物权法热点评论——土地立法的有关问题

物权法的审议现在已经成为全民关心的一项大事,目前草案广泛征求意见,最有争议的就是土地使用权,宅基地使用权,承包经营权等有关土地的问题了。我国目前正在起草物权法草案,对土地上的使用权利通过物权法草案用益物权篇来设计土地使用制度。现就一些主要问题作简要论述。     

房地产项目转让合同的法律效力评析

房地产项目转让实质上是国有土地使用权的转让。长期以来,《房地产管理法》第三十八条之规定被看作是转让合同的有效要件。最高法院新颁布的司法解释对投资要求的规定采取回避的态度,但通过案例和其他形式强调不符合《房地产管理法》第三十八条规定之情形的,不影响转让合同的效力。本文从我国物权变动的债权形式主义立法模式出发,对最高法院的司法解释和所持观点进行了评析,并对其他与转让合同效力有关的情形也作了分析和探讨。     

在约定翻建房屋的楼顶加建房屋的所有权归属

【裁判要旨】房屋翻建过程中,在双方约定建造五层楼房的基础上,一方经审批后又出资一次性加建了两层房屋,并将加建部分的产权登记为自己所有。该行为侵犯了另一方的建筑物区分所有权中的共有权,即建设用地共同使用权和楼顶空间共有权,加建的房屋应属于建设用地共同使用权人共同所有。     

莫使执法变“执罚”

土地是农民赖以生存的最基本条件之一，土地的合理开发利用，可以促进经济发展，维护社会的稳定。然而，山西省长治县个别企业不顾国家对土地使用权的相关规定，违规占地从事生产经营活动。这究竟是怎么回事呢？     

学者圆桌

土地使用权流转必须有序稳定土地经营权不变,并不等于土地不能流动。要允许农民有偿转让土地经营权,也就是转让使用权。允许农民实行土地有偿转让,到城里务工的农民还有点保险,有偿转让的租金就等于他们的保险费。     

我国矿业权与土地使用权的冲突与协调

矿产资源与土地资源都是我国自然资源中的重要组成部分之一,而当人们在行使矿业权和土地使用权时,往往两种权利间会发生冲突,这种冲突主要表现为谁的效力优先问题上。针对这一问题,本文从目前两者的冲突现状及冲突原因上进行分析,得出部分关于协调两者冲突的办法。     

中华人民共和国城乡规划法

(2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)中华人民共和国主席令第七十四号《中华人民共和国城乡规划法》已由中华人民共和国第十届全国人民     

青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案

【裁判摘要】一、对于双方当事人意思表示真实，约定内容不损害国家、集体和第三人的合法权益．且已经过公证的合同，应认定已经成立。二、根据合同法的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、合同部分内容无效，但不影响其他部分效力的，应当认定合同其他部分内容有效。     

履行赡养义务 丧偶女婿亦有继承权

日前．某法院审理了一起房产纠纷案件。案中，原告长期在外地工作．父亲去世后，其父在老家建有两间草房由被告借用管理。被告在使用管理该两间住房时曾将草房维修改建成两间瓦房。2004年3月份，原告回家时告诉被告他将回老家居住，要求被告让出该住房．遭到被告拒绝．在双方多次协商未果的情况下．原告以被告侵权为由将被告告上了法庭．     

地下车位永久使用权能买卖吗

现在的商品房都会建造一定数量的地下室汽车位，开发商会将这种类型的汽车位的永久使用权（70年）出售给住户。开发商说，该汽车住的建设成本未计入商品房成本中。请问，这种类型的汽车位是否可以出售？70年的使用权在法律上是否认可？我们在购买这种类型汽车位时要注意些什么？