从马克思地租理论看新时期国有土地出让制度的完善

马克思的地租理论揭示了市场经济条件下地租的一般规律,对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用,对于指导我国完善当前城市国有土地出让制度有着强烈的现实意义。针对我国当前市场化过程中出现的圈地热,地方政府与失地农民利益失衡以及土地出让中的腐败等问题,需要依照马克思的地租理论,建立公平合理的土地出让收益分配制度和使用制度。     

划拨土地上所建商业用房买卖法律问题分析

1990年国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的颁布,标志着我国的土地使用权有偿使用制度正式建立,但很多地方政府对出让土地的政策执行并不到位,在划拨土地上建商业用房公开出售并由政府房管部门颁发房屋所有权证的行为屡屡发生。但随着政府执行土地政策力度的不断加大,原未办理土地使用权证可违规转让的房屋,面临不补缴土地使用权出让金就无法办理房屋转让登记的困境,由于对补缴土地使用权出让金的主体认识不同,     

新征收条例须防公共利益扩大化

1月29日,国务院法制办发布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》（下称征求意见稿）。此次制定新条例的一个最大任务,即是厘清公共利益与商业利益之间的界限,继而在城市建设与被征收人财产权利保护二者之间达至平衡。     

对《国有土地上房屋征用和补偿条例》（征求意见稿）的意见和建议

国务院法制办起草的《国有土地上房屋征用和补偿条侧》（征求意见稿）正在全国范围公开征求意见。我们注意到,当专家学者为该条例的法理、立法技术而纷纷争鸣时,作为征收活动、拆迁活动司法实践一线的双方代理人、执业律师的意见却极为罕见。     

我国土地体制的三个特点

我国城乡土地的现状特点： 一、城乡二元结构下的土地体制。城市的土地属于国家所有,土地的所有权由国务院代表国家行使,国家可以依法划拨或出让土地使用权,国有土地使用权可以交易,但用途转变受到严格管制。     

论国有土地使用权的性质

以出让方式取得的国有土地使用权制度是我国重要的土地使用制度,国有土地使用权也是物权法要规定的重要内容之一.正确地认识并确定国有土地使用权的性质是必要的,应该充分地认识到:在我国现行的土地制度中,以出让方式获得的国有土地使用权是惟一可自由交易的土地使用权,在我国土地公有制的条件下, 一般公民与法人享有的是近似于所有权的土地使用权,在民法上土地使用权起着所有权的功能,土地使用权才是我国不动产的"自物权",土地使用权是不动产市场的基础.     

土地管理部门无偿收回国有土地使用权后，地上资产如何处理

土地是不可再生的稀缺资源,依法合理利用每寸土地是土地管理的宗旨。法律赋予土地管理部门在特定情形下“无偿收回国有土地使用权”这一行政处罚权,正是     

宁波市人民政府办公厅关于进一步推进国有土地上房屋“阳光征收”工作的意见

甬政办发[2013]101号各县(市)区人民政府,市直各有关单位:去年以来,我市积极试点国有土地上房屋"阳光征收",征收进度明显加快,矛盾纠纷大幅减少,群众满意度和政府公信力明显提高,"阳光征收"试点取得了明显成效。实施"阳光征收"关系城市建设     

内蒙古自治区闲置国有土地处置实施办法

第一章 总则 第一条 为促进自治区节约集约用地，依法规范土地市场行为，盘活存量建设用地，有效处置和充分利用闲置国有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国土资源部《闲置土地处置办法》等有关法律法规和规章，结合自治区实际．制定本实施办法。     

全力做好西于庄危陋房屋改造工作

<正>西于庄地区是天津市中心城区最大的棚户区和危陋平房片,征拆总建筑面积达34.61万平方米,9654户居民需要安置。该地区危陋房屋始建于解放前,由于使用年限过长,存在房屋质量差、基础设施落后、安全隐患较大等一系列突出问题。人民群众思搬迁、盼改造的愿望十分强烈。让那里的老百姓住有所居、安居乐业,切实解决群众最直接最关心最现实的利益问题,是我们必须承担的历史责任。