关于商品房预售制度的思考(二)——兼议法经济学对传统法学理论的解释作用

商品房预售制度作为一种普遍的经济现象,最先于香港实务中首创,而为世界上许多国家和地区继受。随着近年来大陆房地产业的近于癫狂,商品房预售制度被人认为是推动高房价的罪魁祸首,而预售许可也走向了论辩的风口浪尖。本文从传统法学的角度出发,检讨我国商品房预售以及许可制度,同时引入法经济学分析方法,希冀对商品房预售及商品房预售许可制度作一全新的解释。     

如果权力被置于阳光之下

房价居高不下，老百姓叫苦不迭；房产商抱怨地价过高，开发房子的行政收费项目繁杂，增加了商品房的成本；政府部门也在为房价回归正常在努力。这可真所谓公说公有理，婆说婆有理，最终为高房价买单的还是消费者。     

我国商品房预告登记效力研究

我国<物权法>建立了商品房预告登记制度,对弱势房屋预购人的权益加以保护.与一般的不动产登记不同,商品房预售登记是对将来发生不动产物权的登记,即取得将来发生物权变动的权利,是为了保障将来实现物权.     

厦门：杜绝贫民窟

政府要下很大的决心——这是解决保障住房最核心的问题"走了这么多地方,还没有哪个地方像厦门一样,老百姓都说政府好的",天津市房地产学会副会长徐保满感叹,很多地方老百姓都在骂官员,只有厦门例外,可以说人人满意。     

“支部＋合作社＋小区”创出养殖新天地——恭城瑶族自治县三江乡对面岭瘦肉型猪养殖小区调查

恭城瑶族自治县三江乡党委、政府按照新时期党在农村的方针、政策．创新机制，在本乡对面岭养殖小区实施“支部＋合作社＋小区”的新型农业经营模式，取得了良好的效果。     

花园小区的平安卫士——记江苏淮安市保安总公司物管公司驻淮海花园保安队

江苏省准安市保安服务总公司下属的银盾物业管理公司,活跃着一支年轻的军事化队伍,他们与物管公司一道服务于准安市区的机关、小区,为维护淮安社会稳定、共创和谐社会作出了积极的贡献。有着20名保安员的淮海花园保安队就是其中之一。淮海花园位于准安市商业区,是近年来准安市旧城改造新建的新型高档住宅区之一,有住宅楼40余幢,住户1200余户。2007年3月,淮安市保安服务总公司银盾物业管理公司承揽     

一三一团庭院经济蓬勃发展

<正>近两年,农七师一三一团为进一步加快庭院经济发展步伐,拓宽职工群众增收渠道,出台了一系列鼓励职工群众发展庭院经济的措施。一是团场拿出40万元资金作为庭院经济滚动资金支持职工发展庭院经济;二是制定了职工庭院经济"十一五"发展规划等;三是成立了一三一团养殖协会和食用菌、蔬菜协会,积极为职工群众创业增收搭建平台;四是出台了畜牧养殖小区优惠办法,投资800余万元新建了四个养殖小区;五     

戈壁滩上的红玫瑰

在农二师二十四团,有这样一个女人,无论在工作上还是在家庭中都是出类拔萃的。在团场,她就是一棵开不败的红玫瑰。红玫瑰的真名叫王秀荣,1993年,她和丈夫肖立成带着十几岁的女儿肖童和近80岁的母亲一家4口人,从三○团调到了二十四团呼图格片区。从此,王秀荣就与这片盐碱地结下了不解之缘。     

名词解释

小产权房：所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，是相对于商品房而言的，实际上是不具有真正法律意义上的“乡产权房”。说的再直白一些。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也不像开发商那样攫取大的利润，其价格一般仅是同地区商品房价格的1／3左右。     

被车位割裂的邻里情

一个小小的车位,只因为没有选择正确沟通方式,导致亲如一家的两位邻居大打出手。一位落下了终身残疾,一位被刑事处罚,两败俱伤。2013年8月11日,在北京市密云县乐居雅苑小区门口,宋娇碰到了楼上的邻居陈欣。原本亲似姐妹的好邻居此时见面却倍显尴尬,彼此只是对视一眼便匆匆擦肩而过。如