预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的

从立法、理论和实践角度，探讨预售商品房可以成为房地产按揭标的物的依据，并从理论和实务上解决如何实现预售商品房所有权移转的问题。     

小议商品房预售制度的存废问题

2005年8月15日中国人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》中提出了“取消商品房预售制度”的建议,在社会各界引起了很大反响。以央行为首的少部分人士主张取消商品房预售制度,而以建设部为首的绝大多数专家学者赞成保留预售制度。笔者综合各方观点,陈述取消和保留取消商品房预售制度的利弊,认为商品房预售制度存在具有其合理性。     

我国取消商品房预售制度的利弊分析和对策措施

取消期房预售之利主要在于降低金融风险和购房风险,取消期房预售之弊主要在于开发商将面临资金压力,商品房供给将会相应减少。我国取消期房预售应采取以下对策措施:其一是将商品房预售许可与按揭放款分开处置;其二是制定分步到位和逐步推进的新政策时间表;其三是不断推出房地产金融的创新品种;其四是引入房屋预售款第三方监管制度;其五是通过做大做强房地产企业来增强房地产企业的资金实力。     

房屋认购书约定不周全不等同合同

杨先生与某开发商签订了房屋认购书，并付了定金。8个月后，开发商通知杨先生，称所开发的房屋被法院查封，无法与他签订房屋预售合同，建议与他解除认购书。其间，房价涨幅不小，杨先生感觉吃亏了，将开发商起诉到法院。     

漩涡中的美邦亚联酒店

曾被媒体广泛报道的“嘉利来大坑”,眼下已经变成了结构封顶的美邦亚联酒店。值得关注的是,开始预售的该地产项目竟然没有施工许可证!昔日装满了利益博弈故事的大坑已经演变成价值30亿元的北京CBD黄金地产,背后的博弈远未结束,法律的权威仍然面临着严峻的挑战     

加快发展我国的住房抵押贷款证券化

历经十几年发展，我国房地产业取得显著进步。仅从商品住宅看，1992年供应量为3600万平方米，而1999年已超过20000万平方米。尤其1997年以来，为抵御亚洲金融危机冲击，作为启动内需的一个重要手段，国家明显加大对房地产业投资，住房货币化方案也从酝酿进入实施阶段。在此期间，个人住房抵押贷款由温到热，1999年全国已突破2000亿元，预计2000年将突破3000亿元，呈现出旺盛的加速发展势头。从发达国家的情况来看，住房抵押贷款发展到一定程度，必然面临着资产负债的期限不匹配性和流动性差的突出问题，从解决方向看，住房抵押贷款证券化是…     

陈国强：地产预售违规成本过低

国家的明令禁止，在一些唯利是图的开发商看来，不过是一纸空文，至于房地产市场能否健康有序的发展，则没有太多人关心     

商品房预售中的无效制度及其责任体系

司法实务中的主流观点认为。无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高人民法院针对此类问题所作的司法解释存在明显的缺陷，主要是对预售合同的无效性作了扩大化解释，一刀切地规定“无证即无效”，显然过于武断。     

我国的商品房预告登记制度初探——对《物权法》不动产预告登记制度的思考

我国的商品房预售制度是从上世纪九十年代初从香港引进后逐步建立的.由于原有的立法规定的仅是商品房预售问题,商品房交易预售中的违规违法情况大量存在,"一屋数卖"的纠纷不断增多.<物权法>第二十条设立了不动产预告登记制度填补了民事立法的空白,但关于商品房预告登记的有关问题,在其立法和制度适用中尚需进一步完善.