农村集体建设用地流转的法律风险评析

近年来,农村集体建设用地的私下流转已经形成了一个庞大的隐形土地交易市场.本文重点界定了农村集体建设用地流转中的相关概念,指出实践中主要流转方式有转让、出租、抵押、入股、联营等.最后从立法、经济、管理、司法等多个层面对流转过程中可能出现的各种法律风险进行了简要分析.     

困境与出路:土地流转背景下的我国农民养老保障

随着工业化、城镇化的逐步推进,土地流转下的农民养老保障问题已成为我国亟待解决的重要问题。土地流转背景下农民养老难主要有农民养老失去了收入保障、参与养老保险积极性不高、政府措施不到位、法律制度不完善等原因,应从基于土地流转进行农民养老保障资金筹集,政府发挥职能作用、加大投入力度,提高农民参保意识,制定和完善相关法律法规等方面入手,完善土地流转下我国农民养老保障制度。     

Changes of the Legal Nature and the Ownership of Underground Garage——As the disputes of “Today Garden”

《物权法》的实施导致地下车库法律性质和地位的变化,也改变了其权利归属认定的逻辑前提.《物权法》实施前,地下车库必须依附于物业小区的宗地使用权,没有独立存在的基础,只能为区分所有建筑物的附属物.交易中未约定时,其权属随商品房的移转而一并移转;《物权法》实施后,借助于土地的分层利用制度,地下车库成为可独立交易物,由此为开发商保留地下车库所有权提供了可能,就其所有权取得无特别约定时,地下车库仍为其初始权利人——开发商所有.因此《物权法》颁布前后,有关地下车库权属判断的衔接问题尤为凸显.     

土地经营权流转中非粮化问题之法律思考

土地在流转的过程中，由于种植粮食作物与农业生产形式存在巨大的比较效益差距，由此产生土地非粮化问题。非粮化现象的出现有着错综复杂的原因，有法律方面的原因，也有经济方面的原因。只有综合舆论宣传、经济调控、法律监管才能使土地经营权流转中非粮化问题得到很好的监测和解决，保障我国的粮食安全，全面推进小康社会建设和构建和谐社会。     

在集体土地上实现新型城镇化

实现了自主城镇化的那些村庄，顺应了中国现阶段的大趋势，留住了一批年轻劳动者，避免了农村的老龄化、空心化和凋敝衰落。这是中国农村未来的活力所在．代表着中国乡村未来走向。     

农村住房交易的制度约束及其破解

正目次一、农村住房交易制度之现状二、现行农村住房交易制度改革的必要性分析三、农村住房交易制度改革的制度障碍四、推进农村住房交易的对策建议五、结语十八届三中全会指出,要赋予农民更多财产权利,改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。〔1〕农村住房作为农村居民的主要财产,准许农村住房交易不仅能够增加农民的财产性收入,更重要的是能够促进资源优化配置,推动农村经济发展。可另一方面,尽管《土地管理     

农村土地的价格构成及影响因素分析

本文以马克思地租理论为基础,结合土地价格理论,从一级产权的角度,探讨了农村土地的价格及其影响因素。     

美术作品国际流转中的法律问题

本文论述了美术作品国际流转中主要的法律问题即盗窃和非法进出口美术作品的法律控制以及由此而产生的争议的法律解决方法 ,并对如何健全和完善我国有关的法律制度和司法实践提出了一些建议。     

如何发挥城镇化建设中的市场力量

习近平同志在中央经济工作会议上指出，城镇化是现代化建设的重大历史任务，是中国调整经济结构、扩大内需的最大潜力所在。2013年11月12日，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，明确提出要完善城镇化的体制机制。经过三十多年的改革与发展，我国经济社会建设取得了卓越成就，人口城镇化水平达到53％，比发展中国家的平均水平高十几个百分点。然而，快速城镇化也产生了城市空间结构不合理、管理质量不高、综合承载能力薄弱等深层问题，这就要求进一步解放思想，以人为本，进行体质机制创新，发挥市场在配置资源中的决定性作用，提高城镇化质量。     

简讯

南昌市西湖区人民法院近年来一直致力于探索缓解执行难的方法,借助区人大之力推动疑难执行案件的解决,就是其中有效手段之一。该院对一些当事人反映强烈、双方对立情绪大、处理不好可能激发矛盾的重大案件,主动向区人大常委会报告情况,取得支持。今年以来,共邀请区人大常委会组成人员、区人大代表参与协调执行案件12件、16人次,执结标的1000