房贷新政遭遇执行“两难”

近日，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定。文件要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。业内人士分析，     

关于农村金融服务创新的对策研究——基于台湾经验和有关县市探索的剖析

着力解决农民"贷款难"、"贷款贵"问题,打通农村金融"最后一公里",加快构建新型农村金融服务体系,是当前和今后一个时期我省农村改革的重要任务。近期,我们就这一问题进行了认真调研,在分析新型农业经营主体的需求和期盼,借鉴"台湾经验"、解剖"县市探索"基础上,提出组建县域农民合作社联合会,开展农村金融服务创新的思路和建议。     

国务院出重拳调控楼市

“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。”4月14日，国务院常务会议如是要求。这是继4月13日，国务院再次强调坚决遏制住房价格过快上涨后，对楼市下的又一记重拳。这也体现出中国政府进一步遏制房地产价格泡沫膨胀的努力和决心。     

美国进入“零利率”时代

美国经济正处于关键节点;举措得当可望由此逐步走出困境,否则将拖累全球经济当地时间12月16日,美联储将联邦基金目标利率下调到0至0.25%区间,创历史最低。这预示着美国事实上已进入零利率时代,美联储也已失去运用利率进行宏观调控的传统手段;要拯救美国经济,美联储就必须采用非传统手段,并取得美国其他政府部门的配合。受此影响,美元对欧元、日元等主要货币汇率跌至新低,美元指数也呈现阶段性见顶走势。     

论《联合国国际货物销售合同公约》第78条的统一适用——以利率的确定为视角

<联合国国际货物销售合同公约>第78条规定了债权人对迟延付款收取利息的一般权利,但未指明应当适用的利率,不利于公约的统一适用.如今,宗教和政治已不再是阻碍统一利率的因素.为了克服经济发展不平衡带来的困难,公约的缔约国应首先统一本国裁判机构在确定利率问题上的做法,以期在未来对公约的修订中加入一项具体规定,真正实现公约第78条的统一适用.     

中国金融自由化的进程与评价

中国的金融自由化进程应从1992年正式开始.从利率自由化而言,我国的利率除了存贷款利率目前 仍受央行直接管制,其他金融市场利率基本上已经放开.我国的利率市场化已经达到相当高的自由化程度.从金融业务自由化而言,在当前分业经营的体制下,我国金融业务的自由化程度较低;从机构准入自由化方面来看,外资银行的自由度高于内资银行,机构准入自由化进程呈现出不平衡性.从我国资本账户的实际管制状况和目前开放的情况来看,尽管名义上我国资本账户管制较严,但是实际上我国资本账户已经开放许多,其自由化程度已经不低.中国金融自由化进程的改革滞后及其不平衡性有可能带来严重的金融风险.     

商业银行应对利率市场化探析

由于受利率市场化影响,我国商业银行信贷经营面临资产重新定价的问题,要加强资金头寸管理和利率缺口管理,进一步规范金融同业竞争秩序。商业银行应对利率市场化的对策主要是建立高效的现代利率管理机制,建立科学合理的本外币存贷款定价机制,加大中间业务和金融产品创新力度,建立完善的利率风险内控机制,积极推行资产证券化业务。     

略论西方汇率确定理论在中国的适用性

本文借助西方已有的较成熟的汇率选择理论,如购买力平价和利率平价理论等,分析人民币的现状,评价这些理论在中国的适用性,并分析其在中国“水土不服”的原因。本文认为用购买力平价分析发展中国家时要做修正,且随着中国经济日益市场化,利率平价理论对人民币走势的解释和预测能力会越来越强。     

利率调整与我国经济增长

经济增长和利率变化之间存在着很强的相关关系,国内外有关这方面的理论、我国改革开放以来利率调整的依据以及利率调整的实证分析,都说明了这一点。在我国的经济发展中,要通过调整利率改变投资总量和投资质量,使经济的增长速度放缓或加快。     

国内外大事记

3月17日。中国人民银行决定，从当日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理．下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。