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商品房预售制度作为一种普遍的经济现象,最先于香港实务中首创,而为世界上许多国家和地区继受。随着近年来大陆房地产业的近于癫狂,商品房预售制度被人认为是推动高房价的罪魁祸首,而预售许可也走向了论辩的风口浪尖。本文从传统法学的角度出发,浅析我国商品房预售以及许可制度,同时引入法经济学分析方法,希冀对商品房预售及商品房预售许可制度作一全新的解释。 相似文献
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一个建筑面积43万平方米的楼盘,在建时是经济适用房,预售时又突然变为了限价房,一切手续都在短时间内迅速完成。这其中暗含了怎样的玄机?在政府的默许甚至支持下,开发商金隅嘉业何以偷天换日? 相似文献
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近年来,各地在推进经济发展和城市化进程中,因征地拆迁、土地承包、企业改制、商品房预售合同纠纷等矛盾激化所导致的群体性纠纷,成因复杂,形式多样,关涉到社会的和谐稳定,对人民法院的审判工作提出了更高的要求。四川省成都市成华区人民法院深入推进“三项重点工作”,以服务大局为宗旨,能动司法,稳妥处理了一些群众性纠纷案件。该院通过不断加大调处力度,调解率不断提高,近3年受理的群体性纠纷共46批3786件,调解率为75.4%。 相似文献
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司法实践中,因商品房预售合同效力引发的纠纷多且复杂,是商品房买卖纠纷中带有疑难、多发性问题。商品房预售合同效力受制土地使用权法律效力,土地使用权是影响预售合同效力的重要方面之一。 相似文献
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在中央房价调控政策的坚定推进和北京市政府的坚决落实下,北京的房价逐步步入下行通道,频现新楼盘退房和二手房交易违约现象,并催生了地产新词——房闹。和"医闹""薪闹"的含义一样,"房闹"是指已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满,从而要求退房或者退差价集体与地产开发商闹事的行为。众多买了高价房的老业主到售楼处"维权",要求"退房"或是"退差价",甚至引发冲突。2011年10月22日,位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商 相似文献
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