试论商品房广告的合同法规制——兼论购房者的权利救济

商品房广告在性质上为商业广告,从合同法的角度看,一般为要约邀请,但也可能构成要约;最高法院的相关司法解释不合法理,也有悖于其自身目的,应予修正;当商品房广告失实时,购房者依据合同法享有三种救济途径。     

利用仲裁裁决规避对预查封房产执行的审查处理

预售商品房未进行房屋所有权登记,人民法院可以预查封。预查封的效力等同于查封,涉案房产一经预查封,原房屋权利人(被执行人)即丧失对其进行实体性处分的权利。在预查封后,如被执行人与第三人通过仲裁裁决解除商品房预售合同,意图转移预查封房产,为法院处置该财产设置障碍,应认定该行为损害了其他债权人的利益,属于规避执行的行为,该仲裁裁决不能产生对抗人民法院对该房产进行预查封的效力。     

为何再现“房改”呼声

最近,社会上出现二次房改的呼声,引发人们对既买不起商品房,又难享受保障房的夹心层群体的关注。我国首次实行住房制度改革11年后,为何再现     

避讳“不吉利”数字属恶俗，法律不予认可

一起因避讳“不吉利”数字引发的离奇商品房买卖纠纷案件，随着法院的终审判决而尘埃落定了。避讳“不吉利”数字，在民间已形成一种习俗，那么，这样的习俗为什么得不到法院的认可呢？     

房产登记在一方名下就属一方所有吗

法官：我与丈夫于1995年登记结婚，2006年购买了一套商品房，该房登记在丈夫名下。最近一两年，我俩的感情开始恶化。我的一位朋友亦告诉我，房屋的所有权以登记为主，产权证上登记的所有权人是谁该房屋就归谁所有。因此，我非常担心一旦我俩离婚该房就会被法院判归丈夫所有。请问：房产登记在一方名下就属一方所有吗？     

离婚后能否对离婚时一方隐瞒的财产主张权利

法官： 我半年前与前夫因感情彻底破裂而离婚。我们在婚姻关系存续期间购得商品房两套及少量基金，离婚时法院对我们的离婚案件进行了调解，对婚姻关系存续期间的财产进行了平均分配。离婚半年后，我偶然得知：在我们办理离婚时我前夫隐瞒了婚姻关系存续期间的存款和另外两套房产。     

购房消费者在什么情况下可以要求“双倍赔偿”

2005年5月，急于改善住房条件的邢师傅，看中了位于某市繁华街道南侧尚待开发的商住楼销售广告图中的某一户型，便于某房地产开发企业签订了商品房购销合同。合同主要内容约定：建筑面积80平方米，总价款144000元，合同协议当日交购房款的50％，2006年12月30日前竣工交付房屋等。但交付房屋的时间已过去一年多了，该商住楼仍未完工。邢师傅听说开发商至今没有取得这幢商品楼的预售许可证。为此，他想将房地产开发公司起诉至法院，但不知道在什么情况下可以要求“双倍赔偿”。     

房产商违反预约合同的民事责任

【裁判要旨】购房意向书从性质上讲应为有效的预约合同,其对双方当事人产生在未来某个时候为达成本约依诚信原则进行谈判的义务。房产商违反购房意向书的约定属于一种违约责任,对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。     

巾帼不让须眉——记江苏省南京市保安服务总公司雨花台分公司梅山女子中队

宝钢集团梅山有限公司系国家大型企业,地处南京市城郊结合部的板桥地区。该企业职工住宅区共有5万职工和家属居住在10余个生活区域。过去,由于这一地区治安形势较为复杂,住宅小区不仅难以管理,且偷盗成风,管理小区的南京梅山住宅物业管理有限公司一度颇感棘手。创建一个环境优美、生活安全的住宅小区,既是构建和谐社会的需要,又是广大职工家属的心声。2007年初,物管公司决定聘用雨花保安分公司     

不同的年龄,不同的责任!

案例:刘宽新在一所住宅小区做保安员,除了维护小区治安外,还需要检查小区内的各项公共设施是否完好,以便及时发现问题及时维修。昨天,小区内一名叫杨宏的孩子,放学后不在小区内正常的道路上骑车,非要骑在便道上玩耍,结果把便道上的路标牌撞成了两截。在一旁巡逻的刘宽新正好看到。"怎么办?你说吧!"