关于加快我省个体经济复工复产的思考

自疫情爆发以来,全省除部分从事日用生活必需品的个体工商户营业外,绝大部分个体工商户,特别是从事生产加工、服务、餐饮、批发业务类的个体经营户,为防止疫情扩散主动闭门营业。随着疫情的不断发展和变化,个体工商户复工复产的艰难性,成了党中央、国务院和省委省政府十分关心和牵挂的重要事情。今年2月23日,习近平总书记在统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议上强调,要支持多渠道灵活就业,解决个体工商户尽快恢复营业问题。     

宁波市人民政府办公厅印发宁波市关于创新保障性住房提供方式指导意见的通知

甬政办发[2015]40号各县(市)区人民政府,市直及部省属驻甬各单位:《宁波市关于创新保障性住房提供方式的指导意见》已经市政府常务会议审议通过,现予印发,请认真贯彻执行。宁波市关于创新保障性住房提供方式的指导意见为更好地保障城镇中低收入住房困难家庭,提高保障性住房的供给效率,解决集中建设和居住所带来的社会问题,促进房地产市场存量的消化和市场稳定健康发展,经市政府同意,现就创新保障性住房提供方式、依托市场供给保障     

廉租房保障方式及其比较－历史经验与现实选择

发达国家在建设和完善廉租房制度的过程中,形成了实物配租和租金补贴两种保障方式。发达国家廉租房保障方式的历史经验和现实选择说明：在住房短缺的时代,实物配租能够在短时期内增加住房供给,解决低收入者的住房问题,对于缓解社会矛盾、维护社会的稳定运行有积极的作用;而在住房供给相对充盈的时期,租金补贴是一种让政府、社会、市场三方都比较满意的政策选择。我国在建设和完善廉租房制度的过程中,除了要借鉴发达国家和地区的经验之外,还需要加大公共财政的支持力度。多渠道保障廉租房保障资金的落实。     

强制催缴房屋租金的司法应对

对于承租人违反租金支付义务时出租人可采取的行为,民法典相较于合同法将“要求”支付租金修改为“请求”支付租金,在用语更加规范的同时,也暗含出租人催繳租金行为不宜过于刚性的意旨。现实中,出租人常采用断水、断电等强制手段催缴租金,似构成对民法典规范逻辑的违背,但其效力及后果不应一概而论。若双方未对催缴方式作任何约定,则强制催缴行为可视为行使同时履行抗辩权,其行使需满足一系列限制条件;若双方明确约定强制催缴方式,则应判断该约定的效力、当事人是否符合适约条件及权利行使是否适当等,进而判定出租人催缴手段的正当性。断水、断电等强制催缴措施会导致合同处在类似于解除的状态,此时若出租人放任损失扩大而不解除合同,其对损失扩大部分承担赔偿责任。     

困难商户能否减租,全看房东觉悟?

“年租30万,停业两个月,靠卖烤猪蹄啥时候能回本!”疫情之下,服务业商户普遍经营困难,希望房东减租,然而不少房东表示,商户挣钱的时候也不见他们多交房租,现在为什么要减……半月谈记者在多地调研商户和企业用房减租时了解到,尽管各地都出台了各种减租政策,但因政策对私人业主缺乏激励、租用双方自愿协商难以干预等原因,一些个体户和企业仍然面临租金压力。     

“LAST VOYAGE”合法性评述

对定期租船合同最后航次的合法性，鉴于我国《海商法》(CMC)第143条的规定与英美法系的规定有所不同，即最后航次合法性的判定和超期还船租金支付的标准。本文拟通过对英美法系对合法最后航次和非法最后航次规定的分析，以及国际上通行的对超期还船租金支付的方式的分析，从而找出CMC第143条的合理性及可操纵性，并提出一些建议，以供司法实践和修改该条文时参考。     

普法

问若承租人符合减免条件的,如何主张减免租金的期限和幅度?答首先,认定租金减免期间。主要按照国家颁布的禁令及解封时间作为参考基数,在此基础上考虑不同的行业情况。减免以及补贴政策规定确定减免幅度。无租金减免政策的,租赁合同有约定的,从其约定。无政策亦无合同约定的,以双方协商一致为准。     

北京市住房和城乡建设委员会关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知

【正】京建法[2012]10号各区县住房城乡建设委(房管局),东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区建设局(房地局),各有关单位:为完善公共租赁住房制度,切实解决中低收入家庭住房困难,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)、住房城乡建设部等部门《关于加快发展公共租赁住...     

公共服务供给主体间合作机理研究

对于公共服务供给主体间合作机理的研究,可以从个体价值结构视角出发,引入合作资源、合作成本、合作租金和主观期望概念框架,分析公共服务供给主体间合作的类别、合作的实现以及合作的演进。研究发现,个体主观期望的形成是建立合作关系的前提,合作租金大于合作成本是建立低阶合作关系的必要条件;个体长期主观期望的普遍建立和合作组织间信任关系和承诺关系的形成有利于高阶合作关系的实现。中国公共服务供给主体间合作可能遵循假象合作到低阶合作再到高阶合作的路线演进。应当通过长期互动、政策供给、管理体制调整和文化培育来实现公共服务供给主体间的高阶合作。     

如何界定第三人代为履行与债务转移的差别？

编辑同志：魏某为郭某的婆婆，郭某将登记在魏某名下的房屋出租给乔某，乔某与郭某签订房屋租赁合同，期限一年。合同到期后，乔某与郭某达成合意继续履行合同，后乔菜给付郭某一年租金，、但魏某要求乔某搬出房子。魏某、乔某在郭某在场的情况下达成合意，魏某与乔采约定，乔某腾出房子，房屋租赁费及押金由魏某给付乔某。但乔某搬出房屋以后，未拿到租金及押金，要求魏莱与郭某给付房屋租金及押金。请问，应由谁给付乔某的房屋租金和押金？