新加坡REITs市场分析及启示

目前,我国房地产价格不断攀升,政府宏观调控不敢有任何松懈,房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。众多房地产企业开始寻觅新的融资工具,其中最引人关注的无疑是信托融资。于是,房地产金融成为广泛关注的话题,房地产投资信托基金(Real Estate InvestmentTrusts,以下简称REITs)也成为各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。这里通过对新加坡REITs(以下简称S-REITs)市场及其风险的介绍,期望可以为我国发掘REITs市场潜力提供一些启示。一、REITs简介REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资…     

“憨哥”卖泥巴一年赚钱十万八

甲系业务人员，常年出差在外。2002年9月12日，他在本市某处购买了一套商品房，房价25万，甲采取一次性付款的方式，即首付15万，交房时余款付清，房屋约定在2003年7月1日交房。2003年6月20日，开发商向其发出按期交房的书面通知。请甲在7月1日到7日来收房。甲答应，但到了6月28日甲被派遣出差外地，甲考虑     

诚信创业 开拓房产行业新纪元——记浙江青田保利房地产开发有限公司

初夏的五月,浙江省丽水市梅雨交加, 但楼市却热流涌动。多个已经推出或即将推出的新盘,为丽水地产市场注入了更多的新鲜活力。在这股热潮中,青田保利房地产开发有限公司也正筹划着北苑小区新一期楼房和富华花苑二期6月份开盘的方案,     

商业秘密不能成为“拒复”的挡箭牌

公开房屋成本、实行购房指导伊和最高限价，以控制房地产行业的暴利——2006年广东省“两会”期间，朱列玉代表提出的三条建议，被省建设厅——“否决”。该厅在答复中表示，对商品住房成本进行公开，如果公开的内容和程度把握不好。容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。     

国外如何调控房价

美国：通过利率和税收调控住房市场。美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只”无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。政府的调控手段和规定之所以能够发挥作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系、多元化的房地产金融服务体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。     

后房产时代：房地产造GDP难持续

“增产不增收!”长三角一位地方官员抱怨。2006年上半年是难捱的半年。最新统计数据显示,东南沿海地区财政收入今年上半年出现了增幅下降的态势。而财政部则在不久前也指出：“建立在房地产投资增长和房价上涨过快之上的财政增收是不可持续的,东部地区财政收入增幅下降是房地产市场趋于理性的反映。”     

浅谈英美房地产业税制对我国的借鉴

随着我国房地产市场的发展,对房地产业的税收显得越发重要。国外的房产课税在税种设置、课征方法、征收规模和征收管理方而的经验有待于我们借鉴和参考。     

天津东方房地产开发有限公司与天津市东方房地产实业公司中外合资经营合同纠纷案

司法实践中，由于对公司财产与股东财产界限区分不清，导致将股东抽逃出资行为认定为一般债务纠纷，在认定事实适用法律上均出现问题。本案例意在明确：1、非经法定程序股东向公司的投资不得抽回；2、公司财产不得用于清偿公司股东的债务。     

交通部：中国短时间内不会取消高速公路收费

国家统计局新闻发言人、综合司司长郑京平日前说，今年前三季度，中国房地产的价格上涨比较大，比去年同期上涨了13．4％。郑京平说，今年1—9月份房地产的价格比去年同期上涨了13．4％，其中住宅价格上涨11．5％。前九个月商品房的销售面积增长速度比竣工面积的增长速度要快，