“住改商”法律问题研究——以物权法为视角

目前“住改商”的现象在全国日益的普遍，同时也带来一系列的相关利益冲突，所谓“住改商”，是指业主将住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房。在私法领域，随着物权法的颁布和生效，如何在物尽其用和保护私权与公共利益之间进行的平衡，是一个急待解决的问题。本文立足于物权法的角度，从所有权限制的角度出发，在建筑物所有权和相邻关系的框架内探讨”住改商”中涉及的法律问题，并在此基础上提出一些建议。     

灾后重建的福利开发模式

受灾地区灾后房屋建造资金可以由社会各界捐助的救灾款、中央财政拨款等支付。社会各界捐助的救灾款可以作为启动资金,而且这本应该就是数量庞大的救灾款的用武之地。建成的房屋最终应该以福利房或者廉租房的方式,通过民政保障部门和建设部门的合作,向受灾群众分配。     

“凝固音乐”的消防安全考量

"建筑是凝固的音乐"——法国大作家雨果为巴黎圣母院此类古老建筑所构成的独有魅力而发出的这句著名慨叹,每每为后人所引用。的确,建筑的日新月异和突飞猛进,小而言之是一座城市,从大处说是一个国家特别是有着深厚文化积淀的文明国家的进步、文明韵律的显现。但在赞美建筑的同时,有一个问题须臾不能忽略,这就是建筑物中的消防设施问题。     

巨灾应对中的多主体参与

今年年初的南方低温雨雪冰冻灾害造成的严重伤痛尚未平息．汶川大地震又以其巨大无比的破坏力震动了世界。这是两场真正意义上的巨灾．这两场巨灾的不同之处是．前者对建筑物的破坏较轻、人员伤亡较少．后者对建筑物的破坏和人员伤亡都十分惨重。其共同之处是这两场巨灾都涉及面广、持续时间长、经济损失重,灾害造成了大范围的交通、通讯、电力中断,抢险救灾难度非常大,靠地方的、区域的和应付常规灾害的力量和办法难以应对．需要举全国之力应对．需要全民动员和多主体参与。汶川大地震尤其如此。     

浅谈建筑防渗措施及补漏技术

渗透问题一直以来都严重影响着建筑物使用功能和人们生活水平,是目前建筑工程中普遍存在的问题和缺陷.尤其是住宅建筑工程中,由于施工条件和工艺的影响造成渗漏问题,严重影响着人们生活作息.本文介绍了建筑物渗漏的原因,结合当前科学技术措施提出了且是可行的防渗措施,为建筑工程质量的提高提供了依据.     

Changes of the Legal Nature and the Ownership of Underground Garage——As the disputes of “Today Garden”

《物权法》的实施导致地下车库法律性质和地位的变化,也改变了其权利归属认定的逻辑前提.《物权法》实施前,地下车库必须依附于物业小区的宗地使用权,没有独立存在的基础,只能为区分所有建筑物的附属物.交易中未约定时,其权属随商品房的移转而一并移转;《物权法》实施后,借助于土地的分层利用制度,地下车库成为可独立交易物,由此为开发商保留地下车库所有权提供了可能,就其所有权取得无特别约定时,地下车库仍为其初始权利人——开发商所有.因此《物权法》颁布前后,有关地下车库权属判断的衔接问题尤为凸显.     

倒置式涂膜防水保温屋面施工浅析

倒置式屋面是目前建筑工程中最常见的外保温屋面,随着各种新防水保温材料的不断出现,在施工中对建筑质量的要求逐步增加.在倒置式涂膜防水保温屋面施工中,其施工选材方便,结构简单,构造低廉等多种优点为施工工艺的推广奠定基础.本文就倒置式涂膜防水保温屋面施工工艺和施工重点进行分析,旨在为日后同类工程施工提供借鉴依据.     

庞贝,18小时消失的城市

"没有任何东西可以永恒。"——庞贝城出土的一幅绘有花叶的壁画上的铭文"尽情享受生活吧,明天是捉摸不定的。"——庞贝城出土的一只银制饮杯上的铭文灾难之前灾难发生前,庞贝约有两万居民。它面积约1.8平方公里,环绕有4800多米长的石砌城墙,两条笔直平     

烈士故里展新颜

漫步潮白河畔,通往于方舟烈士故居的大道笔直平坦．两侧林木成行,树影婆娑。林间。野花簇簇,清香扑面。林荫环抱中,潮白河宛如一条玉带蜿蜒而过。前方。一座高大的建筑物上,“七里海扬水站”几个鲜红大字赫然入目。     

浅析小区车库、车位的权属

开发商对独立车库享有原始所有权,可以通过出售或出租转让其权利。开发商不能将本小区属于法定比例的车库、车位出售或出租给小区以外的第三人,也无权将业主共同所有的车库、车位出售或出租。小区全体业主享有属于其建筑物范围内的地面停车位、首层架空层停车位、地下停车位和楼房顶层停车位的共有权。