小产权房发展的法规范困境及破解思路——以法构造阐释与法政策考量为视角

小产权房是我国二元制土地制度与市场经济发展的结果。房地产市场过热是其兴起的直接原因。其发展虽然体现了市场对资源的优化整合,但在法规范上,却存在诸多冲突及模糊规定,导致了其合理却不合法这一怪象的发生。如何对法规范进行法构造的内部协调与改造,妥善解决目前的小产权房问题是需要我们认真研究的一个重要问题。     

关于农村宅基地及其地上建筑物在执行过程中的问题探讨

在执行实务中,不动产因其价值较大、转让程序烦琐(甚至难以转让)、转让周期长等特点,往往成为法院执行工作的突破口.但是,我国现行的法律制度在农村房地产这一领域存在大量的法律真空,事实上主要靠国家的政策性文件进行调整.这既给理论界留下了很多争论,也给执行工作带来很多困惑.本文以司法实务为视角,围绕农村宅基地及其地上建筑物在执行过程中遇到的“一户一宅”、宅基地转让、宅基地(地上有房屋或无房屋)拍卖、“房地一体”问题进行分析探讨,以期为解决当前在农村房地产领域执行过程中所遇到的困境提供一些思路与参考.     

兴化市政协为土地复垦建言献策

兴化既是全国知名的产粮大县,又是"中国河蟹第一县",如何解决好科学发展和合理用地矛盾,是实现又好又快发展的一道难题。日前,根据兴化市政协主席会议专题协商建议,兴化市政府专门召开土地复垦项目实施情况督查交流会,重点督查农村提水养殖土地复垦工作。今年以来,兴化市政协在对全市农村提水养殖业发展情况进行专题调研时发现,部分乡镇盲目扩张提水养殖业,存在着土地流转不规范现象,有的没有签订书面合同,有的缴纳的复垦费标准偏低,甚至未缴纳复垦费。     

小岗村的新焦虑

35年前，小岗人为分地而冒险；35年后，小岗人又开始为土地集中焦虑起来。当下，小岗村最引人注目的，是前所未有的土地流转力度、全村五分之一的连片耕地已经流转给村办企业，剩下大部分的耕地也被纳入各种园区规划。     

土地流转之“沈丘实践”

201 5年2月,中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》,明确提出:"引导土地经营权规范、有序流转,创新土地流转和规模经营方式,积极发展多种形式的适度规模经营,提高农民组织化程度。"地处豫东南的农业大县沈丘已推行土地流转、发展规模经营6年之久。这项作为加速农业现代化、城镇化和新型工业化的基础性工作现状如何?制约因素何在?在规范操作上有何对策?2014年12月,沈丘县     

论农地流转的非正式制度嵌入性

农地流转是指在不改变农地所有权及农业用途的前提下,在农地承包经营权有效存续期内,农地承包经营权有偿、依法、自愿地从一方农户转让给另一方农户的行为。非正式制度环境制约着农地流转:农本思想及"官本位"思想使农民不愿流转自己的土地;"小富即安"甚至"安于现状"的风险厌恶心理使农民不敢流转自己的土地;以"差序格局"为特征的农村人际关系网络使农地流转失范。实现农地顺畅流转的非正式制度环境重构的路径在于:塑造现代市场经济理念以替代农本思想;塑造现代市场经济理念以替代农民的农本思想和官本位思想;塑造农民的企业家精神以弱化农民的风险厌恶心理;塑造农民诚信理念以完善农村社会"差序格局"式的关系网络结构。     

加快土地确权 推动土地流转 促进三农发展

2010年中央1号文件提出力争3年时间完成农村集体土地确权工作后,各地进展不一,总体进度偏慢。认识不到位、重视不够是其重要原因。其实,土地确权对于三农发展具有重要意义。它顺应了农村的发展思路,是土地流转的前提和基础,对于维护农民合法土地权益、统筹城乡发展、完善农村要素市场都起到了重要的促进作用。     

促进农村土地流转的有效对策——以五保户、低保户为研究视．角

在我国农村中，五保户低保户将其承包地进行流转成为一种普遍现象，但由于受到传统观念束缚、基层组织支持力度不够、频繁发生土地流转纠纷等因素的影响，仍有不少人出于各种顾虑不愿意流转土地。因此，农村基层组织应积极开展宣传动员工作，发挥好引导作用，在坚持自愿、依法和有偿的原则下，协助五保户低保户顺利地实现土地转让。     

不是为了谋取不正当利益而介绍贿赂的行为是否构成犯罪

一、基本案情2006年12月,某实业有限公司在某村经济合作社流转12.37亩土地用于厂房建设,因一直未能办理土地流转手续且经营不善,欲转让。个体建筑包工头蔡某即介绍某保温材料厂于2007年12月转让了该块土地。     

土地流转背景下农村留守妇女社会状况分析——以桂越边境民族地区为例

在土地流转的大背景下,与发达地区相比,桂越边境民族地区的整体经济水平比较落后,存在大量的农村剩余劳动力。为了提高家庭的收入,大量的农村剩余劳动力进城务工,其中绝大部分是青壮年男性。出于各种原因的考虑,很多女性选择了留在农村耕作农田、赡养老人、照顾子女、参与村庄建设等,成为民族地区新农村建设的主力军。但留守妇女在社会地位、生存发展、心理健康等方面存在压力,需要采取措施予以解决。