集体建设用地使用权流转法律规制探析

随着我国城镇化和现代化建设的不断推进,建设用地需求量激增,但又不可能通过大量占用农地来解决城镇建设用地。因此,迫切需要集体建设用地的入市。本文指出在集体建设用地使用权流转已成为既定现实的情况下,立法者的任务就是顺应这种合理的利益诉求,通过合法、有效的方式和手段来引导集体建设用地使用权流转走上合法化、规范化的道路。     

《物权法》关于建设用地的制度缺陷及对策研究

建设用地使用权是不动产的重要组成部分，其相关内容系《物权法》规范的重点之一。可以说，土地使用期限届满后土地使用权及地上物如何处置，一直是令立法者头痛不已的难题。人们把希望寄托在《物权法》的制定上，然而《物权法》的规定仍不能让人满意，还存在许多需要解决的问题。本文作者就《物权法》中关于建设用地使用权相关内容，深入探讨了建设用地使用权期限规定的制度缺陷及对策，以期进一步完善建设用地使用权制度。     

关于印发市内六区土地平衡项目试点暂行办法的通知

<正> 市内六区人民政府,有关委、局:现将《市内六区土地平衡项目试点暂行办法》印发给你们,望遵照执行。市内六区土地平衡项目试点暂行办法第一条为提高土地资源效能,加快城市建设,实现资金平衡,依据国家有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二     

“使用盗窃”行为之定性分析

一般意义上，盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取他人财物的行为。但是随着财产类型的多元化，“使用盗窃”行为逐渐纳入我国刑法理论视野。但是由于其缺乏普通盗窃罪的非法占有目的，被认为不构成盗窃罪。面对我国使用盗窃行为不断增长的态势和其所产生的社会危害性，我国应该将使用盗窃行为入罪，设立使用盗窃罪，并配之相应的法定刑。     

促进农村土地使用权依法有序流转的思考

当前，加大农村土地使用权依法有序流转力度，并形成适度的经营规模，不仪是提高农业劳动生产率和增加农民收入的需要，也是发展现代农业的一项重要而紧迫的任务。为适应烤烟、甘蔗、蚕桑产业的发展需要，鹤庆县的农村土地使用权流转工作，从2002年9月至2003年1月在金墩乡邑头村委会进行试点并取得成效之后，各乡（镇）通过转包、出租、互换等形式加强了农村土地使用权的流转工作。     

民事执行中建筑物与国有土地使用权分别查封的效力

分别查封问题的提出执行法院在司法实践中经常会遇到,在查封被执行人地上建筑物时,其使用范围内的土地使用权登记在第三人名下,故仅查封了地上建筑物,而随后另外一家法院依据第三人的书面确认书,查明了土地使用权也属于被执行人所有后,裁定查封了土地使用权。这种情况下,就出现了建筑物与使用范围内的土地分别查封的矛盾冲突。目前关于如何处理这种分歧有两种不同的观点。一种意见认为,根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)第23条第1款的规定,查封地上建筑物的效力及     

依法维护“三农”权益 构建和谐农村

农业丰则基础强、农民富则国家盛、农村稳则社会安。我国是一个有着13亿人口的农业大国，其中有9亿农民，占世界农业人口的25。虽然我国农村地域辽阔，但农业人口众多，人均耕地面积较少，且随着市场经济体制改革的推动和发展、农村产业政策的调整、现代农业的发展和城镇化的步伐在加快，农村土地的经济使用价值不断提高，农村土地侵权纠纷案件也因此不断增加。如近年来，我市农村土地纠纷日益突出，农村集体土地使用权的流转比较混乱，因“三农”问题引发的群体事件频繁发生，并呈逐年上升趋势。随着矛盾的升级与激化，不断制约着我市农村经济结构的调整，影响着我市农村经济的发展及农村社会的稳定，是我市新农村建设、构建和谐社会中的不利因素。     

打造江苏沿海东方大港

位于江苏东部沿海的洋口港,是正在开发之中的10—20万吨级泊位的深水海港。近几年来,伴随着江苏新一轮沿江和沿海开发战略的实施,我们举全市之力开发东方大港,努力把洋口港建成江苏沿海产业带     

论集体建设用地使用权流转的制度构建

导言(一)问题的提出全国人大常委会法制工作委员会的领导同志指出,我国新颁布的《物权法》考虑到我国土地制度改革正在深化,各地的情况差异较大,土地行政主管部门正在进行土地制度试点和研究,尚待总结实践经验,并在此基础上规范和完善。而且,集体建设用地制度如何改革,还是需要通过修改《土地管理法》等法律从根本上解决,目前物权法对此作出规定的时机还不成熟。但是,作为民事基本法律的物权法,还是有必要作出原则且灵活的规定,为今后土地制度改革留下空间。从中可以得知,《物权法》给今后集体建设用地使用权流转留下了充分的余地,并且将集体建设用地制度改革的任务交给了《土地管理法》等法律,让它们通过自身相应的修改来完成此任务。     

企业破产收回划拨土地使用权问题

目前,企业破产时收回划拨土地使用权存在如下三个方面的问题:一是主观认识上存在偏差;二是立法上法律法规之间存在着明显的不一致;三是司法实践中地方政府强势影响司法。针对存在的问题,首先要正确认识划拨土地使用权,分清理论上的划拨土地使用权和现实中的划拨土地使用权;其次要协调好法律法规之间的冲突;再次要规范政府的土地收储行为,现实中已经存在的符合公共性目的的划拨土地使用权应无偿收回,但对于经营性划拨土地使用权要区别对待,如果为了公共利益,政府可以收回但须依法补偿,如果为了其它目的,政府就应该通过有偿收购的方式遵循民事交易规则来储备土地。