关于土地使用权流转的理论思考

本文认为对全国范围内兴起的农村土地使用权流转，必须从理论与实际的结合上加以理性认识。土地使用权流转，是农村社会生产力发展的客观要求；是变革农村社会生产关系的迫切需要；是农村生产力与生产关系矛盾运动的必然结果。     

适度规模经营：我国农业现代化必须突破的“瓶颈”

我国农业的劳动生产率较低,其根本原因在于土地耕作规模过小,小规模传统式的农业生产方式导致农户融资能力差,进而导致机械化程度低和农业科学技术应用率低,使我国的主要农产品缺乏国际竞争力.为从根本上改变这种状况,就必须在农村推行耕地适度规模经营.本文提出以下几点对策建议(1)建立健全农村土地流转制度;(2)推行耕地托管制度,以推动耕地顺利流转;(3)实施补贴政策,对土地规模经营给予扶持;(4)建立土地规模经营保险基金制度;(5)发展支农行业,保证规模经营的顺利进行;(6)实施农业劳动力再培养,延长农业就业链条,吸纳农村剩余劳动力.     

安徽省部分市县农村土地流转的现状、问题及对策思考

安徽省部分市、县土地流转历经多年,取得了较大进展,但也存在许多问题和一些带有全局性的制约因素。为了推进土地流转,需要在土地承包期限、流转形式、农村保障和流转行为规范等方面进行改革和创新。     

WTO框架下福建农地制度创新的选择

当前,农业发展面临着两大环境变化:一是进入农产品供给由过去的长期短缺走向总量基本平衡和结构性地区性相对过剩为主要特征的新阶段;二是加入WTO后农业必须参与国际竞争,农产品卖难问题更加突出,农民增收难度加大。这两大变化迫切需要农业发展中要体现公平与效率兼顾,效率优先的原则。提高农业发展效率,首先要解决提高农地使用效率问题。解决这个问题,关键在于农地制度创新,农地制度创新的选择,在于建立土地流转制度。文章从福建省的实际情况出发,阐述了福建农地制度创新的选择是建立土地流转制度。     

土地流转中的法律保障机制——基于法律规范之外的实证考察

探讨农村土地流转以及农村土地承包经营权的"物权化"所涉及的最本质的内容是界定承包方对农地的"处分权"。解读我国现有法律对这种"处分权"的限制有利于深层次了解土地流转制度之外所涉及到的社会问题。其实,单纯从民法理论谈及土地流转问题本身并不能解决现实中的难点,而在土地流转中,对于农地的保护、农民生产资料的保护特别是农民长远福利的保障才应当是现在研究土地流转问题的着眼点,并在此基础上规范政府在土地流转过程中的角色和监管事项。     

中国土地流转制度历史演变探析

中国历朝历代都十分重视土地流转制度,历次革命或者变革都与土地流转制度有关.春秋晚期,中国出现了土地出租、买卖等土地流转方式.商鞅变法后,私有土地合法化,奠定了土地流转制度的基础.秦汉以后,中国土地流转制度日趋成熟.但平均地权的思想和多子继承制等因素的影响,在一定程度上制约了土地兼并.近代以后,中国土地流转政策经过土地革命、承包制等改革,建立了具有中国特色的土地流转制度.但是,当今的中国土地流转制度还不健全,与农业现代化和城镇化的需求还有相当大的差距.     

进城人员农地流转现状与问题分析

在工业化和城镇化快速发展的背景下,大批农民进城务工,农村空心化和农业兼业使得农地流转成为实现农业规模化和提升农民土地权益的一种渠道.目前我国的农地流转进程加快、规模增大、模式更加多样,但依然还存在着农地权利主体不明、权能不清、确权登记不彻底、纠纷解决机制不完善等问题,本文将对此进行深入分析.     

农村土地流转中介组织法律性研究

随着国家相关政策的出台以及农民主体性的增强,农村土地流转过程中出现了一些新情况,其中最典型的就是土地流转过程中中介组织的出现.本文探讨了农村土地流转中介组织的定位与特征、分析了其权利与义务关系、并就现有问题提出其法律规制途径.     

论我国农村宅基地使用权流转制度的完善

农村宅基地作为农村土地众多组成部分中一个至关重要的部分,并且是国家给予农民的一种政治性保障.农村宅基地使用权能否得到充分行使,直接影响着农民的生存以及农村经济的发展.随着我国城乡一体化进程的加快,作为一种特殊的市场资源,农村宅基地使用权的市场流转成为大势所趋,完善宅基地使用权流转的法律机制刻不容缓.