自然资源的虚拟价值模型研究——基于马克思主义经济学视角

本文基于马克思主义经济学视角,以《资本论》中界定的自然资源为研究对象并通过土地这一典型的不是劳动产品、自然生成的自然资源的代名词来展开论述。认为地租是自然资源使用权的价格,其包括绝对地租和级差地租,而自然资源的价值即是其各期使用权价格除以利息率后的加总。因为土地本身没有价值,这种土地的价格并不是土地价值的货币表现,实质上是地租资本化的表现。那么,这个"价值"显然就是虚拟价值。并在此基础上建立自然资源的虚拟价值决定及价值实现的理论模型     

搬迁取代拆迁，一字之变绝非文字游戏

1月20日，8位学者获邀参加国务院再次组织的立法座谈会，讨论的条例草案名称也由去年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》，更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。专家透露，新条例草案中，“拆迁”的概念即将成为历史，并由“搬迁”的概念取代（1月21日《新京报》）。     

农村宅基地房屋买卖纠纷的司法抉择

农村房屋买卖纠纷的解决多年来一直未找到既有法律依据又有社会效果的路,《物权法》出台也没有给出明确答案。这一司法难题是宅基地使用权的保障功能和效率功能、农村房屋买卖合同的有效还是无效这两对矛盾的体现。以这两对矛盾的内部调和为基础,结合纠纷的实际情况,农村房屋买卖纠纷的解决应以保障功能为先兼顾效率功能,确认合同效力时应确保宅基地使用权的保障功能,因而认定与非本村农民之间的买卖合同有效,与城镇居民的买卖合同无效,同时在处理无效合同后果时体现宅基地使用权的效率功能。     

加快城市资本高效运作全面创建特色明显发展协调的新型城市

近几年来，我们充分认识到城市化是拉动工业化、实现现代化的有效途径，把城市和城镇的发展放到全面建设小康社会的战略高度，紧紧把握当代城市发展态势，调动全社会各阶层的力量，以城市公共事业市场化为手段，坚持新建与改造并举，加快土地使用权、公共基础设施等城市资本的高效、健康、协调运作，城市和城镇发展取得了一些成绩。     

海域使用权登记制度的完善

登记是海域使用权变动中的公示方法，其公示的是海域使用权的权属状况或者海域使用权的不复存在。“海域使用权公示”和“海域使用权享有”是两个完全不同的概念。只有基于法律行为导致的海域使用权变动，登记公示是海域使用权享有的要件。但海域使用权公示的效力还有登记对抗、未登记不得再处分两种。海域使用权登记制度中应该增加异议登记和预告登记两项制度。     

宅基地审批中渎职犯罪情况及对策

近来，上海市闵行区个别镇的土地管理职能部门中的工作人员在涉及农民房等行政审批管理环节因涉嫌滥用职权和玩忽职守犯罪，造成经济重大损失和社会负面影响，被立案查处。国有土地管理及农村宅基地管理领域的职务犯罪案件的不断增多，成为职务犯罪的多发部位，     

法定公证视野下之公证公信

2008年8月伊始,为配合建设部新《房屋登记办法》实施,浙江省建设厅颁布《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》,正式于房屋登记管理流程中引入公证机制,对房屋登记中必须经过公证的     

农民土地权利流转制度研究——兼评《物权法》的用益物权制度

真正物权化的权利不仅要求在静态上可以实现自主支配、排除他人干涉，而且还要求在动态上必须具备自由流转的特性，以实现最大化利用。但我国的农民土地权利因强调身份限制而无法自由流转。虽然《物权法》避重就轻，对农民土地权利仅在体系上进行了整理，具体制度上没有突破，但却为以后的发展预留了通道。农村低保制度的建立，为解决农地上的生产和保障之河的矛盾带来了契机，许可农民土地权利自由流转的时机已经成熟。     

三中全会惠农促内需

三中全会审议通过允许农民出让土地使用权的农村改革方案，这是惠及亿万农民、促进市场内需的战略决策。在全球金融危机蔓延的情况下，加速中国农业现代化，加强农村建设，增加农民收入，有助于刺激内部需求，使中国经济发展不再过分依赖出口贸易和基本建设投资。     

“发令枪”经济中的外汇改革

目前中国尚有大量的土地使用权等生产要素没有流通,而这一问题牵涉的利益的复杂程度,使它的改革进度具有不确定性,这也就意味着资产价格的不确定性。