不动产抵押登记之效力

不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件未规定的.这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为.本文试图通过分析抵押登记的目的,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为合同债权成立的必要前提的结论.     

“同等条件”和“合理期限”

[案情简介 ]4： 1997年 12月， A企业与 B银行订立财产租赁协议一份，约定 B银行将抵债所得的一处厂房及机器设备等租赁给 A企业经营，期限为三年。合同履行至 2000年 10月， B银行提出合同期满后，欲向社会公开出售厂房及设备等，并与 A企业就厂房及设备出售事宜初步进行了协商。事后， A企业与 B银行达成协议： A企业表示租赁期满后不再续租， B银行拟以 25万元左右的价格整体转售该厂， A企业对该价格放弃优先购买权，表示如果以 20万元左右成交的话，则愿意购买。协议签订后， B银行与第三人达成该厂房及设备整体出售之协议，以 22…     

集善瑞安培训项目捐赠协议在京签署 为残疾人福利事业培养复合型公益人才

2013年3月11日,"集善瑞安培训项目"捐赠仪式在京举行。中国残联副主席、中国残疾人福利基金会理事长汤小泉和瑞安集团主席、中国残疾人福利基金会理事罗康瑞代表双方签署了《集善瑞安培训项目捐赠协议》。协议约定,2013年至2017年,上海瑞安房地产发展有限公司每年向中国残疾人福利基金会捐赠40万元人民币,五年共计捐赠200万元人民币,定向开展集善瑞安培训项目。中国残疾人福利基金会邓朴方会长曾指出:"基金会要把队伍建设看作推动各项工作的关键,始终不懈地抓下去。"该项目旨在通过组织中国残疾人福利基金会和部分省     

援助热线

<正>抵押给银行的房屋不能办理过户手续2003年9月1日我与沈某签订房屋买卖协议,按协议约定,我向沈某支付全部房款16万元,沈某将70平方米的二室一厅一套交付给我,但未及时办理过户手续。2007年11月2日沈某为张某借     

调动员工岗位仍要与员工协商一致

《工友》编辑部:我在一家服装公司工作,所签劳动合同约定的工作岗位是样品间检验员。近期因经营出现困难,公司决定对部分人员进行裁减和调动,我被调到售后服务部上班,公司人事主管向我作了口头通知,还说,若不服从,视为我     

无因管理制度之我见

无因管理是指没有法定或约定的义务,为避免他人利益遭受损失,为他人管理事务的行为。无因管理法律制度倡扬社会互助的道德追求,本文认为应确认无因管理的合法性,以阻却管理行为的违法性,体现公平正义的法律精神。     

我和草原有个约定

“天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊……” 儿时第一次听过，就被那辽阔苍茫的氛围笼罩了。长久以来，《敕勒歌》像一曲蒙古长调，总在我心底悠扬地唱着，那么亲切又那么遥远，那么清晰又那么模糊……大草原，我魂牵梦萦的地方，我是和你有个约定吗？     

抵押权物上代位理论与实务问题研评

抵押权物上代位理论基础因学者们分析问题的角度和重点不同有三种通说,即物权说、价值权说、公平说.物权说简单地将抵押权物上代位归结于法律为保护抵押权所作出的特别规定,从而其功能受到较大的局限;价值权说与公平说,均通过揭示抵押权的本质特性--价值权性,而说明抵押物的变形物或替代物,克服了物权说的上述缺陷.抵押权物上代位无论解读为抵押权的延长,还是新成立的质权,均不是问题的实质所在.当抵押物的变形物是可以特定化的物的情况下,抵押权代位于该物上;当抵押物的变形物是保险金、赔偿金、补偿金等无法特定化物的情况下,抵押权代位于其请求权之上.而现实判例能否拓展抵押权代位物的范围是本文探讨之重点,也是司法实务亟待实现的路径.     

我公司应该向哪个地方的法院起诉

我公司位于A市，2006年7月与B市的某科技公司签订一份书面购销合同，我公司向科技公司购买电子仪器200台，每台价格是6500元。双方约定由科技公司代办托运，运到我公司指定地点。我公司在收到货物后的10日内付款，合同的违约金为合同价款的10%。     

不动产优先权与法定抵押权的立法选择

关于合同法第286条的权利定位，笔者认为立法上有疏漏，尚需立法进一步认定。法定抵押权和不动产优先权为民法上功能和价值取向不同的两种制度，在评判两种制度的基础上，笔者认为应赋予建筑工程承包人不动产优先权，以解决承包人优先于抵押权人受偿这一问题。同时，在比较采优先权立法模式国家立法体例的基础上，笔者认为，不动产优先权应辅以登记制度发挥作用，登记为不动产优先权的生效要件，但登记的不动产优先权其优先性不应受登记顺位限制。