调控楼市不能没有法律支撑

如果不从法律修改上改变土地权属，招拍挂方式和预售制度，我们就无法从根本上解决楼市泡沫等系列问题     

政策与规定

加强商品住宅预销售管理新规 今年9月2日，上海市房管局出台加强商品住宅预销售管理五条新规，再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售，并明确规定未取得预售许可的项目，不得以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用；房地产经纪机构和从业人员不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序。     

对广东“维修基金第一案”的深层反思

1999年8月，李女士与东华公司签订合同，购买东悦居房子一套。开发商是在1998年10月1日后取得商品房预售许可证的。房子买了几年，但物业维修基金一直没有着落。2003年8月，李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，把开发商告上法院，此案被称为“广州维修基金第一案”。仅广州市，与此案相似情况的业主就达数十万户，涉及的维修基金以数十亿计。因此，本案备受社会关注，省、市、中央各大媒体亦曾广泛报道。     

3月楼市 政策春风劲吹

全国主要城市房地产市场月度动态播报(2015年3月份)阳春3月,楼市政策利好频现。继降准、降息之后,两会政府工作报告中提出稳定住房消费,楼市定调稳字当头,随后多地纷纷出台公积金贷款等利好政策,月末更是出台贷款、税费组合拳,加上春节后开发商加快推盘脚步,多重因素促使购房需求释放,成交持续回暖。据中国指数研究院统计数据显示,3月,其监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%,同比上涨7.62%。环比来看,39个     

微观点

房价调控数据折射出的公众焦虑国家统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示,7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别为69个和67个。(8月18日中国新闻网)@一天到晚流浪的鱼:中国房价,千夫所指,万民声讨。望京城内外,激愤莽莽;举国上下,怨声滔滔。     

商品房预售合同的法律问题研究

商品房预售制度对于推动我国房地产市场的发展发挥了不可替代的作用。但商品房预售所具有的不同于一般现房买卖的特征，也给预购人带来了较大的风险。如何对这些风险进行有效的防范，不仅是关涉预购人权利保护的问题，同时也是关涉我国未来房地产市场能否健康有序发展的问题。     

当前江苏房地产市场研判及应对

<正>一、2014年一季度江苏房地产市场运行特征2014年1月以来,江苏商品住宅新增供应同比小幅增长,存量规模高位运行,市场销售同比下降,房价涨幅较快回落,全省房地产市场地区分化更加明显,整体呈现下行调整态势,但当前市场尚未出现大幅波动。新增供应同比小幅增长。1月1日~3月20日,全省商品住宅累计批准预售面积1493万平方米,同比增长4.2%,增幅比2013年一季度回落17.2个百分点,供销比为0.88:1。其中,13个省辖市市区     

论商品房预售合同转让的法律规制

我国法律没有明确规定是否允许商品房预售合同的转让,但从法理和制度价值上来看,应当采允许的态度.商品房预售合同转让的性质是合同的转让,因此其法律要件就应当与合同转让的法律要件相对应.通过完善现有的商品房预售合同登记备案制度来构建商品房预售合同的转让登记制度,能够切实解决投机炒房和“一合同二卖”两大问题.     

商品房预售的法律调整探讨

《城市商品房预售管理办法》、《物权法》等相关法律法规的实施,对规范商品房预售活动起了一定的积极作用。但因为其本身固有的属性决定其对预购人的权利保护存在局限性。本文首先论述了我国商品房预售的相关立法及其缺陷,然后从完善预售信息披露制度、商品房预售准入制度等方面论述了相关调整措施。     

对商品房预售的探讨和建议

为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制，特别是对房地产开发企业在预售商品房时，硬性条件非常鲜明。根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条之规定，“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家还对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细的事后调整，如《城市房地产管理法》第四十四条第三款“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”等规定对商品房的预售条件、市场准入等予以事前调整及规范。另外，《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。