法院不能超越当事人的诉讼请求解除合同

1992年11月8日，富华公司与海甸岛公司签订《土地使用权有偿转让预售合同书》(简称《土地转让预售合同》)，约定海甸岛公司将海甸岛东部开发区二其016小区内100亩的土地使用权有偿转让给富华公司，土地价款总计人民币7800万元，合同签字后一次性交付；海甸岛公司在土地价款全额到账后15天交付土地红线图，约六个月提供“三通一平”的施工场地并负责办理土地证。富华公司与海甸岛公司在该合同上签字盖章后，欣安公司在富华公司代表人位置，加盖了自己的公章。1992年11月28日，     

论商品房预售法律关系

本文对商品房预售行为中涉及的法律关系分三个方面予以审视和分析,即商品房预售合同法律关系、商品房预售贷款法律关系和商品房预售行政法律关系,进而对涉及商品房预售的一些问题提出了的看法。     

商品房预售中的担保及登记立法研究

商品房预售中的担保，应定位于未来之不动产抵押。商品房预售登记、担保登记等，属于预告登记范畴，其效力在于使已登记之请求权发生对抗效力。应建立在建建筑物登记制度，为以未来之建筑物为客体的请求权的预告登记，提供附着点。为维护商品房预购人的生存利益，建筑工程承包人法定抵押权，在预售之商品房上应不发生。     

关于商品房预售合同登记备案制度的思考

1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同，就连一些审理此类纠纷案件的法官也认识各异。尤其是对该条第二款即“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部     

文化与银行联姻 需解版权质押之困

正近日,全国首家"文化银行"无锡农村商业银行太湖文化支行揭牌并正式运营,专门推出影视传媒贷、创意设计贷、广告出版贷等金融新产品,成为新形势下文化创意产业与金融服务融合发展的先驱。无独有偶,文化与银行的联姻早在实践层面多次试水并取得成功。2005年,张艺谋执导的《满城尽带黄金甲》即以电影预售合同为担保,从渣打银行获得了1000万美元的项目贷款;2007年,华谊兄弟传媒集团从招商银行成功批贷     

预告登记焦点问题再探

本文以比较分析的方式论证了物权法规定的预告登记系该制度在我国全国性法律中的首创,并进一步就预告登记的适用范围和效力性进行研究和探讨。     

我国商品房预售款监管模式法律分析

商品房预售方式在缓解房地产开发企业资金压力方面起到了重要的作用,然而由于其远期交易的特性使得作为弱势一方的购房者的利益极易受到侵犯.因此,对于商品房预售预售的监管.本文通过我国现实中不同地区的商品房预售款监管模式,以监管主体为核心,在比较分析的基础之上,分析了我国现有三种模式的利弊,并在此基础上,为我国商品房预售款的监管模式提出有效的完善建议.     

商品房预售合同中的先契约说明义务探析——评重庆市第五中级人民法院2010年度终字第1473号民事判决

商品房买卖合同是当今我们许多人都无法回避的一个问题,而且在激烈的房地产竞争和高额的回报的刺激下,许多房地产商都心照不宣的和买房者玩起了文字游戏,这时候需要我们对法律有更多更深层次的理解。先契约说明义务在合同中往往被忽视,本文主要是以重庆法院的案例作为讨论对象,解析商品房买卖合同中的先契约说明义务,同时也对案例涉及到的一些司法实践问题加以探讨。     

预售商品房抵押登记模式的法律思考

对于预售商品房抵押贷款中,在借款人违约,银行要求借款人提前归还全部借款本息的情况下,如果此时预售商品房抵押仅进行了预告登记而尚未办理正式抵押登记的情况下,因预售商品房抵押尚未设立,银行不能直接要求对预售商品房享有优先受偿权。由此,将给我国商业银行预售商品房抵押贷款业务带来巨大的金融风险。一、一个案件引发的争议2007年8月13日,陈某、赖某作为买受人与G公司签订了商品房买卖合同一份,约定陈某、赖某向G公司购买杭州市西湖区某公寓5幢1703室房产一套。同日,P银行与陈某、赖某、G公司签订个人购房担保借款合同一份,约定陈某向P银行借款110万元用于购买杭州市西     

资本

人民币兑美元去年收贬2.5%2014年,人民币银行间即期汇率以年度贬值2.5%收官,这也是自2005年汇改以来首次年度贬值。一个重要原因是美元指数去年强势上升,目前来到90关口附近。分析人士指出,2015年人民币汇率市场化进程将加快,人民币波动频率会越来越频繁,波动幅度也会相应增加。点评:以后国民出国旅游前要先看汇率再看天气了。