会所、车库是谁的——论商品房附属房屋的权属问题

最近，笔者所在的小区物业管理公司搬进会所办公了，物业管理公司把依据贴在了公告栏中，小区会所产权证的房屋所有权人一栏赫然写着某开发公司。笔者在律师执业过程中，又接触到了小区会所被开发商作为银行贷款的抵押物，甚至有开发商咨询能否搬到“自管产”的会所去办公。     

有关不动产登记簿和不动产权属证书的比较

我国《物权法》明确规定了不动产登记制度，强调了不动产登记簿的效力，对不动产登记簿与不动产权属证书的关系作出了规定。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”     

丹麦欧登塞：特权属于自行车

丹麦欧登塞市自1999年起推行“自行车复活”战略，如今，长达510公里的自行车专用道已投入使用。这一看似“疯狂”的举动背后是自上世纪70年代以来植根于丹麦人心中的绿色出行意识。1973年全球石油危机爆发。当时对外来能源依赖度达到99％的丹麦，遭遇了前所未有的能源严重短缺局面。与此同时，这个千年古城的中心区域交通容量已经接近饱和。     

老人过世已八年房屋权属遭诉讼

系争房屋原产权人已过世近8年,8年后系争房屋原产权人的大儿子认为该房屋应按“九四方案”,自己应享有共有产权,而系争房屋原产权人的其他子女认为应按法定继承分割该房屋,双方均提起诉讼,法院合并审理后,判决系争房屋由原产权人的子女法定继承。     

《中华人民共和国城市房地产管理法》问答

正问:《中华人民共和国城市房地产管理法》有哪些主要内容?答:《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正,根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会     

评析“最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”

随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化．商品房买卖合同纠纷逐年增加．而相关法律规定比较原则，使得实践中人民法院在处理此类纠纷中遇到了许多具体适用法律的问题。针对此，最高人民法院2003年3月24日通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称解释)，该解释自2003年6月1日起施行。     

法国的房产交易公证（二）中法房产交易及公证作用比较分析

一、中法房产交易模型比较分析 中国目前的房产交易模式与法国不同，比较粗糙和原始。 与法国房产交易流程相比，中国房产交易流程具有下列特点：第一，房产交易过程以当事人自我主导为主线，由当事人自己完成对交易对方的主体资格审查，自己完成对交易标的权属状况的审查，自己完成对物业本身各方面情况的查验。第二，房产交易流程中并没有一个专业的机构提供全程专业服务，即便有专业机构介入，也是当事人在某个流程节点，在需要的时候偶然介入。房产交易过程本质上是合同的达成和履行过程，是房产物业的权属转移过程，无论在法国还是在中国，这一点是相同的。而合同的达成与履行、物业的查验和权届交割涉及到法律、税收、建筑、环保及银行等诸多方面的专业知识和技能，在这一点上无论在法国还是在中国也是相同的。一个普通的百姓一生中不可能多次买卖房产，因而不具备丰富的交易经验，但房产交易所涉及的财产金额对普通百姓或家庭来说又是十分重要的，因此如果没有专业的房产交易中介机构介入，粗糙的流程必然导致粗糙的结果。     

职务发明权属制度变革的立足点——兼析我国《专利法第三次修改草案》（征求意见稿）第6条

随着超大科技时代的到来,新技术的发展理念更加凸显科研人员的创新和企业等投资者的综合性行为的合力。职务发明制度旨在发明人和投资者之间寻找平衡点。实际上,该制度不仅仅涉及发明人的积极性和企业的竞争力,更重要的是这一制度关系到一个国家的科研能力、科技发展水平乃至于经济实力。基于此,在建设创新型国家的过程中,我们必须加强对职务发明人的权利的确认和保护,进一步平衡发明人和投资者的利益,使创新之火在我国熊熊燃烧。     

修路引来土地权属纠纷 耕种多年的土地被确权给他人

申请再审，中级法院不予立案再审 河池市金城江区五圩镇平桥村拉腊生产队多年耕种的一块土地因为权属问题，与该镇平桥村委会之间起了纠纷。双方各执一词，都认为自己才是这块土地的主人。该案经两级法院审理，已经终审判决。近日，记者对这一案件进行了调查采访。     

谨慎面对小区车位的突击抛售

在我国,居住小区内车库、车位权属问题比较复杂,其所有权归属也不尽相同.即将实行的<物权法>以现有法律、法规作为基础,确定了目前小区车位的归属原则.因此,开发商在<物权法>施行之前的过渡阶段,几乎没有法律空子可钻.所以,小区业主在面对开发商突击抛售车位时,应谨思慎行.……