房价决定地价的竞拍模型研究

为了调整住房供给结构,稳定住房价格,本文从完善"招拍挂"出发,建立房价决定地价的竟拍模型。本文把楼面地价分为现在市场价值和未来增值两部分。利用回归分析的方法求出消费者未来预期收入能承受的房价,再乘以地价占房价的平均比例得到前部分地价;利用市场比较法和房价的稳定增长率得出警戒房价,结合房价预警机制和累进税率的计算方法,采用分段计算的办法计算出后部分地价,从而建立了求地价的等式。而分段计算中的计算比例增幅则是竞拍的数值,以大于预期比例增幅的竞叫数值最高者中标。本文又以利润最大化为导向,在商品房和经济适用房之间建立联系,使开发企业必须了解市场,根据市场需求来决定开发类型。     

崂山国土局与南太置业公司国有土地使用权出让合同纠纷案

（一）根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力约定所附条件，是指在合同中特别约定一定的条件，以条件成就与否作为合同效力发生的根据。该条件必须是将来发生的、不确定的、约定的、合法的事实。政府机关对有关事项或者合同审批或者批准的权限和职责，源于法律和行政法规的规定，不属于当事人约定的范畴。当事人将上述权限和职责约定为合同所附条件，不符合法律规定。     

河南省人民政府办公厅关于转发省监察厅国土资源厅等部门河南省开展国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察实施意见的通知

各省辖市人民政府 ,省人民政府有关部门 :省监察厅、国土资源厅、发展计划委员会、财政厅、建设厅、审计厅等部门《河南省开展国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察的实施意见》已经省人民政府同意 ,现转发给你们 ,请结合本地区、本部门实际 ,认真遵照执行。河南省人民政府办公厅二○○三年三月十日     

成都市贯彻落实经营性土地招标拍卖、挂牌出让制度取得实效

成都市深入贯彻落实中央、省市关于国有经营性土地使用权出让实行招标拍卖挂牌的要求，把它作为从源头上预防和治理腐败的重要举措，加大工作力度，加强监督检查，取得明显成效。据统计，今年1-5月，全市采用招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权43宗，面积906．8亩，成交总金额7．31亿元，是去年同期的四倍多，有力地促进了地方经济建设和社会     

为求政绩乱批土地要严处

针对一些地方未批先占、少批多占、越权批地、擅自改变土地用途的违规用地现象的大量存在；针对有的地方以搞特色农业、高科技农业为名，将农用地用于非农建设；针对有的部门低价协议出让，擅自减免地价，不依法追缴土地出让金等现象，省委副书记、省长徐荣凯说，我省将实行最严格的土地管理制度，对违反土地管理法规，乱批乱征耕地，片面追求政绩的干部，不仅不能提拔，还要依照有关法律和纪律，追究责任。     

重庆市人民政府办公厅关于做好当前政府信息公开有关工作的通知

正重庆市人民政府办公厅文件渝府办发[2014]87号各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:为深入贯彻落实《中华人民共和国政府信息公开条例》,充分保障人民群众知情权、参与权和监督权,不断增强政府信息公开实效,根据《2014年政府信息公开工作要点》(国办发[2014]12号)要求,经市政府同意,现就做好我市当前政府信息公开有关工作通知如下:一、切实做好行政审批信息公开一是推进行政审批项目信息公开。全面清理市级行政审批项目并形成目录清单。市级行政审批项目目录经市政府审定后,各行政审批实施部门在本单位门户网站和政务服务大厅向社会公开本部门的审批     

公司法第七十二条蕴含的商业逻辑及其展开

公司法第七十二条对有限责任公司股东转让股权的问题作了规定。该条结构复杂、意蕴丰富,关于该条中规定的股东向股东以外的人转让股权之含义、股权转让事项通知的时间、次数和内容、其他股东同意权的效力、其他股东优先购买权的行使方式、其他股东主张优先购买时出让股东有无反悔权等问题也始终困扰着商业实践和司法审判。公司法第七十二条的立法意图如何理解、商业实践中商人在进行股权交易时如何运     

国有土地使用权转让变更登记的实质性审查问题探究

依照我国现行的土地政策和法律规定,国有土地使用权的取得仍然是"双轨制":一是国家无偿划拨方式;二是国家通过招拍挂出让方式。无论是通过划拨方式、还是出让方式取得的国有土地使用权,在进入"二级市场"交易时,抑或因使用者主体的变更、地上建筑物、构筑物的转移等因素,都必须到土地管理部门办理土地使用权的变更登记手续。一、国有土地使用权在转让过程中,土地管理部门在办理土地变更登记时,是否对土地使用权转让合同进行实质性审查     

城市工业用地非集约化严重

北京的地域特点是山地多,平原少,土地承载能力较为有限。据有关方面初步测算,截止到2010年,本市平原地区建设用地的理论供给潜力只有250平方公里,年均可供量不足50平方公里,而近年来建设用地的年均增量则接近70平方公里。这意味着本市经济发展已然受到土地资源的紧约束。     

关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知

<正>规建字[2011]707号各区县人民政府,各委、局,各单位:为适应城市建设发展需要,规范酒店型公寓项目建设管理行为,促进现代服务业和房地产市场的健康发展,结合我市城市功能定位、市场需求和有关管理规定的要求,现将严格控制酒店型公寓审批的有关要求通知如下:一、用地管理(一)在城市规划管理中酒店型公寓的规划用地性质为商业金融业用地,在土地管