二○○八年六月五日     

实际施工人界定之我见——对最高院法释〔2004〕14号第26条之辨析

实际施工人违法承包工程导致许多农民工的合法权益不能得到切实保障,最高法院司法解释的颁布突破了合同相对性规则,允许实际施工人在一定条件下可以直接起诉发包方。该条款对实际施工人概念的提出和施工合同效力的认定,在一定程度上导致了承包合同法律主体概念的混乱,在司法实践中可能会出现法官理解不一致而造成类似案件裁量标准却不尽相同的缺陷,笔者试图通过对该解释分析来提出相应的解决方法。