读者来信

专家点评抑制房价应从改变土地出让方式入手(王启成全国人大代表、山东临沂市规划局副局长)在几大民生问题中,房价是今年最让老百姓揪心的事情。房价越来越高的一个原因是土地出让价格越来越高,地王不断出现,房价水涨船高。     

政情

国务院初次分配和再分配都要兼顾效率和公平国务院近日批转《关于深化收入分配制度改革的若干意见》,提出"初次分配和再分配都要兼顾效率和公平,初次分配要注重效率,创造机会公平的竞争环境,维护劳动收入的主体地位;再分配要更加注重公平,提高公共资源配置效率,缩小收入差距","坚持积极而为、量力而行"。该《意见》提出,建立健全国有资本收益分享机制,适当提高央企的国有资本收益上交比例,新增部分     

城镇化进程中土地收益由“补偿”到“分享”转变探析

中国城镇化建设重点是要解决农村土地非农化问题,当前则需要重点解决土地征收中收益的合理分配问题,需要对土地制度进行重大改革。中国应建立真正的土地市场,让广大农民获得真正的增长财富的基础,马克思级差地租的形成及分配也揭示着城镇化进程中地价收益分享的可能性。研究出让地价格与土地收益的关系,实现土地收益由"补偿"向"分享"转变是土地收益均衡化及城镇化可持续进行的重要路径。     

港资地产商：王者归来？

和记黄埔最近决定，旗下的上海四季雅苑别墅项目在重新装修后即将于8月底推出第一批房源，目前预定的售价为独栋别墅10万元／平方米。在各地豪宅市场凸现强销之时，一方面加快高端项目推售或开工动作，男一方面重现土地招拍挂市场，追逐“地王”，2009年楼市一路欢歌之下，曾经在内地市场叱咤风云的港资地产商终于也按捺不住了。     

土地+资金模式开发房地产是否合法? 兼论《城市房地产管理法》第39条的适用

正在房地产开发项目中,土地与资金直接结合的模式在实践中很难行得通。主要原因是有关部门认为这属于房地产转让,如果实际投资开发不到总投资的25%,则不符合《城市房地产管理法》第39条的规定,但实际上这是对《城市房地产管理法》第39条的误读。本文旨在分析土地+资金模式的正当性以及对《城市房地产管理法》第39条的适用问题。     

荒唐女人荒唐事

为使守寡的弟媳不改嫁，荒唐女人竟然主动“出让”自己的老公，让她没有想到的是“出让”的老公不但无法收回，还将她告上法庭。2009年1月21日，金阳县依莫合乡法庭判离了这起奇特的离婚诉讼案。消息传开，这个仅有1万多人的小乡镇炸了锅，人们议论纷纷。     

关于进一步加强公共租赁住房建设用地有偿使用管理的通知

<正>津国土房用[2011]417号各区、县国土分局,滨海新区规国局、土地交易中心、土地整理中心,各有关单位:根据住房和城乡建设部、国土资源部等七部委联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)、《关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知》(津政发[2011]12号),为进一步加强我市公共租赁住房用地有偿使用管理,通知如下:     

经济

近日，国土资源部就开发商不付全款不给土地证的政策解读表示。这种理解不确切。日前，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。对此，业内人士解读认为，这意味着开发商拿地将不能进行“分期付款”。然而，     

老板拿地告别“5%”

10月中旬,国土资源部公布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,而建设用地使用权证书则必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。     

土地使用权出让合同之法律性质

目前法学理论界对土地使用权出让合同之法律性质争议颇多。主要有以下二种观点:第一种是行政合同说;第二种是民事合同说。要明确土地使用权出让合同的法律性质,须先明确行政合同的涵义。一、行政合同的特征行政合同,又名行政契约、行政协议或政府合同。长期以来,它是行政学和行政法学界一个颇有争议的概念。在美国、英国和澳大利亚等普通法系国家是没有“行政合同”这一提法的,凡是涉及政府为一方当事人的合同都统称为“政府合同”或“采购合同”。确切地说,只有大陆法系存在“行政合同”的概念。在法国,以“公务理论”(合同与公务有关或者…