住房租赁合同的社会控制研究——兼与许德风博士商榷

合同自由是合同法的基本原则,合同规制要遵循严格的限制条件。无论哪种房屋租赁合同的社会控制,包括租金管制和解约权限制,都会减少出租房的供给,造成房屋的不当配置,降低劳动力的流动性,提高租房成本,增加街头露宿人口。房屋租赁合同的社会控制不但不能改善承租人的境况,反而会减损社会福利,所以应予缓行。我国合同法租赁合同的规定秉承合同自由理念,符合市场经济发展规律,适应于国情,有利城市化和经济发展,应予坚持。     

观点

如果不考虑群众的承受能力，而是以成本、盈利等为依据来确定公租房价格。就会背离公租房建设的初衷。 ——新华网8月1日的时评《看不懂、想不通的公租房价》指出，公租房价格不能和市场租金一个样，更不能比市场价高。     

买房投资你可能弄错的几件事

不可否认，在2010年之前买房子怎么看都是个正确的决定，但是，如今因为政府的控制和未来经济前景的难以预测，想随便买套房子就能升值、赚租金已经越来越难。在买房子尤其是买房用于投资这件事情上，由于市场政策和价格发生的急剧变化，几年前看来是正确的决策，现在可能却是导致你亏钱的错误判断。     

以“寻租理论”为基点的反腐策略分析

近年来,寻租理论为我国探寻腐败根源发挥了不可或缺的作用,同时也为研究反腐策略提供了新的维度,即规范政府职能,消除制度租金;强化监控机制,堵塞寻租渠道;完善惩戒制度,加大寻租成本。     

化解政策性土地流转纠纷的四点建议

<正>政策性土地流转纠纷通常指由于国家农村经济政策重大调整而引发的土地流转纠纷。我国为期30年不变的第二轮农村土地承包开展于1998年。当时,广大农户未能预料到几年后取消农业税这一重大宏观政策的出台,更不能预料到国家在取消农业税后又接连推出了"含金     

我看农村土地流转

前段时间，我和村干部深入田间地头调研，决定在此基础上选出300亩连片土地（每亩土地以600斤稻谷或者以700元现金）进行土地流转．这个消息一经公布，村民大都表示赞同，说如此一来既能拿到承包租金，又可以全身心地到附近企业打工，解决了“两头跑”的麻烦。     

政策快递

《公共租赁住房管理办法》出台住房城乡建设部公布的《公共租赁住房管理办法》于7月15日起施行。办法规定,外来务工人员在本地稳定就业达到规定年限,可以申请当地的公租房。公租房轮候期一般不超过5年,租赁期限也一般不超过5年,租金低于市场租金水平。     

东京第一高楼里的豆腐店

日本东京最高的中城大厦，是东京月租金最高的商务楼。     

让公租房的租金再低些

从去年12月26日起,郑州首次面向社会公开配租公租房,1353套公租房申请不足百人,房屋空置率达90%。其实,公租房遇冷,郑州不是第一个,就在不久前,上海首批两个公租房项目入市,首期申请率仅为四成;武汉市首批公租房启用20多天,只有三成房屋住上了人,七成房源无人问津。这真的让人有点想不通,按理说,大量困难人群没有住房,对住上新房可谓翘首以盼,但如今为何对公租房却抱以"冷眼",究其原因,主要还是租金贵、位置偏。就拿郑州的公租房来说,一套50平方米的公租房,每月租金700元,许多准备申请公租房的住户就感到难以承受。按国家现行规定,公租房的租金大概是市场价格的70%—     

集群声誉租金、集体行动和区域产业集群品牌监管

运用数量分析方法探讨集群声誉租金对集群企业经营行为的影响,研究表明集群品牌的共有产权性质容易引发集群品牌的＂公地悲剧＂。促进集群企业采取集体行动的组织基础是地方政府和行业协会。可从适度控制集群企业数量、实施集群品牌使用许可制、构建集群企业社区平台和集群与市场间信息交流平台等方面,对集群品牌使用权、集群产品质量实施有效监管。