商品房预售若干问题探析

商品房预售是房地产转让的一种最主要的售房方式。由于商品房预售涉及诸多法律问题,而我国法律对此尚无明确规定,因此,笔者就其中的价格纠纷、质量问题、虚假宣传地理位置、面积差异、再转让等问题进行分析,并作初步探讨,以期完善我国房地产开发过程中商品房预售的立法。     

郝拴记小说《公证人》续集连载二十深度危机（二）

叶永彬的世界塌了。 嘉华的商铺预售协议公证竞有一千二百多件。按嫂子提供的资料．嘉华是以五万元为投资起点的。因此，预售协议涉及的标的少说也有六千万元。可是像嫂子这样的人多了，投个十万、二十万的。闹着玩一样，印象里就没有下过十万的。真要是那样的话。涉案金额怎么也得上亿啊!     

论未峻工预售商品房转让合同的效力

本文分析了未竣工预售商品房转让合同的效力问题。     

楼市调控政策频出 市场低迷状况难改——2015年银川市新建住宅市场运行情况分析

2015年,受宏观经济下行影响,房地产市场持续降温。各级政府虽有利好政策相继出台,销量略有回暖,但市场总体依然低迷。一、新建住宅市场运行特点(一)市场调整政策频出。2015年,楼市政策密集调整。2月份银川市保障房申请门槛再次放宽;3月份央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,调整了个人住房公积金存贷款利率和最低首付款比例;4月份进一步加大对缴存职工使用住房公积金改善住房条件的支持力度;5月份住房公积金出台涉及降低首     

浅谈商品房预售款的托管与监管

我国的商品房预售制度存在着诸多问题,预售资金的处理是其中之一。国家可在有关预售款的制度设计中引入第三方,采用托管与监管相结合的方式处理。通过对预售款托管制度的设计和间接监管手段的加强,借助法律的规制手段调控预售市场,使其能健康发展,并发挥出应有的积极作用。     

反思商品房预售许可制度和弱势购房者保护

商品房预售许可制度是我国政府监管房地产市场的一项重要制度。传统法学一般认为,对商品房预售行为设立行政许可是为了保护弱势购房者的利益,但商品房预售许可制度无法真正达到保护弱势购房者的目的,对商品房预售行为的终极控制——"取消预售行为、实现现房销售"也将给弱势购房者带来较大的不利影响。本文认为从保护弱势购房者的利益出发,应该允许商品房预售行为,取消现行的商品房预售许可制度。     

商品房预售制度理论问题研究

商品房预售在我国业已成为与商品房现售并驾齐驱的两种方式之一。研究商品房预售的特征、条件和性质,有助于澄清人们认识上的误区,促进我国商品房预售市场的稳健运行。     

预购商品房抵押预告登记的法律效力

作为商品房预售的重要配套机制,预购商品房抵押预告登记旨在加强放贷银行的法律地位,但银行对标的物没有优先受偿权。这种预告登记具有弹性架构,随着商品房建设的进度,其义务人会从预购人扩张到开发商,标的物会从预购商品房转变为现房,预购人或开发商处分现房的行为会受影响,从而能保障银行取得房屋抵押权。银行的房屋抵押权顺位基于预购商品房抵押预告登记的时间来定,它优先于之后的预查封登记或查封登记,这体现了保全顺位的效力。     

房地产广告发布规定

国家工商行政管理总局令第80号《房地产广告发布规定》已经中华人民共和国国家工商行政管理总局局务会审议通过,现予公布,自2016年2月1日起施行。局长张茅2015年12月24日(2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布)第一条发布房地产广告,应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。第二条本规定所称房地产广告,指房地产     

十月上海楼市不被看好

在今年国庆黄金周中为期4天的上海秋季房展会中，参观人数和现场预售量均创近年新高，预售面积达25万平方米，相比9月销售量大增。然而，上海楼市并没有因此被看好，由于供应量的不断增大，业界认为这次房展会的成果仅是长期压抑后的一次反弹，对于长期市场并没有风向标的作用。“金九银十”曾被市场人士寄予厚望，但“九不金，银要死”，市场回暖非常遥远。