住房反向抵押制度的实施困境及其破解之道

住房反向抵押作为比较成熟的"以房养老"模式,被西方各个发达国家所普遍采用。但是这一制度在引入我国的过程中,却面临与现有法律制度无法接轨和受到现实国情影响等若干问题,从而使得制度的实施遭遇困境。这就需要仔细剖析住房反向抵押制度在我国实践运行中可能面临的风险因素和障碍来源,结合中国的本土经验,找到破解制度困境的具体办法,从而为其更好地适用提供理论借鉴。     

以房养老：特点、风险与发展——以房养老：特点、风险与发展

“你留下房子，我为你养老”。“以房养老”作为一种新型的养老方式，老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。房主去世后，该房产出售用于归还贷款，其升值部分归抵押权人所有。     

公平可持续:社会保险制度改革的方向

<正>社会保险事业关系着千家万户的和谐生活,关系着每一个人的切身利益。目前,社会公众对社会保险的高度关注,从养老保险个人账户空账、养老保险基金出现收支缺口、延迟退休年龄、"双轨制"、以房养老等等引发的不安与焦虑,已经表明公众对社会保险制度出现了信任危机。如何保     

融资租赁法制创新的体系化思考

我国融资租赁立法严重滞后于融资租赁业务发展的需求,其规范体系存在概念定义不清晰、管理法定位不准确、具体规则不妥当等诸多缺陷。有鉴于此,必须对融资租赁法制进行重构和创新,使其内部体系与外部体系具有一致性(无矛盾性)和可验证性。故而,未来融资租赁立法宜兼顾组织法与行为法之定位,协调国内法与国际法的规定,突出私法属性,充分设置任意法,采取基本法的立法模式;而且,应依"一合同论"定义融资租赁,拓展融资租赁的主体自由限度和客体适用范围,改出租人的选择性救济权为两步骤的次序性救济权,改承租人对出卖人的约定索赔权为法定索赔权,废弃出租人的自物抵押权和承租人的显失公平救济权。     

郝某要求撤销开除决定案

案情回放 郝某是一超市汽车司机。2006年3月超市实行柜台承包以后，由于各柜台自主进货，原来负责进货运输的汽车处于闲置状态，在此情况下，超市与某物业公司签订了一份汽车租赁使用合同，合同约定：物业公司租用超市汽车一台租期一年，物业公司支付租赁费用并负担租赁期间汽车营运所需一切开支，司机由郝某担任，其劳动关系仍在超市，工资由物业公司代发，郝某必须服从物业公司安排，遵守物业公司的规章制度等。     

“买卖破除租赁”原则的死亡与再生

19世纪之后，大陆法系各国民法“买卖不破租赁”原则的确立宣告了罗马法中确立的“买卖破除租赁”原则的死亡，但现代社会的发展又为“买卖破除租赁”原则提供了再生的土壤，“买卖破除租赁”原则是债权相对性及其与物权并存时物权优先性原理的逻辑结果。     

诸葛营的五年之变

比如,诸葛营位于方山之巅,是景区里的唯一个自然村,风光不必多说;又有,这里与四川省攀枝花这个有着百万人口的工业城市相邻,往来仅需30分钟车程,坐拥庞大客源;再说,虽然离得近,但这里海拔高,所以年平均气温比攀枝花市低8°C,比元谋县城低10°C,是周边消夏避暑最理想的"清凉世界";还有,村子有诸葛亮南征在此驻兵的古老传说和诸多遗迹,有深厚而活跃的彝族文化传统,有四季不断的美味果蔬……"但是,这些优势一直就在,并不是今天才有的。变化却在短短五年间遽然发生,确实令人深思。"     

关于保障房后期公共服务管理理论上的种种考量

住房保障群体成规模地入住保障房小区(或楼栋、单元),既给保障房后期管理带来了新的情势与压力,也提出了新的挑战与要求。对此,各城镇针对保障房后期管理展开了新的探索,形成了众多模式及方法。而在现行体制和时代背景下,无论探索与推行哪一种模式或方法,都大有必要关注与理清基于社会保障、社会正义、和谐社会、系统管理、公共危机管理以及福利经济、需求层次等理论方面的问题及标准,并以此来考量保障房后期管理是否与多大程度上符合相关的管理价值标准。     

合同履约遇上不测 莫忘援引“情事变更”

正通常情况下,合同订立并开始履行后,因一方原因导致违约的,可以追究违约责任。然而,现实中难免出现这样那样的"意外",致使继续履行合同的基础丧失或动摇。此时,受损一方该如何维权呢?     

融资租赁船舶出口退税管理办法

第一章 总则 第一条 根据《财政部海关总署国家税务总局关于在天津市开展融资租赁船舶出口退税试点的通知》（财税[2010]24号）的规定，制定本办法。