住宅市场将形成两条“清晰线”保障房和商品房并存

2011年，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。随着第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。     

对销售“小产权房”行为的法律规制之分析

本文结合当前小产权房违建销售乱象,从小产权房的定义、特点,分析其社会危害和影响,进而剖析当前立法体制下对"小产权房"的法律规制现状,进而提出单设非法建设、销售商品房罪的立法建议。     

个人住房贷款的风险防范探讨——以预购商品房抵押的法律规制变迁为视角

预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式,其模仿的是香港的房屋按揭贷款方式,但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题法律规制的变迁过程,探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律规制模式,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。     

美、日、韩、德解决公务员住房问题的做法

公务员是为社会提供公共服务的群体,其福利制度直接影响公务员的工作质量和效率及队伍的稳定乃至社会的稳定。房改后我国没有建立统一的公务员住房保障机制,导致两极分化——"蜗居"和"超国民待遇"现象。1998年房改之后,公务员也要通过市场解决住房问题,但是不断上涨的商品房价格使他们无法靠自己的收入购买商品房,导致一部分公务员的住房困难。在国家没有统一规定的情况下,从中央到地方的各级党政机关和团体以经济适用房、集资建房、委托开发商定向开发等方式,将这类住房以低于市场的价格卖给公务员。此举虽然解决了一部分公务员的住房问题,但也出现了诸如超标建房、以权谋房、暗箱     

春节楼市零成交是市场预警信号

<正>出现类似杭州主城区楼市春节期间零成交这样的现象,实属人们购房日趋理性背景下的一种必然。2010年的春节过节气氛似乎特别浓郁,以致于大家都忘了买房这档事。2月18日16时,记者登陆杭州透明售房网发现,当天总算有一套余杭的商品房成交,而主     

新罗区政协反映社情民意工作成效显著

【本刊讯】今年，新罗区政协向省、市、区各级党委、政府和相关部门报送了关于城市建设和管理、农业和农村工作等方面内容的《社情民意》共25期，许多意见和建议得到领导的批示：副省长叶双瑜对建议改革“家电下乡”最高限价为保底补贴专报件作出批示，要求相关部门采纳落实。     

保障房掩盖下的楼市真相

保障房能否影响楼市,要看它是否能让买房的人减少。但在目前的保障标准下,纳入保障范围的人群其实并非楼市的有效需求——他们中的许多,都是无法奢望买得起房子的人。按照联合国的标准,如果一个家庭5～8年的总收入还买不起一套普通价位的房子时,住房就应该被纳入保障的范围。不过在中国,这样的家庭还远没有纳入保障范围,对商品房的需求也就仍然没有得到减缓。     

保障性住房何去何从

<正>王东京在4月12日的《中国经济时报》上撰文指出:照顾穷人是政府的职责,义不容辞。但政府若想帮穷人解决住房问题,办法也多的是,非只经济适用房一策,比如山东莱芜市给穷人发购房券(补贴)就是不错的办法。莱芜市给穷人发购房券,补贴的是商品房与经适房的差价。这样做的好处是,政府不必建经济适用房,土地一律招拍     

空置房的口水战

<正>在媒体此前的广泛报道中,关于中国有"6540万套空置房"的数据被反复引用,数据来源,据说是国家电网统计的"连续6个月电表读数为零"的房屋数量。这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后,国家电网公司进行了辟谣,否认发布过此数据,多位业内专家也认为此数字是"造谣"。     

预售商品房开发商“隐性违约”新三招

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。