名词解释

小产权房：所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，是相对于商品房而言的，实际上是不具有真正法律意义上的“乡产权房”。说的再直白一些。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也不像开发商那样攫取大的利润，其价格一般仅是同地区商品房价格的1／3左右。     

预售商品房再转让刍议

对于“炒楼花”这种行为法律上应保护还是限制，法理学界存在三种不同的看法，文章建议该制定统一的预售房再转让法律法规，以净化市场投机，切实保护消费者合法权益。     

“土政策”>国家法规?

[案例]今年6月4日晚,福建省永安市有关部门突然宣布:废除"10分新政"。这是怎么一回事呢?原来,永安市出台过一条"土政策",规定凡花25万元买一套商品房,     

我国商品房买卖欺诈行为的法律问题研究

在改革开放的今天,我国的房地产市场得到了蓬勃的发展,住房分配体制也有了巨大的改革,商品房买卖也逐步深入到每一个平民百姓的日常生活之中。因此,我国的房地产业正日益成为一个重要的经济组成部门。房地产业的迅速发展反映了我国经济持续、稳定发展在改善人们居住条件以及完善市场体制和机制等方面发挥着越来越重要的作用。本文通过对商品房欺诈行为的认定,分析商品房欺诈行为的表现,针对商品房欺诈行为提出了相应的解决办法。     

专家预测：未来十年房地产仍是中国热门行业

房价飞涨，供给仍然相差悬殊。有专家预测，未来十年，房地产仍然是中国的热门行业。 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一介绍，我国商品房销售面积与竣工面积之比，去年为1.72，今年一季度为1.71，上半年达到1.88。其中商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2．08。高于去年同期的1.9，说明国民具备一定的购买力。     

首钢房地产开发有限公司

首钢房地产开发有限公司成立于1998年，具备房地产开发企业一级资质，通过了IS09000质量体系认证。目前，公司已经运作和正在运作的20多个项目覆盖北京、重庆、河北、山东、吉林、辽宁、福建等多个省市，开发品种涵盖了中高档商品房、写字楼、星级酒店及会议中心、海滨休闲旅游度假基地等多种物业形态。     

房价走高，政府如何抑制——谁在推动高房价

4月20日，国家统计局发布的统计数据显示．房地产投资占中国全社会的比重已经从1998年的12％上升到目前的20％。商品房价格继2004年上涨14．4％后．今年一季度又继续上涨12。5％。一路走高的房价．不仅成为百姓生活不堪承受之重．也引起政府部门的高度重视。本刊特编辑一组资料．帮助读者全面了解房价问题。     

按揭银行的诉讼地位和实体权益之探讨

按揭作为新型的融资购物方式,在我国大陆得到迅猛发展,涉及按揭银行的诉讼纠纷日益增加。按揭的法律定性应是一种独特的准抵押。本文以商品房按揭为主线对按揭银行的诉讼地位及实体权益进行了论述。     

依靠行政定价平抑房价违法了吗——南京首开地方政府直接干预房价先河引发激烈争议

面对房价不断攀升，甚至一天出现几特价，2007年5月，南京市政府有关部门出台了一系列调控房价的文件，强行规定商品房由政府核价，不准随意海价，严查韦规，在全国首开了地方政府直接干预房价的先河，新规出台后，南京房价应声回落，然而，依靠行政定价来平抑房价的行为。是否涉赚行政违法，引发房地产界与法律界人士的广泛关注和争论，更多的人则期盼《反暴利法》及早出台。     

不可抗力还是情势变更

房产新政对商品房买卖合同的影响 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》自2010年4月17日出台以来，对加强房地产市场的调控、抑制楼市投机、防止楼价上涨过快产生的作用已经显现，引起了社会的广泛关注。