从房产租售比探讨抵押不破租赁

抵押权与租赁权并存有两种情况:抵押权先于租赁权存在与租赁权先于抵押权存在。在理论和实务中,租赁权先于抵押权存在的情况当然适用抵押不破租赁规则无可厚非,而在抵押权先于租赁权存在的情况,承租人在承租标的物时确已知晓标的物上有抵押权。此时偏向保护承租人是否有失公允?若要保护承租人,应做怎样的限制?     

装修不能图便宜

吴先生雇佣韦先生装修房子，双方商定韦先生包工不包料，并签订了合同。一天下午，韦先生使用电锯加工木料时左手被电锯锯伤，伤口感染，韦先生住院治疗了一周。经司法鉴定中心的伤残鉴定，韦先生的伤残程度相当于道路交通事故九级伤残。事发后，韦先生要求吴先生赔偿，遭到拒绝后，韦先生将吴先生告上法庭，要求他赔偿13万元医疗费、伤残赔偿金。     

论对契约自由原则的限制

契约自由原则是资产阶级三大民法原则之一，在资本主义经济发展过程中起到了重要的作用。早期的资产阶级立法认为契约自由是一种绝对的自由，但是，进入20世纪这种以个人本位为主导的思想受到了国家干预主义的冲击，各国立法纷纷对契约自由原则加以限制。     

声音

“党性不强的干部不能当组工干部”，“公共租赁住房是各地目前解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品”，“保就业的目标比“保八”更难更重要”，“此次金融危机的实质是全球发展基础理论的危机”，“地方的配套投资和民间投资应向劳动密集型的产业或企业延伸”。     

试论政府采购合同的性质

政府采购合同是政府采购方与供应商在平等、自愿地协商一致的基础上订立的真正的合意契约。从当事人的法律地位、权利义务内容等各方面特征看,政府采购合同既具有民事合同的性质,又兼有行政合同的特点。同时,还有人在经济法领域对政府采购合同做出了定性。对政府采购合同做出正确的定性,对于进一步的法学研究有重要的意义。     

试论电子合同的法律效力问题

随着网络信息技术的不断发展 ,电子商务已经成为现代商业交往的一种重要手段 ,电子合同的签定我国也日益增多 ,我国合同法已将传统的书面合同形式扩大到数据电文形式。因而电子合同具有传统合同同等的法律效力 ,但在认定效力时需注意一些问题。     

论缔约过失责任

缔约过失责任理论的建立 ,完善了债法体系 ,对传统的无合同无责任观念形成了强大冲击。在实践中研究缔约过失责任的适用具有重要的意义。本文即从其构成要件入手 ,探讨其在实践中的适用问题     

业主告开发商逾期交房胜诉

奥运会不让施工所以不能如期交房,北京市清河嘉园上百名业主不满开发商这一借口,一齐告到北京市海淀区法院索赔违约金。业主们说,他们于2007年3月就与强佑房地产公司签订了商品房预售合同,合同约定,2008年12月31日前开发商向业主交房,如逾期交房,则按日计算,向业主支付已交付房款万分之二的违约金。     

创新监督管理体制 构建全省统一的招标投标市场

招投标活动是一种有序的市场交易方式，是规范选择交易主体、订立交易合同的法律程序。经过200多年的发展、完善，目前已被各国普遍采用，成为国际市场中交易行为准则。招标属性是竞争。核心是公开、公平、公正。招投标活动的推广对推进市场资源优化配置，遏制市场交易中的腐败现象有重要意义。     

融资租赁合同与其它合同之比较研究

融资租赁合同是一种新型的独立的合同形式，它融投资、信贷、交易于一体，其合同关系既非传统民法中的租赁关系，也非单纯的融资关系，它的法律特征使它与传统的财产租赁合同，分期付款买卖的合同，借款合同具有显著区别。笔者就融资租资合同的概念，特征及与上述几种合同的异同逐一进行比较，以其避免在实践中混淆。