土地违法犯罪浅析

西部大开发使得西部土地升值,土地市场看好,由此诱发了形形色色的土地纠纷和土地犯罪案件,很有必要认真对待,研究其特征及其对策,以防患于未然,确保西部大开发的有序、健康进行。一、土地流失的危害改革是一场革命,是一场深刻的社会革命。这场革命席卷我国的每个角落,也牵动着我国的国有土地。土地违法犯罪不仅直接侵害国家的利益、农民的利益,更重要的是它破坏生态环境,危及我国经济的可持续发展。我国改革开放进入20世纪90年代,全国大、中、小城市建设经济技术开发区风起云涌,房地产开发越炒越热,地价越炒越高,土地纠纷案件层出不穷,据有…     

居住权利：百姓安居呼唤法规完善

伴随轰轰烈烈的城市化进程，住宅消费已成为居民的一大消费热点。住宅消费促进了住宅业发展乃至经济的增长，但住宅业发展的最终目的，是为了改善民众的居住条件，提高居住质量，让更多人拥有优美安宁的居住家园。     

试论我市土地征用工作的困境与对策

(一)新的《中华人民共和国土地管理法》从一九九九年元月一日起实施，省里相关文件也早出台，而我市的实施办法直至今年三月一日才出台。文刚颁布不到一个月，又相继下发了一些补充规定，由此可见，我市土地征用工作之困境不同一般，造成这种局面，并非一朝一夕之事，我们不妨分析一下近几年的土地征用方面存在的一些问题。     

征地补偿的法律冲突

为了稳定农民与农村集体经济组织的土地承包关系,国家专门制定了《农村土地承包法》,规定“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定”,“耕地的承包期为30年”。《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》也做出了“在第一轮土地承包到期后,土地承包期再延长30年。”“集体土地实行家庭联产承包制度,是一项长期不变的政策。”土地经营的目的是取得收益,土地承包经营权的实质是农民对其承包的土地的收益权。长期稳定的土地承包经营权获取的应是长期稳定的经济收益,包括直接耕作的长期收益和土地经营权流…     

十部法律修正案对接行政许可法

为了对接行政许可法的需要，十届全国人大常委会第十一次会议于2004年8月28日上午表决通过了公路法、公司法、证券法、票据法、拍卖法、野生动物保护法、渔业法、种子法、学位条例、土地管理法等10部法律修正案，国家主席胡锦涛分别签署主席令，公布了这些法律修正案。这些法律修正案的主要内容分别是：(1)公路法修正案将原法律第五十条第一款修改为：“超过公路、     

关于实施土地登记制度的思考

土地登记作为一项重要的法律制度，近年来引起了人们的高度重视。特别是依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定制定的《中华人民共和国土地登记规则》实施以来，我国土地登记制度取得了长足进展，在国民经济和社会发展以及国土资源管理中发挥了重要作用。但违规登记、不规范登记的问题也一定程度地存在着，影响了土地登记的公信力、土地登记的效力，甚至在一定程度上影响了土地市场健康发展，给土地权利人造成损失。     

土地征收审批的正当程序改革

程序正当是土地征收理应遵循的原则,实践中的改革已使报批前的准备阶段包含正当程序要素,然而公告之前的征收审批是否也应遵循该原则却有争议。征收审批内部程序运作的技术性设置不能改变其具体行政行为的属性,而其在实质上还具有对土地权利变动进行裁决的功能。征收审批的行为属性和功能属性理论上均要求引入正当程序。现行征收审批是由申请机关单方主宰信息的封闭决策过程,这导致审批机关缺乏第三方信息对报批材料进行验证。提高审批实效的要求呼唤引入正当程序作为信息传导机制。审批机关可利用拟被征收人表达异议或抗辩的信息弥补无法观测到申请机关行为的局限,增强对报批材料的核实能力。     

论宅基地使用权的物权变动

宅基地使用权是《物权法》规定的一种用益物权。现行法律法规对宅基地使用权的规定既有成功亦有不足,《物权法》设立的转介条款要求我们对《土地管理法》的相关规定作出进一步的修改完善,以突出其私权特性。在城乡统筹一体化大背景下,社会实践及法律自身的发展逻辑对现行法律提出了强烈的挑战。为此必须在立法原则及具体规则两个层面建立健全科学务实的宅基地使用权的物权变动制度与规则,以规范、回应并推动现实的发展。在此过程中,应重视农村集体经济的有效实现。     

集体土地使用权流转的障碍排除与制度完善

城镇化和农业现代化必然要求集体土地使用权自由流转。我国的土地立法深受城乡二元结构观念的影响,以土地是农民的生存保障、防止土地兼并等种种理由限制集体土地使用权流转在本质上都是站不住脚的。修改现行法律,完善集体土地使用权流转制度势在必行。修改法律应立足于实践,法律只有尊重实践,才能为实践所尊重;合理界定公权力,最大程度地尊重农民的土地权利;完善集体经济组织的法人治理结构,协调集体经济组织的内部权利配置;完善救济措施,维护农民利益。     

论宅基地使用权流转的法律适用

宅基地是农村土地的重要组成部分。宅基地使用权是农民建造住宅的物质保障,安身立命的必要条件,作为我国物权制度的一种特殊形式,也是农民最基本的财产权。流转亦即转让和流通,宅基地使用权流转是指法定主体依法取得宅基地使用权后将该使用权在土地二级市场以一定的方式处分,使其主体发生变化的法律制度。