强化土地调控力度 积蓄发展战略优势

中共江西省委书记苏荣在全省经济工作会上指出:"面对产业转移的大趋势,江西不仅有良好的区位优势、低成本优势,还有一个有利条件就是土地,这也是我们招商引资和招商选资最难得的条件。"苏荣书记的这一科学论断,为我们充分利用土地资源优势、有效化解金融危机的负面影响、加     

基于房产视角的城市土地储备制度分析

房地产及其土地问题是当前中国经济发展的焦点和难点问题。本文着重研究土地储备制度对房地产开发市场的影响,尝试解决土地储备制度和城市房地产开发价格的关系,探讨了改进和创新方向,进而促进房地产市场的健康稳定发展。     

土地储备制度对城市居民社会福利的影响

土地储备制度建立的目的是为了实施对城市土地市场的调控、平抑地价及提升整个城市的社会福利。我国土地储备制度的实施,由于理论准备不足、经验不多,在一定程度上出现了损害城市居民社会福利的现象。为此,必需从转变现行土地储备制度的功能定位;科学开展对现行土地储备制度实施效果的评价与监督;进一步完善征地补偿机制,保障失地农民的合法权益;分类组织土地“招、拍、挂”,防止竞价过程中出现不合理的“天价”等方面予以调整并完善土地储备制度。     

保险资金投资土地储备项目法律问题探析

随着保险业日益发展,保险业聚集资金的功能更好地体现出来,截至2010年12月底,中国保险业总资产突破5万亿元,保险资金可用余额达到4.6万亿元,这使得保险资金的投资渠道进一步拓宽。2009年修改的《保险法》①和2010年9月1日出台的《保险资金投资不动产暂行办法》②都规定了保险资金可以投资不动产领域或政府土地储备领域。尤其在2010年《保险资金投资不动产暂行办法》出台后,更是明确了保险资金可以通过债权方式投资包括政府土地储备项目在内的各种不动产。促使保险资金更好地投资于政府土地储备项目,更符合保险监督管理委员会对于保险资金投资不动产的监管要求,更有利于保险资金规避投资风险达到保值增值的目的,是关键问题。     

土地流转视角下农村土地银行运作机制研究

通过分析国外土地银行的形成机制、运作模式和发展机理,厘清我国土地银行与土地储备的差异,借鉴国外先进的土地银行运作经验,形成土地银行、农村土地整理机构和土地交易所三者有机组合的农村土地银行运作平台,通过探索三权分离流转模式、灵活处理农村土地抵押、完善土地产权和登记制度、建构农业保险体系等措施,将零散土地集聚,促进农地流转,推进规模经营,提高土地产出率和资源利用率。