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随着我国社会经济的发展和住房市场化改革的继续深入,商品房预售形式已成为房地产市场主要的买卖方式之一。但是商品房预售比现房交易具有更大的风险,因此需要建立相应的风险防范机制对之进行防控。针对于此,本文指出了商品房预售预告登记制度的必要性。同时,本文分析了预告登记的性质和效力,并将商品房预售合同备案登记制度和预告登记制度进行了比较,指出了预售合同备案登记制度对预购人利益保护的不足,从而提出应当构建完善的商品房预售预告登记制度的建议。 相似文献
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住宅小区景观设计创新理念探析 总被引:1,自引:0,他引:1
王茂林 《长沙民政职业技术学院学报》2009,16(1):131-133
文中对当前住宅小区景观设计中存在问题进行思考的基础上,结合住宅景观设计的基本原理、内容及原则,阐述了住宅小区景观创新理念设计,指出了住宅小区景观设计要从共享性、多元化、生态及地域性等方面进行理念创新。 相似文献
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商品房预售认购书的性质及效力 总被引:2,自引:0,他引:2
认购书是广泛存在于商品房预售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定,由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多。纠纷的症结在于:认购书是购房人与开发商双方的真实意思表示,且内容合法,则其是否应具有一定的法律效力?如果认购书具有一定的法律效力,是否意味着购房人必须于认购书所约定的期限内与开发商签署合同,而不论正式合同的内容如何,否则开发商即可没收购房人数千元乃至数万元的定金?本文试结合实践,对该问题从理论上予以深入分析。一、认购书的性质辨析认购书(又名认购意向书、购房订购单… 相似文献
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一个居住小区从规划到建成要花费国家大量的人力、物力和财力。所以它的建成不仅要在近几年内能满足居民的需要,而且在几十年后也不会被住户所淘汰。这就是住宅小区的“可持续发展”。这里就规划本身,谈几点意见和看法。一、小区的总体布局1、住宅间距住宅间距是一个较为敏感的问题,开发商为了追求每个地块上的最大效益,往往把住宅间距压到政策允许的最小间距:马鞍山市的住宅间距为南面楼高与北面窗台高的差的1.3倍。这样北面底层住户在冬季很长一段时间往往得到很少日照。近年由于住房紧张的问题,加以市场经济的调节,底层住宅还… 相似文献
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根据仲裁法第十八条的规定,仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的,当事人可以补充协议;达不成补充协议的,仲裁协议无效。根据最高人民法院《关于确认仲裁协议效力几个问题的批复》第一条的规定,在仲裁法实施后重新组建仲裁机构前,当事人达成的仲裁协议只约定了仲裁地点,未约定仲裁机构的,双方当事人在补充协议中选定了在该地点依法重新组建的仲裁机构的,仲裁协议有效;双方当事人达不成补充协议的,仲裁协议无效。依照上述规定认定仲裁协议无效的,当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼,人民法院应当受理。 相似文献